地產(chǎn)板塊漲幅墊底,，“招金萬(wàn)保”四大房企均收跌,，已披露一季報(bào)房企六成報(bào)憂

    廣西南寧市正式發(fā)文松綁樓市限購(gòu)政策,，被市場(chǎng)稱為“打響地方政府‘救市'第一槍”,。不過(guò)，在周二A股的反彈行情中,，該消息卻并沒(méi)有成為房地產(chǎn)股的“強(qiáng)心針”,。當(dāng)日大盤(pán)上漲0.84%，31個(gè)行業(yè)板塊盡數(shù)飄紅,，而地產(chǎn)板塊卻最后墊底,。

    地產(chǎn)股業(yè)績(jī)普遍下滑

    周二當(dāng)天，大智慧地產(chǎn)行業(yè)板塊中,，僅上實(shí)發(fā)展一只股票漲停，“招金萬(wàn)保”四大地產(chǎn)龍頭全部收墨,，其中金地集團(tuán)牢牢封死跌停,。市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)股的一季度業(yè)績(jī)不佳,，銀行放貸收緊是制約股價(jià)反彈的主要原因,。

    公開(kāi)資料顯示，目前已經(jīng)披露的一季報(bào)的60余家上市房企中,，有40余家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑或者虧損,，占上市房企的六成。在“招寶萬(wàn)金”四大龍頭房企中,，除了保利地產(chǎn)沒(méi)有公布一季報(bào)外,，其他亮相的三家房企一季度凈利潤(rùn)均同比下降。

    萬(wàn)科公布的一季報(bào)稱,，第一季度公司的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比雙雙下滑,，這是萬(wàn)科2002年以來(lái)首次下滑。金地集團(tuán)的一季報(bào)顯示,，該公司今年一季度凈利潤(rùn)為4934.38萬(wàn)元,，同比下滑73.65%。

    即便在周二因一季報(bào)業(yè)績(jī)暴增而漲停的上實(shí)發(fā)展，其大部分的利潤(rùn)來(lái)自于非經(jīng)營(yíng)性收入,。上實(shí)發(fā)展一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)63953.25萬(wàn)元,，同比增720.69%；不過(guò)公司在扣除非經(jīng)營(yíng)性收益后凈利潤(rùn)為7983萬(wàn)元,。

    限購(gòu)松綁利好有限

    “預(yù)期偏正面,，業(yè)績(jī)偏負(fù)面，但業(yè)績(jī)是主導(dǎo),。”談到限購(gòu)松綁對(duì)于房地產(chǎn)股的影響時(shí),，齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅文波說(shuō)，從預(yù)期上看,，限購(gòu)放開(kāi)對(duì)于地產(chǎn)股偏利好,。但是從業(yè)績(jī)來(lái)看，限購(gòu)放開(kāi)的背景是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的大幅下滑,，從這個(gè)角度來(lái)看,，是偏負(fù)面的。

    多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，部分城市有條件的限購(gòu),，都是在房地產(chǎn)下行背景下進(jìn)行的，且救市力度有限,，全國(guó)性房企在有關(guān)城市開(kāi)發(fā)量并不大,，因此短期內(nèi)市場(chǎng)難以大幅回調(diào)。

    從A股市場(chǎng)上來(lái)看,，房地產(chǎn)股票早就已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整,。房地產(chǎn)指數(shù)在2013年5月到達(dá)近三年的最高點(diǎn)之后一直在整理。羅文波認(rèn)為,，盡管2012年和2013年中房地產(chǎn)的銷(xiāo)售還不錯(cuò),，但是股票市場(chǎng)上的股價(jià)卻處于低位，股價(jià)總是先于行業(yè)調(diào)整,。

    羅文波表示,，當(dāng)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，市場(chǎng)中的資源是向龍頭來(lái)聚攏的,，一些龍頭股就會(huì)表現(xiàn)出溢價(jià),。這也是最近金融資本和產(chǎn)業(yè)資本增持地產(chǎn)龍頭股的原因。因此,，未來(lái)整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)是下降的,，但是股票市場(chǎng)可能是向上走的，很多地產(chǎn)股最近都有20%,、30%的漲幅,。

    從資本市場(chǎng)上的最近表現(xiàn)來(lái)看,，地產(chǎn)龍頭股的表現(xiàn)要優(yōu)于其他地產(chǎn)股。最近二級(jí)市場(chǎng)中被生命人壽和安邦保險(xiǎn)搶籌的金地集團(tuán),，從2月底的最低點(diǎn)算起,，累計(jì)漲幅已經(jīng)高達(dá)70%。

    新京報(bào)記者 白金坤 張旭

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