本報記者陳小瑛深圳報道

    近日，南寧,、無錫,、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標準等方式救市,，而天津濱海區(qū),、福州、鄭州官方也已放出消息,，擬分類,、分地區(qū)對購房政策進行調(diào)整。

    “房價還沒怎么跌,，地方政府比我們還著急,。”一位在全國多地有項目的開發(fā)商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改,，只要明白這一點,，就知道政府肯定會出手救市。

    “既然會救市,，干嗎要降價,？扛一陣就過去了。”上述開發(fā)商說,。杭州一家房企高層也表示,，限購松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價換量的節(jié)奏,。

    　　地方密集救市

    4月28日,，南寧市房管局發(fā)文稱，自2014年4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林,、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

    實際上,，多個城市都在尋找放松調(diào)控的突破口,。無錫宣布從5月1日起,，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過下調(diào)土地競買金,，以減輕開發(fā)商資金成本壓力,；鄭州市房管局也表示，在國家政策允許的情況下,，未來將可能根據(jù)市場形勢,，對購房政策適時進行調(diào)整。同時,，河南省還計劃出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策,。

    業(yè)內(nèi)人士認為，這幾個城市的試探性放松,，將引發(fā)其他城市的效仿,。

    “現(xiàn)在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線,。”深圳一家上市房企高管表示,，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來,，若未被叫停,，其他城市松綁調(diào)控的尺度會進一步放開。

    如2012年,，最先救市的如蕪湖,、佛山、珠海等,，均是出乎市場意料的三線城市,。

    “深圳當(dāng)時也儲備了救市政策，但幾個小城市被叫停后,，深圳就不敢出了,，幸好下半年市場好轉(zhuǎn)了。”深圳市國土房管局內(nèi)部人士告訴記者,，目前“雙向調(diào)控”的政策指引,，使一線城市不敢輕舉妄動。

    “目前房價確實漲不動了,，不少城市庫存量太大,，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性,，如果等到統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)下跌,，再去調(diào)整政策就來不及了。”深圳某龍頭房企高管說,。

    此前市場傳聞杭州在“五一”后將放松限購,，但截至5月5日,，尚未有措施出臺。

    “杭州樓市情況非常不妙,，但因受輿論關(guān)注度高,，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區(qū),。”上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,，他表示，杭州地價如果大幅下跌,，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長了7%,，政府清楚要拉動經(jīng)濟增長,，房地產(chǎn)是最快的，尤其是杭州,、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大,。

    “雖然政府放松調(diào)控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救,。”他說,。

    　　難扭轉(zhuǎn)降價預(yù)期

    目前，降價潮正在席卷全國樓市,，二三線城市降價聲此起彼伏,，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現(xiàn)高端樓盤7.2折甩賣,，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價引發(fā)業(yè)主維權(quán),。

    地方政府的救市沖動，給了開發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場降價預(yù)期的機會,。長沙一位開發(fā)商人士對記者直言,，“救市肯定會影響開發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了,。”

    而九龍倉中國地產(chǎn)公司主席周安橋公開表示,，“未來并不會刻意繼續(xù)降價，同時不排除漲價,。我們在等地方政府下一步的松綁政策,。預(yù)計未來幾個月內(nèi)，不同的地方會有一些松動的政策出臺,，而一些地方的銷售也會根據(jù)松動的變化做出調(diào)整,。”

    記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣點,，“無形之中增加了很多人的購買資格,，對促進房價上漲肯定會有影響,。”

    “做營銷的人說的話就別太當(dāng)真了，救市要看成交量是否會好轉(zhuǎn),，沒有成交,，誰敢漲價？”上述上市房企高管表示,，此輪救市行為有助于提振購房者信心,，但是作用有限，因為地方政府無法對關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整,。

    “開發(fā)商手里都有很多庫存,，現(xiàn)在救市能有個機會趕快出貨，還漲價不是傻子嗎,？”上述深圳龍頭房企高管對記者坦言,，2014年都將是一個去存貨的過程，房價環(huán)比仍將繼續(xù)降溫,。

    萬科副總裁毛大慶近日在一場內(nèi)部沙龍上透露,，多數(shù)城市存消比在上漲，21個城市超過12個月,，9個城市超過24個月,，其中，無錫57個月,，天津39個月,，杭州和上海為33個月，深圳29個月,。而批售比也處于惡化狀態(tài),，除北京、上海相對較好外,，其他城市市場情況均不好,。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，現(xiàn)在開發(fā)商降價主要有三方面原因,，首先是信貸緊張,，其次是庫存壓力大，三是預(yù)期變了,。而信貸是最關(guān)鍵因素,，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊,，市場依然會降溫,。

    （本報記者王海春對本文亦有貢獻）

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