Q：目前房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)導(dǎo)致所謂的“全面崩潰”嗎？

    A：說(shuō)全面崩潰是危言聳聽(tīng)。正常的市場(chǎng)是要允許價(jià)格波動(dòng)的,，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

    Q：樓市不會(huì)崩潰的說(shuō)法有依據(jù)嗎？

    A：中國(guó)的城鎮(zhèn)化決定了城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì),。

    Q：房?jī)r(jià)“大跳水”會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)哪些連鎖反應(yīng)？

    A:如果房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的,、嚴(yán)重的衰退。

    Q：房地產(chǎn)稅出臺(tái)有沒(méi)有時(shí)間表,？出臺(tái)后能否抑制房?jī)r(jià),？

    A：現(xiàn)在正在加快立法。房地產(chǎn)稅本身難以改變中國(guó)未來(lái)幾十年中心城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)曲線,，但確實(shí)有利于減少一些樓市泡沫,，降低住房空置率。

    Q：要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題,，根本性思路與策略是怎樣的,？

    A：政府和市場(chǎng)各司其職。

    Q：普通老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎,？北京的合理房?jī)r(jià)是多少,？

    A：合理房?jī)r(jià)不可能有一個(gè)可以拿來(lái)就套用的具體的量化標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于有支付能力者,，要解決購(gòu)房住房問(wèn)題的話,，現(xiàn)在應(yīng)是一波好時(shí)機(jī)。據(jù)《環(huán)球人物》

    在個(gè)別城市樓盤下跌,，房?jī)r(jià)遭遇下行壓力的背景下,，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日在接受《環(huán)球人物》雜志采訪時(shí)稱，房?jī)r(jià)全面崩潰是危言聳聽(tīng),。對(duì)于很多老百姓期望房?jī)r(jià)“大跳水”,，賈康說(shuō)，如果房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”,，對(duì)老百姓沒(méi)好處,，所以不能感情用事,，意氣用事。

    今年以來(lái),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯分化,，一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng),，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降,。

    杭州、南京等一些二線城市從年初開(kāi)始,，頻頻曝出部分樓盤降價(jià)銷售的消息,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀,，2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大,，三四線城市可能陷入整體低迷。

    賈康認(rèn)為,，不能因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)分化,，或者個(gè)別城市某些樓盤價(jià)格下降，就得出樓市全面崩潰的結(jié)論,。不能因?yàn)橐恍┚唧w的下調(diào)案例,，就認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面,。

    “城鎮(zhèn)化是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的推手,，中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際上完成不到40%，在今后幾十年的高速增長(zhǎng)期里,，還會(huì)有幾億人進(jìn)城居住,，這決定了城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)總體上還會(huì)表現(xiàn)為一條上揚(yáng)曲線的大模樣,。”

    賈康表示,，老百姓期望房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”的觀點(diǎn)是非理性的。如果房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的,、嚴(yán)重的衰退。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合起來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的影響是非常全面的,，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)確切無(wú)誤的支柱產(chǎn)業(yè),。要避免這個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)受那種大起大落式的沖擊，政府也不會(huì)坐視不動(dòng)產(chǎn)業(yè)大起大落,。

    對(duì)于解決房?jī)r(jià)問(wèn)題,，賈康認(rèn)為，政府決策層已經(jīng)有了新的調(diào)控思路，即政府和市場(chǎng)各司其職,。我們目前在宏觀調(diào)控層面應(yīng)說(shuō)是實(shí)行“雙軌統(tǒng)籌”框架，一個(gè)是保障軌,，一個(gè)是市場(chǎng)軌,。