原標(biāo)題：外地人近期在杭州購房比例激增到四成

杭州部分區(qū)域今起限購

在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升的背景下,，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地,，使得外來購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場。杭州房地產(chǎn)市場整體健康,，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，“限購政策出臺非常及時、非常有必要”,。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息,，杭州市自9月19日起實施住房限購。限購政策明確,，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。杭州樓市專家介紹,，在9月的第2周,，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，限購非常及時。北京青年報記者了解到,，杭州市住保房管局在4天前曾查處部分開發(fā)商捂盤惜售的行為,，此番出臺限購速度之快，讓部分市場人士始料未及,。

　　杭州部分區(qū)縣未列入限購

限購政策明確了限購范圍為上城區(qū),、下城區(qū)、江干區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江),、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū),、余杭區(qū),，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安,、桐廬,、建德、淳安四縣(市)。

限購時間方面,，新政規(guī)定,，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn),。限購政策還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息(針對本市戶籍居民家庭)或《非本市戶籍居民家庭杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同,。違反限購規(guī)定的,，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，未辦理房產(chǎn)交易不得辦理房產(chǎn)登記,。

　　上月杭州外地人購房比例已超三成

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年以來在杭州置業(yè)外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海,、溫州,、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在余杭區(qū),、蕭山區(qū),、江干區(qū)，其中余杭區(qū)占外地居民在杭州購房總套數(shù)的36.3%,。而這次新出臺的調(diào)控政策,，也是將矛頭指向了非本市戶籍的外來購房者，無條件地限制他們購買二套住房,。

杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為,，今年以來，杭州外來購房群體增長較快,，8月份外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%,；9月的第2周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%,，外地購房者來源進(jìn)一步擴(kuò)大化,；外來投資性購房比例過高，短期對于消化庫存有所幫助,，但是從歷史經(jīng)驗來看,，一個區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高,，往往會帶來較多的后遺癥,，產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等等問題,，不利于市場長期健康發(fā)展,。

針對杭州新出臺的限購政策,，杭州住保局邀請相關(guān)專家進(jìn)行了解讀。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為,，在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升的背景下,，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力,，使得外來購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場,。杭州房地產(chǎn)市場整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，過度的投資、投機(jī)會提高杭州生活,、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力,，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展,。“限購政策出臺非常及時,、非常有必要”,。

　　一二線城市樓市開始全面收緊

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州9月19日重啟限購,，標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)市場一二線城市開始全面收緊,。近期杭州樓市的成交價格上漲較快，特別是9月初以來,，規(guī)劃等利好預(yù)期導(dǎo)致房價出現(xiàn)了明顯的恐慌,。

對于限購的影響，張大偉認(rèn)為,，杭州雖然限購,，但執(zhí)行的是外地戶籍限購一套，實際政策力度不大,。但從最近一二線城市看,，政策趨勢出現(xiàn)變化，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn),。未來包括南京,、合肥、無錫,、武漢,、鄭州等城市都可能出臺限購政策。

張大偉認(rèn)為,，現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒,，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌,，那么要解決這個問題只能從三方面來，要么是降低資金潮,，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策,，信貸不能只能投入到房地產(chǎn),，要有政策約束信貸進(jìn)入實體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線的庫存,，銀行對三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠,。政策恐慌必須降低，給市場以平穩(wěn)的預(yù)期,，增加土地供應(yīng),。

文/本報記者 朱開云