原標(biāo)題：外地人近期在杭州購(gòu)房比例激增到四成

杭州部分區(qū)域今起限購(gòu)

在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的背景下,，杭州逐漸成為購(gòu)房者心中的價(jià)格洼地,，使得外來(lái)購(gòu)房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng),。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，“限購(gòu)政策出臺(tái)非常及時(shí)、非常有必要”,。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息,，杭州市自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確,，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。杭州樓市專家介紹,，在9月的第2周,，外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，限購(gòu)非常及時(shí)。北京青年報(bào)記者了解到,，杭州市住保房管局在4天前曾查處部分開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的行為,，此番出臺(tái)限購(gòu)速度之快，讓部分市場(chǎng)人士始料未及,。

　　杭州部分區(qū)縣未列入限購(gòu)

限購(gòu)政策明確了限購(gòu)范圍為上城區(qū),、下城區(qū)、江干區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江),、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū),、余杭區(qū),，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安,、桐廬,、建德、淳安四縣(市),。

限購(gòu)時(shí)間方面,，新政規(guī)定，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),。限購(gòu)政策還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息(針對(duì)本市戶籍居民家庭)或《非本市戶籍居民家庭杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同,。違反限購(gòu)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù),，未辦理房產(chǎn)交易不得辦理房產(chǎn)登記,。

　　上月杭州外地人購(gòu)房比例已超三成

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)在杭州置業(yè)外來(lái)購(gòu)房者比例急劇上升,，其中尤以來(lái)自上海,、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者居多,。這些外來(lái)購(gòu)房需求主要集中在余杭區(qū),、蕭山區(qū)、江干區(qū),，其中余杭區(qū)占外地居民在杭州購(gòu)房總套數(shù)的36.3%,。而這次新出臺(tái)的調(diào)控政策，也是將矛頭指向了非本市戶籍的外來(lái)購(gòu)房者,，無(wú)條件地限制他們購(gòu)買二套住房,。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，今年以來(lái),，杭州外來(lái)購(gòu)房群體增長(zhǎng)較快,，8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；9月的第2周,，外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%,，外地購(gòu)房者來(lái)源進(jìn)一步擴(kuò)大化；外來(lái)投資性購(gòu)房比例過(guò)高,，短期對(duì)于消化庫(kù)存有所幫助,，但是從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買比例過(guò)高,，往往會(huì)帶來(lái)較多的后遺癥,，產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等等問(wèn)題,，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展,。

針對(duì)杭州新出臺(tái)的限購(gòu)政策，杭州住保局邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行了解讀,。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為,，在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的背景下，杭州逐漸成為購(gòu)房者心中的價(jià)格洼地,，加上“G20”峰會(huì)的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力,，使得外來(lái)購(gòu)房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康,，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資,、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資,、投機(jī)會(huì)提高杭州生活,、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力,，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。“限購(gòu)政策出臺(tái)非常及時(shí),、非常有必要”,。

　　一二線城市樓市開(kāi)始全面收緊

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州9月19日重啟限購(gòu),，標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市開(kāi)始全面收緊,。近期杭州樓市的成交價(jià)格上漲較快，特別是9月初以來(lái),，規(guī)劃等利好預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的恐慌,。

對(duì)于限購(gòu)的影響，張大偉認(rèn)為,，杭州雖然限購(gòu),，但執(zhí)行的是外地戶籍限購(gòu)一套，實(shí)際政策力度不大,。但從最近一二線城市看,，政策趨勢(shì)出現(xiàn)變化，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。未來(lái)包括南京,、合肥,、無(wú)錫、武漢,、鄭州等城市都可能出臺(tái)限購(gòu)政策,。

張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒,，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個(gè)問(wèn)題只能從三方面來(lái),，要么是降低資金潮,，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購(gòu)房者恐慌,，三方面都需要加碼政策,，信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體,，房地產(chǎn)去庫(kù)存也不能只去一二線的庫(kù)存,，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低,，給市場(chǎng)以平穩(wěn)的預(yù)期,，增加土地供應(yīng)。

文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云