成交陡降,，預(yù)期不明致購(gòu)房者觀望

9日，江蘇銀監(jiān)局發(fā)布通知指出，對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%,；二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。這是國(guó)慶以來(lái)的第26個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控收緊的政策,。

國(guó)慶小長(zhǎng)假本是地產(chǎn)商計(jì)劃中的銷盤(pán)最好時(shí)機(jī)，樓市調(diào)控政策卻在這場(chǎng)已硝煙漫布的戰(zhàn)場(chǎng)中拿出“殺手锏”,，喧囂戛然而止……自9月30日北京出臺(tái)首個(gè)樓市收緊新政后,，截至目前已有21個(gè)城市出臺(tái)多達(dá)26個(gè)收緊新政，以快速為燥熱的樓市降溫,。

在此背景下,，樓市成交應(yīng)聲下滑。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2016年國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套,，合計(jì)簽約425套,。較2011年的1039套、2012年的587套,、2013年的863套,、2014年594套、2015年的543套均大幅度下調(diào),。此外,，武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢國(guó)慶期間樓市成交呈現(xiàn)過(guò)山車,。10月1日1067套,，10月2日792套，10月3日612套,，10月4日271套,，10月6日227套。天津方面,，二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%,。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，成交陡降的原因便是樓市收緊政策的快速上線。在預(yù)期仍然不明朗的情況下,，政策出臺(tái)使購(gòu)房者陷入觀望,，漲幅有望快速放緩。

值得注意的是,，成交分化依然明顯,。CRIC研究中心報(bào)告顯示，在京,、滬成交同比跌4成,，廣州成交卻同比增454%。同時(shí),，在南京,、廈門等熱點(diǎn)市場(chǎng)降溫顯著的同時(shí)，南昌,、南寧等地成交火熱,。數(shù)據(jù)顯示，南昌2016年國(guó)慶七天共成交住宅面積20.31萬(wàn)平方米,，較2015年,、2014年同期分別上漲344%和292%。濟(jì)南更是較2015年,、2014年同期大幅上漲322%與980%,。

CRIC研究院分析師楊科偉表示，資金外溢至熱點(diǎn)城市促使周邊大幅上漲,。例如,，在蘇州政策不斷收緊之下，揚(yáng)州,、溫州今年黃金周成交較去年分別上漲157%和320%,，而廣東、佛山,、東莞集體政策收緊,，也導(dǎo)致部分需求外溢至江門、韶關(guān)等城市,，其中韶關(guān)國(guó)慶7天共成交8.63萬(wàn)平方米,，較2015年同期上漲157%。

楊科偉表示,，房產(chǎn)已經(jīng)成為全社會(huì)資產(chǎn)保值增值的金融工具,。在產(chǎn)能過(guò)剩、實(shí)業(yè)投資萎靡不振大背景下,，資產(chǎn)配置荒愈演愈烈,，居民及產(chǎn)業(yè)資本保值,、增值需求急需尋找一個(gè)出口，恐慌式搶購(gòu)帶來(lái)城市房產(chǎn)價(jià)格爆發(fā)式上漲,。寬松的貨幣政策環(huán)境又讓金融體系資金給購(gòu)房者加高杠桿提供便利。

“現(xiàn)階段來(lái)看,，基于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、貨幣政策沒(méi)有顯著改變，地方出臺(tái)的限購(gòu),、限貸等限制需求端的政策并未觸及本輪樓市量?jī)r(jià)暴漲的核心動(dòng)因,，地價(jià)漲、房?jī)r(jià)漲的預(yù)期普遍存在,，房企業(yè)績(jī)完成度較高而沒(méi)有降價(jià)出貨的動(dòng)力,，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市價(jià)格并不會(huì)顯著下調(diào)?！睏羁苽フf(shuō),。

不過(guò)，楊科偉也表示,，如果未來(lái)貨幣政策出現(xiàn)階段性收緊,，或者嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)資金流入，或出臺(tái)有力措施引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱?，部分熱點(diǎn)二,、三線城市樓市可能會(huì)陷入較長(zhǎng)調(diào)整期，“量?jī)r(jià)齊跌”將是大概率事件,。

張大偉則表示,，調(diào)控新政的快速落地，加上央行的收緊預(yù)期,，四季度樓市調(diào)整可能性加大,。（記者 梁倩 徐海波）