《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道

(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第39期)

9月25日，看起來再尋常不過的一個(gè)周日,。上海初秋的陽光穿過剛剛開始褪色的行道樹,，靜靜灑落在位于商業(yè)核心區(qū)的一間咖啡館內(nèi)。但如果將鏡頭慢慢拉近,，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣溫柔的午后完全無法撫慰眼下被卷入瘋狂樓市的蕓蕓眾生,。

美國(guó)硅谷歸來的陳述正在雙眉微蹙地講著自己錯(cuò)過“張?zhí)拼ā卑鍓K的經(jīng)歷,。作為被新富階層徹底改變的知名地段，這片人稱“小硅谷”的科創(chuàng)熱土從均價(jià)2萬元/平方米漲到7萬元/平方米只用了不到兩年時(shí)間,。他懊惱的是,，若去年痛下決心入場(chǎng)，現(xiàn)在已是身家千萬,，這是朝九晚五永遠(yuǎn)無法企及的財(cái)富高度,。

聽眾楊息文顯得眉飛色舞，通過一連串復(fù)雜的資產(chǎn)運(yùn)作,，這個(gè)月她已經(jīng)成功擺脫了蝸居于“老破小”的命運(yùn),，等待她的將是市值800萬元的近郊洋房。和先生每月加起來的稅后工資還不足2萬元,，卻膽敢欠下銀行630萬元,，他們透支的不只是余生的積累，還有從父母婚姻里榨取的最后一點(diǎn)價(jià)值——用離婚證換來的首套房資格,。

陳述,、楊息文的老同學(xué)李舟則馬不停蹄地前來赴約，周末他租車跑遍了蘇錫杭,，列入選房名單的板塊包括蘇州工業(yè)園區(qū),、無錫太湖新城和杭州未來科技城。由于2008年入住的嘉定新城幾乎是上海漲幅最緩的板塊,，這次他遍覽群書,，自制了一整套購(gòu)房指標(biāo)，儼然像炒房客那樣伺機(jī)“一雪前恥”,，忘記了自己剛需人群的身份,。

而在隔壁桌上，一位地產(chǎn)顧問正在記事本上奮筆疾書,，諸如“樓市的貨幣屬性”“房東決策模型”“逼空式上漲”等等術(shù)語讓坐在對(duì)面的涂晶晶喜上眉梢,。半年內(nèi)以2800萬元天價(jià)買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時(shí)更確信未來房?jī)r(jià)將“一騎絕塵”，她現(xiàn)在迫切想從銀行借到更多低息貸款,，好讓手里的剩余現(xiàn)金盡快轉(zhuǎn)化成不動(dòng)產(chǎn),。

一開始沒有人注意到，咖啡館的角落里還有一個(gè)愁容滿面的年輕人,。4年前投身這座大都市的李旸在“3·25新政”中被限購(gòu)剝奪了購(gòu)房的權(quán)利,，近幾個(gè)月完全脫離了調(diào)控束縛的上海房?jī)r(jià)讓他只能為“沒上車”長(zhǎng)吁短嘆，在發(fā)給同學(xué)的語音中,，他幾近絕望地做出了逃回省城的決定,。但同學(xué)的答復(fù)又給了他當(dāng)頭棒喝，在新加入長(zhǎng)三角俱樂部利好的發(fā)酵下,，合肥房?jī)r(jià)上半年也暴漲了50%,。

這些人的話語間或飄進(jìn)鄰座的耳朵里,，這甚至還讓原本陌生的他們發(fā)生了交集。在房?jī)r(jià)成為街談巷議的當(dāng)下,，已買房的,、打算買房的、買不了房的人都刻意在公共場(chǎng)合尋找著共鳴,。奇怪的是,，每個(gè)人都不否認(rèn)樓市存在巨大泡沫，但眼下熱門城市的大多數(shù)人依然加倍地纏綿戰(zhàn)場(chǎng),。

他們似乎并不在意狂歡過后會(huì)否廢墟遍野，此刻只想像其他人一樣搭上這列名為“樓瘋”的列車,，仿佛只有通過鋼筋水泥的澆筑才能建立起安全感,，全然不顧它終將駛向何方。

“樓瘋”地圖

上海

小白領(lǐng)夫妻豪賭樓市,，2萬月薪背上630萬房貸

從去年下半年開始,，上海房?jī)r(jià)就沒能停下猛漲的步伐?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)稱上海房?jī)r(jià)8月同比上漲34.4%，但多個(gè)板塊的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了官方公布的這一平均數(shù)字,，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊,、內(nèi)環(huán)風(fēng)口上的北外灘、受張江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群輻射的唐鎮(zhèn)等板塊的漲幅都已接近翻倍,。

身為全國(guó)公認(rèn)的最有投資頭腦的一群平頭百姓,，上海人在去年巔峰時(shí)期的股市大牛市中被曝人均賺足20萬元，因?yàn)閾?dān)心存款一夜被樓市蒸發(fā),，自然也不肯缺席這場(chǎng)盛世空前的樓市突進(jìn),。在一家私營(yíng)企業(yè)做文案工作的楊息文只是普普通通的工薪族，正是這股“全民炒房風(fēng)”的代表人物,。

“只要敢下賭注， 沒有什么不可能的,?！苯Y(jié)婚已經(jīng)三年的她，一直住在房齡超過30年的“老大樓”里,，名下另一套房產(chǎn)也是空間局促的“老破小”,，面對(duì)記者，她對(duì)于自己“倒騰”出一套豪宅頗為得意,。就在不久前,，父母辦理了離婚手續(xù),，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間,。

“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房,，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借,，承諾兩年內(nèi)還清,，接著辦理了父母和子女共同作為所有權(quán)人的接力貸,，再請(qǐng)包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單,，這樣可以順利從銀行貸出630萬元,，包裝費(fèi)用是貸款額的0.8%,?！睏钕⑽膶?duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者坦言,，包裝公司出具假流水已經(jīng)是半公開的秘密,，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅后月薪的一半計(jì)算總貸款額的紅線,。

在房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲心理預(yù)期的驅(qū)使下,，630萬元貸款并沒有成為壓在楊息文心頭的重負(fù),。“我們的操作思路就是賺時(shí)差,，父親賬戶的公積金可以用來沖半年的還款,，半年后我們會(huì)拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預(yù)計(jì)到時(shí)候可以賣350萬元,，加上一部分存款,，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款,，幾年后再根據(jù)當(dāng)時(shí)的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’,，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅里提前享受十幾年,?！?/p>

這種操作思路唯一的底氣就來自對(duì)未來數(shù)年房?jī)r(jià)的堅(jiān)定看多，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)大幅下滑,，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機(jī),。不過，普通工薪族在本輪上海房?jī)r(jià)暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見不鮮,，正因?yàn)檫@些人的大量入市,，本輪樓市大爆炸中，總價(jià)相對(duì)較低的外環(huán)外板塊始終領(lǐng)漲,。

“公司樓盤去年開了第一期,，售價(jià)是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期,，根據(jù)目前附近的行情,，最起碼開到7萬元/平方米?！瘪v扎唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商銷售經(jīng)理馬小姐告訴記者,，由于“建倉(cāng)成本”已經(jīng)堪比內(nèi)中環(huán)，很快普通投資客將不得不退出這個(gè)位于2號(hào)線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊,，而這個(gè)價(jià)格一年前還是內(nèi)環(huán)內(nèi)的“專利”,。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月,，上海共成交一手房22548套,，最后一周更是連續(xù)5天破千。

環(huán)上海

“衛(wèi)星城”新盤廣告“占領(lǐng)”上海地鐵

上海房?jī)r(jià)如在云端,，讓許多盛宴參與者開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”,。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個(gè)多月內(nèi)將原先3萬元/平方米的上海外環(huán)外均價(jià)輕松抬上了5萬元/平方米，所謂史上最嚴(yán)的“3·25新政”僅僅讓市場(chǎng)消停了兩個(gè)月,，上半年尾聲價(jià)格再度失控，7月社會(huì)融資中有98%是新增房貸,，尤其是二手房市場(chǎng),，因?yàn)榉繓|做低房?jī)r(jià)避稅現(xiàn)象普遍存在，價(jià)格早已脫離了紙面數(shù)據(jù),。

人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風(fēng)向標(biāo),。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到,，去年上半年,，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、嘉定,、浦東臨港新城等上海外郊環(huán),，到了下半年，有11號(hào)線直通的花橋廣告鋪天蓋地,，這個(gè)實(shí)際屬于江蘇的板塊如今價(jià)格也從8000元/平方米炒到了2.5萬元/平方米,，一眨眼工夫已讓不少動(dòng)心者高攀不起。

今年上半年,，隨著撤縣設(shè)區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級(jí),，崇明島迅速追平了花橋售價(jià)，長(zhǎng)興島也異軍突起,，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊,，未來保本售價(jià)也已經(jīng)和花橋持平。

而到了下半年，一張張主打“環(huán)上?！备拍畹膹V告被張貼在地鐵車廂內(nèi)的“黃金位置”,，欲成上海人新寵。除了昆山,，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興,、太倉(cāng)、啟東,，除了不限購(gòu)不限貸的屬性,，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點(diǎn)，其中昆山,、嘉興和太倉(cāng)到上海虹橋全程不過17分鐘,、27分鐘和45分鐘。

廣告的狂轟濫炸背后是房?jī)r(jià)預(yù)期的支撐,。位置毗鄰上海的嘉興過去一直被認(rèn)為固步自封,，與上海的高速發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)，過去5年一向平穩(wěn)甚至在個(gè)別年份還穩(wěn)中有跌的房?jī)r(jià)在今年上半年尾聲忽然“暴動(dòng)”,，6月爆發(fā)性成交7166套,，7月漲幅全國(guó)第一，告別“6字頭”,，普漲到了均價(jià)8000 ,，而最新拍出的高價(jià)地使得未來保本售價(jià)直逼2萬元/平方米。

落戶當(dāng)?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類公司去年成功完成了C輪融資,，原本打算明年沖擊新三板,，但由于產(chǎn)品線研發(fā)拓展周期較長(zhǎng)，大量現(xiàn)金沉淀在銀行賬戶上,，如今飆漲的房?jī)r(jià)也讓創(chuàng)始人“按捺不住”,。

“我們打算將錢都取出來，投資造幾棟研發(fā)大樓,，未來還可以出租物業(yè),，不然貶值太快，持有資產(chǎn)總比持有現(xiàn)金強(qiáng),?！边@位創(chuàng)始人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者如是說。

同樣位于上海都市輻射圈的太倉(cāng)的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲,，去年春節(jié)時(shí)還以低入住率,、高庫(kù)存形象映入記者眼簾，半年來整體單價(jià)從8000元狂飆到了1.15萬元,，1.5萬元單價(jià)的新舊樓盤已俯拾即是,，學(xué)區(qū)房均價(jià)更是接近2萬元/平方米,。

蘇杭

江浙“雙子星”房?jī)r(jià)翻倍，不再是“天堂”

若再將“樓瘋”房?jī)r(jià)地圖攤開更大的范圍,，放眼江浙兩省,，曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對(duì)樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿于懷的杭州在長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落,。

G20結(jié)束的首個(gè)周末,，一些深圳炒房團(tuán)就不期而至，在杭州未來科技城抓緊置業(yè),，對(duì)于這個(gè)未來可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)圣地”,，他們的下手沒有經(jīng)過所謂“糾結(jié)期”。以記者接觸的情況看,，僅一個(gè)不足10人的深圳小型炒房團(tuán),，今年以來就先后搶購(gòu)近30套杭州物業(yè)。

9月18日,，杭州政府宣布加入限購(gòu)大軍,，而就在執(zhí)行限購(gòu)的前夜，購(gòu)房者蜂擁而至,，趕赴最后的盛宴,。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高,，達(dá)到1840套,，一天5000多套房子的銷量足以抵上過去半個(gè)月的總和。

9月20日,，杭州迎來限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣。這場(chǎng)土拍時(shí)間從20日下午兩點(diǎn)半開始,，一直持續(xù)到晚上近7點(diǎn),，所拍賣的宅地溢價(jià)率最高超過了300%。

“和杭州未來科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業(yè)園區(qū),，今年漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了蘇州傳統(tǒng)老城區(qū)觀前街一帶,，蘇州新地標(biāo)‘東方之門’就在金雞湖畔，屬于工業(yè)園區(qū),，還有位于吳江區(qū)的太湖灣一帶也是熱點(diǎn),。”在對(duì)蘇杭市場(chǎng)充分踩點(diǎn)之后,，李舟告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，目前這些處于未來城市發(fā)展功能區(qū)內(nèi)、人口流入呈正向的板塊里,，容積率不到1,、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公里內(nèi)的高性價(jià)比新盤已經(jīng)寥寥無幾。

據(jù)悉,，去年10月,，蘇州工業(yè)園區(qū)均價(jià)還只有1.5萬元/平方米左右，目前已經(jīng)一路飆升到了3.2萬元/平方米,，足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅,。

8月12日，蘇州重啟限購(gòu),，但觀察執(zhí)行一個(gè)月后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，樓市依然熱度未減。9月19日到9月25日期間,，蘇州樓市住宅類房源共成交3574套,，環(huán)比漲幅高達(dá)55.12%，成交面積漲幅也超過了50%,，而在9月26日,，上半年還是蘇州價(jià)格洼地的吳江也拉開了限購(gòu)的大幕。

泛長(zhǎng)三角

南京開發(fā)商搶地全拼搖號(hào),，合肥頂級(jí)豪宅被秒

事實(shí)上,，蘇杭只是民間資本洶涌的長(zhǎng)三角俱樂部房?jī)r(jià)猛漲的兩個(gè)縮影，作為長(zhǎng)三角唯一的“特大城市”,，南京樓市當(dāng)然也是“瘋情”澎湃,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京8月同比上漲38.8%,，超過了上海的漲幅,，相對(duì)應(yīng)的實(shí)際漲幅可想而知。2016年前8個(gè)月南京二手房成交10.74萬套,，比去年全年成交量還多出1.3萬余套,，新房庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。

南京的“地王潮”更是奪人心魄,。9月19日上午,，江寧正方新城地塊經(jīng)過182輪慘烈競(jìng)拍，最終因?yàn)檫_(dá)到最高限價(jià)不得不擱淺等待搖號(hào)決勝,。正當(dāng)看客們尚未回過神之際,，20日7幅宅地全部超出限價(jià)，開啟了南京地王的“搖號(hào)時(shí)代”,。

據(jù)少數(shù)獲準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)觀摩的媒體人回憶,，當(dāng)天土拍剛一“開閘”，1分鐘內(nèi)已經(jīng)有50輪競(jìng)拍,，最終以每場(chǎng)3~5分鐘的速度沖到“現(xiàn)房銷售待確認(rèn)”的地步,，并以平均15分鐘進(jìn)入搖號(hào),。有觀點(diǎn)戲稱，這些沖破最高限價(jià)的地塊,，深刻影響了周邊房?jī)r(jià),，附近“有房族”每5分鐘賺足1萬元/平方米。截至目前,，今年南京已經(jīng)出現(xiàn)25宗總溢價(jià)率超過100%的地塊,。記者注意到，南京新房庫(kù)存量持續(xù)走低,，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月低于3萬套,，供需失衡刺激下的南京樓市，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣,，局部樓盤高達(dá)5萬元/平方米,，直接叫板上海。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年8月,，南京在全國(guó)省會(huì)城市房?jī)r(jià)排行榜上位列第三位，均價(jià)超過2萬元/平方米,，已經(jīng)趕超廣州,。

而最晚加入“長(zhǎng)三角俱樂部”的合肥更是樓市殺出的一匹黑馬，當(dāng)?shù)厝朔Q買房變成了一場(chǎng)體力,、運(yùn)氣,、關(guān)系甚至是人品的終極較量。據(jù)悉,，中秋加推的位于主城區(qū)東部的樓盤252套房源有700人現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)搶,，下轄的肥東縣336套房源則在暴雨中引來近千購(gòu)房者。

從價(jià)格看,，相比今年3月的備案價(jià)格,，前一個(gè)樓盤每平方米單價(jià)已經(jīng)跳漲了4000元，漲幅將近50%,；而“東大門”肥東雖然只是一個(gè)縣城,，半年內(nèi)房?jī)r(jià)也積累了類似漲幅,，新房均價(jià)如今都已經(jīng)過萬,，商品房消化周期已經(jīng)低至1.6個(gè)月。

9月24日,，合肥最貴豪宅開盤,，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生6億元銷售額，高層產(chǎn)品被哄搶一空,。前一天,，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)更讓合肥坐實(shí)了二線城市“房?jī)r(jià)四小龍”的寶座,，單日11宗地塊平均溢價(jià)率達(dá)到250%，其中3宗溢價(jià)超300%,。

北深

深圳爆出“20萬 ”樓盤,，首都現(xiàn)恐慌性買盤

雖然近期的房?jī)r(jià)暴漲輪轉(zhuǎn)到了強(qiáng)二線城市，但和上海一樣最早在“樓瘋”中扮演主角的北京和深圳市場(chǎng)如今也都走出了調(diào)控政策發(fā)布后的沉寂期,。

記者從深圳各個(gè)區(qū)域一手新盤最新內(nèi)部數(shù)據(jù)看到,，在南山區(qū)已有樓盤均價(jià)達(dá)到21萬元/平方米，達(dá)到19萬元/平方米的樓盤也有3個(gè),?！艾F(xiàn)在關(guān)內(nèi)的羅湖、福田,、南山,、鹽田4個(gè)區(qū)新盤均價(jià)普漲到了‘10萬 ’，‘15萬 ’的新開樓盤占到了絕大多數(shù),，關(guān)外的寶安區(qū)和龍崗區(qū)也不乏‘8萬 ’,、‘9萬 ’的新盤，基本消滅了均價(jià)低于5萬元的樓盤,?！币晃坏禺a(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)資深人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，就連新成立的龍華新區(qū)單價(jià)也都賣到了7萬元,、8萬元,，要想找單價(jià)略低于5萬元的一手新房目前只能去距離市中心30多公里開外的光明新區(qū)。

近日,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics一項(xiàng)最新研究顯示,，目前深圳已成為全球房?jī)r(jià)第二貴的城市，僅次于加州圣何塞,。

但這并不意味著北京就不是遍地“10萬 ”的現(xiàn)狀,。記者登錄北京市住建委官網(wǎng)，隨機(jī)查看發(fā)現(xiàn),，距離市中心20公里左右的部分新開樓盤售價(jià)也都在10萬元/平方米的水平,，而這一度只是占據(jù)了北京不少重點(diǎn)中小學(xué)教育資源的西城區(qū)學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”。

“我們不久前以200萬元的價(jià)格賣掉了自己的一套一居室,，當(dāng)時(shí)打算換一套兩居室,，但是流程還沒走完，看來看去還是換不動(dòng),，房?jī)r(jià)又飆上去了,，房東每天都在跳價(jià)，我們實(shí)在擔(dān)心踏空,，正好有老鄰居在賣房,，我們就趕緊買了回來,，所以最后只是換了個(gè)門洞，還多加了50萬元,?！痹趪?guó)企做財(cái)務(wù)工作的汪女士連嘆自己當(dāng)時(shí)的魯莽。

而今年1—6月北京住宅市場(chǎng)半年成交量195646套,，同比增長(zhǎng)58.1%,，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場(chǎng)行情,。二手房交易方面,，北京西城區(qū)堪稱北京“樓瘋”的典型樣本，如德勝門學(xué)區(qū)和西單附近的西長(zhǎng)安學(xué)區(qū),，方圓1.5公里范圍內(nèi)的所有二手房?jī)r(jià)格都達(dá)到了10萬元~ 12萬元/平方米,，平均房齡在20年到25年；而金融街的二手房,，無論是否帶學(xué)區(qū),，價(jià)格都達(dá)到了13萬元~18萬元/平方米。

內(nèi)陸省會(huì)

省會(huì)城市房?jī)r(jià)“火燒連營(yíng)”

一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場(chǎng)傳染病,，一圈圈向外擴(kuò)散,，隨著部分城市限購(gòu)限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終于刮到了內(nèi)陸省城,。和前兩年只漲北上深不同,，今年以來的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，與7月相比,，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩未發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)外)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè),，下降的城市僅有烏魯木齊1個(gè),。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼,，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一,，合肥屈居其后。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉坦言,，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大,。而據(jù)記者了解，鄭州樓市二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅同樣領(lǐng)跑全國(guó),，堪稱“雙料冠軍”,。據(jù)悉,，鄭州8月二手房成交均價(jià)已經(jīng)逼近1萬元/平方米,，而不少本地網(wǎng)友吐槽稱“1.2萬元/平方米以下很難挑到好房子”,。因?yàn)槿呵榻箲]，鄭州甚至還出現(xiàn)土地使用證都沒辦好就違規(guī)開盤售房的現(xiàn)象,，擔(dān)心錯(cuò)過行情的購(gòu)房者則不顧風(fēng)險(xiǎn)紛紛掏錢,。

最近幾天，一則“武漢即將出臺(tái)限購(gòu)政策”的消息刷爆朋友圈,，消息甫出就為這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火,。

2016年上半年，武漢有18個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄,，連夜排隊(duì),、搖號(hào)買房、偷偷開盤,、千人搶房的橋段層出不窮,，“日光”已成為武漢樓市的常態(tài)。上半年交易量已經(jīng)超過2012年武漢樓市全年成交量的總和,。數(shù)據(jù)顯示,，武漢8月各大片區(qū)中僅有3個(gè)片區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以下，多達(dá)8個(gè)片區(qū)均價(jià)過萬,，和鄭州一起跑步奔向全城萬元單價(jià)時(shí)代,。

同樣受“瘋情”鼓舞的還有長(zhǎng)沙樓市。記者從長(zhǎng)沙韶山南路某樓盤銷售處聽到的說法是,，每天接待量達(dá)到了200人以上,，日日加班，不乏清晨6點(diǎn)排隊(duì)買房的情況,。目前,，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存周期降至5個(gè)月，梅溪湖等多個(gè)板塊鬧起房荒,，一房難求,。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月11日—17日這一周,，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)兩周突破5000套,。而8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米,，同比上升了17.82%,。

由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數(shù)西部省會(huì)從中分得了一杯羹,。比如天府之國(guó)成都9月中旬開出的新盤,，首日600套房源遭到了3000組客戶爭(zhēng)搶，開盤兩小時(shí)即告“空盤”,，在接受第二批預(yù)約的前夜,，300余人通宵排隊(duì),。古都西安則在來自鄭州、合肥,、北京,、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下，為“金九”遞交了不錯(cuò)的成績(jī)單,。