隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)落地,，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月16日,，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑,，結(jié)束了此前連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng),，實(shí)際成交還未完全反應(yīng)當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù),。如果剔除政策末班車的影響,，市場(chǎng)在最近一周的下調(diào)幅度應(yīng)在35%左右”,。

據(jù)悉,，不少節(jié)前敲定的新房和二手房交易,，都集中在10月份做網(wǎng)簽，所以目前的成交數(shù)據(jù)看上去還比較平穩(wěn),，“但到月末就不好說(shuō)了,，如果信貸再收緊，肯定會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　二線城市成交量腰斬

在22個(gè)出臺(tái)調(diào)控措施的城市中,，部分二線城市的政策頗為嚴(yán)厲，其市場(chǎng)降溫也最為明顯,。據(jù)悉,，二線城市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬(wàn)套,，這也是春節(jié)后首次出現(xiàn)這一情況,。同時(shí),，上周3.36萬(wàn)套的成交量更是較節(jié)前出現(xiàn)了腰斬,?！岸€城市普遍升級(jí)的限購(gòu),、限貸政策已經(jīng)開始影響市場(chǎng)成交量,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,。

而三線城市收益于二線城市的溢出效應(yīng)，出現(xiàn)了短期的成交上行,，但因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)城市數(shù)據(jù)少,，所以整體看市場(chǎng)上漲幅度有限。一線城市中，北京,、上海的成交量較上月同期分別下調(diào)了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上,。另外受政策末班車影響，杭州,、青島,、昆明,、南寧,、石家莊、南昌等城市的簽約也出現(xiàn)了上漲,，而蘇州,、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況,。從實(shí)際簽約情況看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%—40%左右,。10月下旬開始，會(huì)逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上,?！睆埓髠ブ赋觥?/p>

此外,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，年末房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力最大的，是那些前期漲幅過快,，交易量中外來(lái)投資客占比過重的城市,。其因政策效應(yīng)將導(dǎo)致投資資金迅速撤離，進(jìn)而使交易量出現(xiàn)下滑,，價(jià)格也將在后期的博弈過程中出現(xiàn)波動(dòng),。這其中就包括大城市周邊因規(guī)劃利好導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量?jī)r(jià)快速上漲局面的城市,。此輪密集調(diào)控政策明顯的一個(gè)特點(diǎn)是二套房從購(gòu)買資格和購(gòu)買門檻上做出了嚴(yán)格的規(guī)定,。二套房首付比例最高達(dá)八成，將對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求產(chǎn)生立竿見影的效果,。

而那些供需矛盾較大且短期內(nèi)土地供應(yīng)不足的城市,，由于有不同層次的需求托底，再加上前期土地供應(yīng)不足,，買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的預(yù)期依然存在,。從本次政策對(duì)此類城市的調(diào)控來(lái)看，以北京,、上海,、深圳為代表的一線熱點(diǎn)城市前期的樓市政策一直處于全國(guó)最嚴(yán)的狀態(tài),，此次政策的進(jìn)一步收緊主要是重啟之前的部分政策,，市場(chǎng)的反應(yīng)也難以超出基于歷史經(jīng)驗(yàn)的預(yù)期，但高位向下小幅震蕩已在所難免,。

　　市場(chǎng)告別明顯上漲

實(shí)際上,，新政剛剛落地，北京的成交量便出現(xiàn)了大幅下滑,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套,，同比下降45%,，環(huán)比下降42%。

根據(jù)“9?30新政”，北京對(duì)首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%,；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到為70%,。同時(shí),，對(duì)于二套住宅的界定，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，只要個(gè)人名下有房,，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房,。