央廣網(wǎng)北京10月21日消息(記者郭淼)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統(tǒng)計局今天公布9月份70個大中城市房價指數(shù),，以及10月上半月15個熱點城市房價指數(shù),，這也是統(tǒng)計局首次發(fā)布當月的住宅銷售價格，以快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化,。 數(shù)據(jù)顯示,，9月開始多個城市陸續(xù)出臺的樓市調(diào)控措施效果正在顯現(xiàn)，10月上半月已經(jīng)有15個熱點城市的房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,。

國家統(tǒng)計局首次發(fā)布的當月住宅銷售情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月上半月北京、無錫,、合肥,、鄭州等熱點城市的房屋價格漲幅出現(xiàn)較大幅度回落，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅較9月回落都超過3.3%,，但價格較9月依然出現(xiàn)上漲,，其中深圳和成都10月上半月的新建商品住宅價格環(huán)比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。上海易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認為,，10月份熱點城市房價呈現(xiàn)的價格收窄,、回落狀態(tài)與政策性抑制關(guān)系較大?！斑@主要還是從9月底開始到國慶期間,，20多個城市出臺新的調(diào)控政策，而且是比較嚴厲的,，這對于直接需求形成了打壓或者是抑制,。一些需求出現(xiàn)了觀望甚至撤退。即便是自主需求也是有觀望情緒,，所以導(dǎo)致價格出現(xiàn)明顯的漲幅收窄,?！?/p>

另外，楊紅旭認為,，由于地方政策干預(yù)到了新房預(yù)售,，價格定價，所以在綜合因素的作用下,，市場價格的回歸較為明顯,。

楊紅旭表示，地方政府紛紛嚴厲的落實政策,，甚至是比較多的對新房預(yù)售價格進行管理,、限制，導(dǎo)致價格回落,，或者預(yù)售中的管理導(dǎo)致成交均價出現(xiàn)下滑,，漲幅收窄。

從9月的數(shù)據(jù)來看,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅達到1.8%,，新建商品住宅價格同比漲幅為9.3%，均高于8月的同比增幅,。楊紅旭表示,，9月出現(xiàn)這樣的火爆漲幅主要是順延了8月大的態(tài)勢?！?月全國市場繼續(xù)延續(xù)8月份的火爆,，因為8月全國70個房屋價格指數(shù)環(huán)比是比較高的，9月份繼續(xù)沿著這個軌道運行,，少數(shù)城市市場比較火爆，一方面反映出投資投機需求繼續(xù)增長,，另一方面有些地區(qū)的地王熱還在持續(xù),，有些地區(qū)新房供應(yīng)量偏緊，導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售,，坐地漲價的情況出現(xiàn),，這讓9月底調(diào)控政策出臺之前9月的數(shù)據(jù)還是延續(xù)了8月的勢頭，導(dǎo)致漲幅較大,，是歷史上比較罕見的環(huán)比漲幅,。”

值得關(guān)注的是,，一線城市和二線城市9月新建商品住宅環(huán)比出現(xiàn)分化,。二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)提高，而一線城市則已出現(xiàn)回落,。9月70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到9.3%,，其中新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過4%的城市多達11個,，領(lǐng)跑環(huán)比漲幅的城市無錫，9月的房價較8月上漲超過8%,，緊隨其后的鄭州也達到了7.6%,。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為：“一方面希望整個房價和趨勢還是要吻合城鎮(zhèn)化推進方向,，除了一線特大型城市外還希望有良好產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的二線有增長,，當然希望在去庫存的三線城市也能體現(xiàn)出來，甚至在國家推動的1000個特色小鎮(zhèn)里也能通過產(chǎn)業(yè)模式把它表現(xiàn)出來,，所以它是要形成大河滿了小河也要滿的趨勢,，而不是讓集中過度的資金都在一線，這反而不是我們希望的局面,。因此有些城市有些正常的,，匹配它人口和產(chǎn)業(yè)的增長也是可以的，并不是一概而論都是需要下跌的狀態(tài),?！?/p>

還有不到2個半月即將迎來2017年。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示,，在即將到來的2017年,，中國房地產(chǎn)依然會打出“因城施策”的房屋價格牌，不同城市房價會呈現(xiàn)各自特點,、任務(wù)側(cè)重各有不同,。“在2017年一線和熱點城市還會努力增加土地供給,，保持房價基本平穩(wěn),，三線、四線城市還是需要去庫存,，希望三線,、四線房地產(chǎn)也能保持平穩(wěn)增長，因此明年房地產(chǎn)既不會出現(xiàn)大起也不會出現(xiàn)大落的局面,?！?/p>