從100萬到300萬再到500萬……2016年,，在北京,、上海、深圳這三個(gè)房地產(chǎn)最為火熱的一線城市里,，購(gòu)房者的心理價(jià)位不斷以百萬級(jí)的漲幅刷新,，如今所謂的“千萬豪宅”可能也不過是重點(diǎn)小學(xué)旁的一套老舊房產(chǎn)。在這一年的“樓瘋”中，“買房如買菜”不再是笑談,，而是不少購(gòu)房者的人生共鳴。

打拼在深圳 買房是個(gè)“小目標(biāo)”

□記者 趙瑞希 深圳報(bào)道

鱗次櫛比的高樓,、行色匆匆的上班族,、高速運(yùn)轉(zhuǎn)的城市……深圳，這座“創(chuàng)新之城”就像一塊巨大的磁石,，吸引著全國(guó)各地?zé)o數(shù)為追逐夢(mèng)想而奮斗的年輕人,。而這一年深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，讓很多人的人生“小目標(biāo)”成了“在深圳買套房”,。

怕高位接盤 也怕越來越買不起

今年30歲的陸瑤在2016年加入了深圳買房大軍,。其實(shí)他家在內(nèi)蒙古赤峰市有兩套房,，但大學(xué)畢業(yè)后他并不打算回赤峰。輾轉(zhuǎn)成都,、廣州后,，陸瑤于2015年入職深圳一家知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，并決定留在深圳,。做了這個(gè)決定后,，買房成了他心頭的一件大事。

2015年,，正是深圳房?jī)r(jià)本輪快速上漲的起點(diǎn),。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“深圳規(guī)土委”)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月,，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為26538元/平方米,，環(huán)比上漲19.54%。而此前的一年多里,，深圳新房成交均價(jià)一直穩(wěn)定在22000元/平方米左右,。隨后深圳新房每平方米成交均價(jià)于2015年6月突破3萬元，2015年11月邁上4萬元,。

高速上漲的房?jī)r(jià),，讓陸瑤這個(gè)深圳新人感到恐慌與不解?！拔腋杏X在深圳年收入100萬元與在廣州年收入60萬元,、在成都年收入30萬元的生活水平差不多。我想不通,，深圳人的競(jìng)爭(zhēng)力到底有沒有這么強(qiáng),，可以支撐得起這么高的房?jī)r(jià)。我很怕高位接盤,，但也怕越來越買不起,。”

陸瑤公司所在的南山區(qū)是深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域,，為了便利上班,，他把買房的目標(biāo)定在了南山。2016年3月,，拿到深圳戶口的陸瑤終于擁有了買房資格,，然而彼時(shí)400萬元的預(yù)算在南山只能買一個(gè)70平方米以內(nèi)的兩居室?！拔业氖杖胨皆谏钲谝膊坏土?，而且父母還能提供一些支持，即便這樣，我依然覺得買房很難,、壓力很大,。”

對(duì)于樓盤銷售人員來說,，深圳樓市的火爆卻是他們的“好日子”,。從事地產(chǎn)銷售已5年的“90后”陳瑩用“痛并快樂著”來描述這段時(shí)光。她說：“天天忙于接待客戶和做成交(材料)的細(xì)節(jié)工作,。雖然體力上很辛苦,，但心里不覺得辛苦。因?yàn)橹灰孔淤u出去了,，公司是不會(huì)少我的傭金的?！?/p>

同樣從事地產(chǎn)銷售的董興,，2015年10月被公司調(diào)到南山負(fù)責(zé)前海片區(qū)一個(gè)樓盤的銷售,。來到前海后,，他的身份不僅是賣方代表，同時(shí)還是一名購(gòu)房者,。為了便于上班,，并且看好前海片區(qū)未來的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，他以8.2萬元/平方米的價(jià)格在前海路上入手了一套小戶型住宅,。

這已經(jīng)是董興第五次買房了,。此前他先后在羅湖,、福田,、龍華買過房子，如今他手上持有兩套房子,，一套在南山前海,，一套在龍華,。

對(duì)于陳瑩來說,，董興的經(jīng)歷是她所羨慕的,。“我們這個(gè)工作，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)下，靠工資根本賺不出買房的錢,。這個(gè)行業(yè)里有錢的,，都是之前買過房，一套套換出來的,?！标惉撜f,，“這一兩年，從事我們這個(gè)行業(yè)的人,，心里其實(shí)很痛苦,。前幾年，湊點(diǎn)錢還是買得起房子,。2011年剛?cè)胄袝r(shí),，我在龍崗布吉賣房,，首付只要30萬到50萬元，當(dāng)時(shí)單價(jià)一萬多,，現(xiàn)在已經(jīng)四五萬了,。”

董興也說：“目前的工資收入其實(shí)只夠在深圳支付日常生活開銷，積蓄還是靠自己炒房積攢下來的?！彼麘c幸當(dāng)初自己有勇氣邁出買房那一步,。

杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬元/平方米的價(jià)格,，在龍崗星河WORLD銀湖谷買了套89平方米的四居室。當(dāng)時(shí)首付100萬元，一半來自兩人工作以來的存款,，一半是向親戚朋友借的，月供還要9150元,。那時(shí)兩人覺得壓力很大,，不僅要還月供,，還得還欠親戚朋友的錢。而如今,，這套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米約7萬元,。同時(shí)，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬元,，手頭上終于有點(diǎn)寬松感了,。

但錯(cuò)過買房機(jī)會(huì)的人并不少。陳瑩在售樓過程中遇到過不少后悔當(dāng)初沒買房的客人,?！拔医哟^一個(gè)客戶，2008年來深圳,，當(dāng)時(shí)每月有兩萬塊的收入,，算是很高了。他看過一個(gè)樓盤，單價(jià)10400元/平方米,，但沒買,，現(xiàn)在已經(jīng)七八萬了，想買都買不起了,?！?/p>

世聯(lián)行2016年3月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房購(gòu)房門檻已提升至290萬元,，追平香港,，超越北京、上海,。這意味著,，年輕人在深圳要想有一個(gè)自己的家，首付款需近100萬元,，月供過萬元,。而2012年至2014年，深圳首套房購(gòu)房門檻分別是151萬元,、165萬元、209萬元,。

調(diào)控不斷加碼 但跌10%就有人接手

雖然買房對(duì)陳瑩來說越發(fā)遙遠(yuǎn),，但樓市好的時(shí)候，常常開單還是讓她覺得很興奮,，感覺未來有希望,。然而，今年3月25日,，深圳發(fā)布樓市新政,，非戶籍居民購(gòu)房在深社保繳納年限由一年升至三年。收緊調(diào)控后,，那種常常開單的好日子就到頭了,。

“‘3·25’后，樓市冷下來了,，客戶心理發(fā)生了一些變化,，客戶量明顯減少，銷售進(jìn)入了瓶頸期,。公司回籠不了資金,，就要求我們加班,，每天要打幾百個(gè)電話,，經(jīng)常晚上九十點(diǎn)才能下班，還說賣不出去就罰款,。挺煎熬的一段時(shí)期,，對(duì)一線銷售人員簡(jiǎn)直是身心上的折磨,。”陳瑩說,，“痛被拉長(zhǎng)了,，快樂也沒有了?！?/p>

那時(shí)在看房的陸瑤,，眼見政府出手調(diào)控樓市，感覺房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng),，所以沒急著出手,，密切地觀察著房?jī)r(jià)的變化。然而,，雖然成交量下來了,，但房?jī)r(jià)并沒有隨之下降。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，2016年5月深圳新房每平方米成交均價(jià)攀上5萬元,，緊接著6月又突破了6萬元大關(guān)。

新房?jī)r(jià)格再創(chuàng)新高,，使得購(gòu)房者又不淡定了,，成交有所回暖。但10月4日,，深圳再次收緊調(diào)控,，非深戶籍居民購(gòu)房社保繳納年限由三年升至五年，且將在深無房但有貸款記錄者的首付比例提至五成,。

在董興看來,，10月新政比3月政策的影響更加立竿見影，“銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中扮演杠桿作用,，收緊銀根對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)大于壓縮需求,。”

事實(shí)上,，從數(shù)據(jù)上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房?jī)r(jià)終于開始松動(dòng)下滑,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳新房成交量環(huán)比下降超三成,，新房成交均價(jià)為54986元/平方米，環(huán)比下降1.12%。當(dāng)月,，二手住宅成交量也環(huán)比下滑一成,。來自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅成交均價(jià)為54670元/平方米,，環(huán)比下跌3.7%,。

董興告訴記者，他在前海路上買的那套房子,，房?jī)r(jià)已從當(dāng)時(shí)的8.2萬元/平方米降到了如今的7.2萬元/平方米,。“前海路上的二手樓基本都降了,，現(xiàn)在這邊的均價(jià)是7.7萬元/平方米,，以前是8.5萬元/平方米?！睆氖碌禺a(chǎn)銷售多年的他,，也沒預(yù)料到房?jī)r(jià)會(huì)突然下跌這么多。

一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運(yùn)氣好,，慶幸沒有在10月新政前出手,。實(shí)際上，陸瑤的母親今年“十一”期間專門飛來深圳,，希望趕緊幫兒子把買房的事解決了,，好了了一樁心事?！暗w機(jī)剛落地，新政就出來了,。我們感覺房?jī)r(jià)要松動(dòng),，就沒出手?！标懍幷f,，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)在跌，幸好我當(dāng)時(shí)沒買,，不然好幾十萬沒了,。”

陸瑤在看的南山幾個(gè)樓盤的二手房,，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%,，“跟去年12月份的價(jià)格差不多了，但也有樓盤沒跌的,?！彼粗杏⑦_(dá)裕龍園一套72平方米的兩居室，之前業(yè)主叫價(jià)480萬元，新政后降到了420萬元,。陸瑤的心理價(jià)位是400萬元，他想等到業(yè)主降到這個(gè)價(jià)位就成交，但業(yè)主以420萬元的價(jià)格把房子賣給了其他買家?！拔椰F(xiàn)在只能再看小區(qū)里其他同戶型的房子,。感覺房?jī)r(jià)也跌不了多少，跌個(gè)10%左右就立刻有人接手了,?！?/p>

回到均價(jià)2萬多元時(shí)代？ 顯然已毫無指望

與其他一線城市相比,，深圳確實(shí)存在人口密度高,、住房自有率低、適齡購(gòu)房人群占比高等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期因素,。但在董興看來,，這一輪房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲，實(shí)際上是源自購(gòu)房者的跟風(fēng)心理,，“大家都不買的時(shí)候,，房?jī)r(jià)上不去，但只要房?jī)r(jià)稍微上去一點(diǎn)點(diǎn),，買的人就多起來了,，然后進(jìn)一步帶動(dòng)價(jià)格上漲?！?/p>

一直以來,，樓市調(diào)控的主要目的就是打擊投機(jī)需求，但在投資渠道有限的情況下,，不少資金還是流進(jìn)了樓市,。

10月調(diào)控新政出臺(tái)前，在董興負(fù)責(zé)的一個(gè)南山的住宅項(xiàng)目,，有一個(gè)物流公司老板用公司多名員工的購(gòu)房名額一口氣買了十幾套房子,。“10·4”新政后,，陳瑩所在的一個(gè)南山的商務(wù)公寓項(xiàng)目,，也有一個(gè)企業(yè)老板一次性全額付款約4000萬元買下了6套房子,。

董興和陳瑩告訴記者，南山項(xiàng)目吸引的都是有實(shí)力的買家,，首次置業(yè)的剛需客戶一般都去龍崗,、坪山等價(jià)格略低一些的區(qū)域。

陳瑩說,，現(xiàn)在能在南山買房的要么是企業(yè)主,，要么是改善型換房客戶，“以前便宜的時(shí)候買過房子,，現(xiàn)在賣了,，手上有幾百萬現(xiàn)金，但也不敢亂花,，肯定還是拿來買房,。”“沒買過房的年輕人,，如果是工薪階層,，靠父母一次性拿出很多錢，也只能在(原)關(guān)外買套小兩房,?！?/p>

然而，即便是龍崗和坪山,，每平方米均價(jià)也要三四萬元,。董興說，現(xiàn)在深圳沒有所謂的房?jī)r(jià)低洼區(qū),，“前海,、后海等區(qū)域貴還可以，但應(yīng)該在龍崗,、坪山等地方給剛需留點(diǎn)空間,。”

深圳市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)洪海靈表示,，近年來深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出,。面對(duì)高房?jī)r(jià),，深圳各企事業(yè)單位引進(jìn)和留住人才的困難和壓力與日俱增。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)苗晶也認(rèn)為,，深圳房?jī)r(jià)的過快上漲不利于人才集聚,，會(huì)影響深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來了不利影響,。

一些企業(yè)家對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂情緒,。一位深圳科技企業(yè)董事長(zhǎng)說：“從企業(yè)能承擔(dān)的成本角度考慮,，我們給員工漲工資能漲15%，但房?jī)r(jià)一年里漲了太多,，這會(huì)讓員工很難在深圳立足,，導(dǎo)致我們招攬人才變得越來越困難，沒了人才,，企業(yè)以后就沒有發(fā)展的后勁,。”

深圳2016年9月正式發(fā)布了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》,，提出“十三五”期間,，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套,。深圳市政府希望通過對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和整頓,，以及打造人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房保障體系形成“兩條腿”走路的方式，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

如今,，強(qiáng)力調(diào)控下，深圳樓市已經(jīng)走緩,，量?jī)r(jià)齊跌,。但顯然，回到過去2萬多元均價(jià)的時(shí)代已毫無指望,。

陸瑤希望能在年內(nèi)把買房的事辦完,。雖然首付百余萬元后，月供還需要1.5萬元,，但他說,，“就當(dāng)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄吧，不然也就花掉了,?！?/p>

雖然杜妍和男友已經(jīng)有了一套房子，并且收入還算可觀,，但他們?nèi)圆桓襾y花錢,。為了將來能把在農(nóng)村的雙方父母接到深圳，原本計(jì)劃結(jié)婚買鉆戒,、買車的開支,，杜妍決定都省下來，用來在龍崗買第二套房,。

(應(yīng)被采訪者要求,，文中陸瑤、陳瑩,、董興,、杜妍均為化名)

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300萬成“起步價(jià)”

□記者 鄭鈞天 上海報(bào)道

如果想在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買房，300萬元已經(jīng)是上海的“起步價(jià)”,。價(jià)值數(shù)百萬元甚至上千萬元的房產(chǎn)交易如同買賣白菜,、為了買房不惜上演“假離婚”、一則謠言就能引發(fā)房?jī)r(jià)瘋狂上漲……2016年的上海樓市,，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜劇,。

“一天一價(jià)”加劇群體性恐慌

2016年春節(jié)后的第二個(gè)周末，年前剛買了婚房的王小歐夫婦來到上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證,?！霸缟?點(diǎn)來的，排隊(duì)已經(jīng)200多號(hào)人了,，交易中心的工作人員直接勸我們明天早點(diǎn)來,。”

不僅僅在閔行,，上海各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心門口都擠滿了等待房屋產(chǎn)權(quán)過戶的人群,。早晨7點(diǎn)趕來排隊(duì)的黃先生拿到的號(hào)是“3288”，該號(hào)顯示前面還有282個(gè)人在等候過戶,。黃先生告訴記者,，“年后上海二手房?jī)r(jià)上漲非常兇猛，房東頻繁跳價(jià),。我買的是內(nèi)環(huán)一套老公房,，春節(jié)前報(bào)價(jià)500萬元，在與購(gòu)房者的商談中,，房主四次提價(jià),，節(jié)后漲價(jià)近100萬元。我還算運(yùn)氣好,，不少換房的朋友還遭遇二手房業(yè)主毀約的情況,。”

新房則更為緊俏,，由于樓市彌漫著恐慌式情緒,。年初的上海，只要有樓盤開,，幾乎就是“日光盤”,，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就賣掉數(shù)百套的情況比比皆是。實(shí)際上,，“有錢買不到新房”的現(xiàn)象從春節(jié)前夕就已顯現(xiàn)。

剛工作兩年的張勇原來并沒有買房的打算,，可是今年上海房?jī)r(jià)的飆漲讓他坐不住了,。從1月起開始看房的他,，赫然發(fā)現(xiàn)上海幾乎所有的樓盤都“封盤”待漲了。多個(gè)樓盤售樓處幾乎統(tǒng)一口徑：“已經(jīng)沒房可賣了,，等春節(jié)之后吧,，不過年后的開盤時(shí)間也說不準(zhǔn)。但單價(jià)肯定要漲2000至5000元以上,?！?/p>

春節(jié)后第二周，上海僅有5個(gè)樓盤開盤,。上海嘉定一個(gè)“剛需盤”,，居然再次出現(xiàn)裹被子排隊(duì)的現(xiàn)象。

“今年年初的情況是有錢買不到新房,?！焙萌菀椎鹊?月，張勇年前在閔行區(qū)看中的一個(gè)樓盤從春節(jié)前的2.9萬元／平方米,，躥升至3.5萬元／平方米,。“我只能放棄了,。轉(zhuǎn)而買更加遠(yuǎn)郊的嘉定馬陸鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤,。雖然品質(zhì)差了一些，地段遠(yuǎn)了一些,，但是總價(jià)能控制在300萬元內(nèi),。可是要買這個(gè)房子也很不容易,，我也是通過各種關(guān)系托人才買到的,。”

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月上海住宅(含一,、二手房)成交均價(jià)為33065元/平方米，而2015年12月,，上海二手房成交均價(jià)僅為26530元/平方米,。

房?jī)r(jià)的快速上漲讓不少剛需因?yàn)橘I房而“壓力山大”。在上海一家國(guó)企工作的李先生在4月份向單位提出辭呈,?！皠倓傎J款買了房，我的收入還不起房貸,?！?/p>

2016年初，像李先生這樣的新上海人突然發(fā)現(xiàn),，想在上海有個(gè)自己的“窩”比以前難了很多,。

杠桿虛火讓剛需“鋌而走險(xiǎn)”

急于買房而又為湊不夠首付發(fā)愁的小黃今年2月突然發(fā)現(xiàn),，除銀行貸款資金外，房屋首付也可以尋求中介或者互聯(lián)網(wǎng)公司的“幫助”,。2015年以來,，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”，在無抵押的情況下,，“首付貸”最高可貸到房屋總價(jià)的20%,。而購(gòu)房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，對(duì)外發(fā)售,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房?jī)r(jià)暴漲,、地王頻出,，與金融杠桿的撬動(dòng)關(guān)聯(lián)密切。不少投資客在首付貸“場(chǎng)外配資”的支持下進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),，用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿,，促使“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。

“年初在松江開了一個(gè)盤,，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動(dòng),、人山人海了。一開門,，等待在場(chǎng)外的人幾乎是涌入現(xiàn)場(chǎng),，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因?yàn)槿ネ砹伺c這個(gè)項(xiàng)目失之交臂,?！?/p>

上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因?yàn)樽陨虾,！?·25新政”出臺(tái)后,，他們一夜之間喪失了買房資格。

3月25日,，上海提高了二套房首付比例,，還通過限制外來人口買房等措施提高了購(gòu)房門檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多,，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,，為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上。幾乎與此同時(shí),，全國(guó)也開始了清查和叫?！笆赘顿J”及其變種產(chǎn)品行動(dòng)。

“政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房,，現(xiàn)在沒法置換了,，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運(yùn),。”何先生說,。

據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示,，7%的外來人口的剛需和置換需求因此受限。上海房?jī)r(jià)漲幅由此開始放緩,。

“真實(shí)的謊言”令調(diào)控一波三折

事實(shí)證明,，在融資高杠桿背景下，“3·25新政”后上海樓市表面的波瀾不驚是何等的脆弱,。8月,，一則“上海9月購(gòu)房信貸新政”的謠言竟讓上海樓市再生波瀾。

“首套房認(rèn)房又認(rèn)貸”,、“名下有一套房,，首付七成，利率最多1.1倍”,、“離婚不足一年的購(gòu)房者,，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……8月下旬，滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”出現(xiàn)了這樣的消息,。

盡管8月25日上海市住建委就對(duì)謠言進(jìn)行了澄清,，但“上海房地產(chǎn)觀察”等一批微信公眾號(hào)仍大量報(bào)道傳播上述謠言信息，進(jìn)一步擴(kuò)大了謠言傳播面,，此后大量網(wǎng)民在社交平臺(tái),、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載,，以訛傳訛,。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演：買房者紛紛假離婚，民政局被擠爆,，個(gè)別區(qū)縣的離婚率一度直線上升,；每日新房成交量屢超1000套……

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海住宅(含一,、二手房)成交均價(jià)達(dá)到了42384元/平方米,，一舉突破4萬大關(guān)，環(huán)比上漲高達(dá)13.6%,。

后經(jīng)警方查證,，這些謠言竟是幾名房產(chǎn)中介以及一名業(yè)主，為提升業(yè)績(jī)、賣出房屋等心理惡意編造并傳播的,。

10月,，上海再次出臺(tái)調(diào)控樓市“滬六條”。樓市調(diào)控新政最終在11月28日“靴子落地”,，上海樓市正式開啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式,。

多輪調(diào)控之后，11月,，上海商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降三成，同比下降六成,，為2015年3月以來最低,。同時(shí)，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，11月上海住宅(含一,、二手房)成交均價(jià)為46423元/平方米，環(huán)比上漲5.9%,，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì),。

“本來看好了浦東一套高端住宅，想把老市區(qū)的房子賣掉改善一下,，結(jié)果原來有六七家想買我房子的人都不見了,。而且，對(duì)我來說,，再買就算二套房,，不僅首付三成變成七成，連公積金貸款利率都加了10%,，更別說商業(yè)貸款利率了,。我的換房計(jì)劃只能延后了?！睖?zhǔn)備置換唯一住房的周先生犯了難,。

“對(duì)我來說，房?jī)r(jià)的漲跌并不重要,，因?yàn)闈q的話,，我的房子也漲，反之亦然,。而樓市冷卻有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展,。”對(duì)于未來,，周先生還是充滿了希望,。

房?jī)r(jià)“兇猛” 居京城大不易

□記者 孔祥鑫 魯暢 北京報(bào)道

“都說買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間?！被貞?016年的購(gòu)房之旅,，北京的孫浩感覺竟然是“瘋狂”加上“竊喜”。

房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”

28歲的孫浩在北京的一家事業(yè)單位工作,。2013年夏天,，在父母的幫助下，他以230萬元的價(jià)格購(gòu)買了朝陽(yáng)區(qū)北苑家園一套70平方米的一居室,。孫浩那時(shí)候就覺得北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn),，不過，當(dāng)他今年2月決定賣掉這套房產(chǎn)換一套大房子時(shí),，這個(gè)小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)漲到了380萬元。

春節(jié)過后,，北京二手房市場(chǎng)回暖比氣溫升得還快,。孫浩第一次感到了樓市的“兇猛”。春節(jié)后首周,，北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)6084套,，為2010年以來最高值，簽約均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到1.5%,，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的“黃牛號(hào)”炒到1500元……

“先等等,，沒準(zhǔn)房?jī)r(jià)還能降?！鄙习肽陮O浩還在猶豫和抉擇中觀望,，不過，下半年孫浩真的坐不住了,。北京的房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”,。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月初北京平均每套住宅的價(jià)格已經(jīng)超過了500萬元,，四環(huán)以內(nèi)新建商品住宅的單套成交價(jià)已經(jīng)超過了1000萬元,。

8月底，孫浩看上朝陽(yáng)區(qū)北苑華貿(mào)城一套loft,，一周時(shí)間坐地飛漲40萬元,，突如其來的市場(chǎng)變化一下打亂了孫浩原本定于今年底換房的計(jì)劃?！霸俨毁I可能真買不起了,。”

從9月3日到9日,，一周時(shí)間內(nèi),，孫浩完成了看房、訂房、賣房,，在南三環(huán)外的政怡家園購(gòu)買了一套100平方米的兩居室,，訂房時(shí)的交易價(jià)格是500萬元。

社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)

“都說買房要深思熟慮,，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間,。”孫浩說,。

這是大多數(shù)北京二手房購(gòu)房者在今年的共同感受,。房產(chǎn)中介我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)今年的交易節(jié)奏明顯加快,，客戶的購(gòu)房決策周期縮短,。9月每位客戶的平均看房次數(shù)為2.79次，自7月以來連續(xù)回落,，且回落幅度加大,。這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)“恐慌期”的到來。

“當(dāng)時(shí),，北京二手房交易迅速進(jìn)入‘買方市場(chǎng)’,，買房者想砍價(jià)幾乎是不可能的，很多賣房者看房?jī)r(jià)上漲太快,，都臨時(shí)下架了房源,，整個(gè)二手房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源少之又少，買房真成了像買菜一樣,?！?鏈家地產(chǎn)二手房中介劉強(qiáng)坦言。

不僅是二手房市場(chǎng)“買房如買菜”,，新房市場(chǎng)的情況更加火爆,。由于北京土地市場(chǎng)此前的供應(yīng)有限，新房入市屈指可數(shù),，“日光盤”重現(xiàn),。

今年8月的一個(gè)周六，北京西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外一大早就密密麻麻聚攏來400多名購(gòu)房者,，等待著開發(fā)商叫號(hào)進(jìn)售樓處選房,，而可供售賣的房子只有150多套。在當(dāng)天的“選房大戰(zhàn)”中,，不少人不到一分鐘的時(shí)間就拍板定下了總價(jià)在七八百萬的房子,。

“地鐵房、學(xué)區(qū)房等帶著些投資屬性的房源異常搶手,，有的客戶甚至反向抵押了自己現(xiàn)在的房子,，也要交個(gè)首付占個(gè)‘坑’,。”劉強(qiáng)說,。

“面對(duì)這樣的情形,，曾經(jīng)觀望、期待樓市尤其是房?jī)r(jià)能夠回調(diào)的購(gòu)房者逐漸失去耐心與理性,，恐慌房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲的購(gòu)房者再次涌入市場(chǎng),，加上股票等投資渠道收益降低，不少資金轉(zhuǎn)場(chǎng)推波助瀾,，多方因素結(jié)合帶來了三季度北京樓市的再度爆發(fā),。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走高,，社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，部分公司甚至為了扭虧保殼選擇賣房套現(xiàn),，僅僅兩套北京重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房就可以讓一家上市公司扭虧,，這樣的“奇談”多少讓人笑不出來。

新政突襲“冰封”樓市

樓市虛火越燒越旺,，箭在弦上的調(diào)控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城。9月30日晚,，“京八條”發(fā)布,，居民家庭購(gòu)買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作,，也讓一些尚未購(gòu)房的剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待,。

“政策出臺(tái)前，都是我們給賣方打電話,，約看房時(shí)間,，有時(shí)候看的太頻繁，賣方客戶都煩了,，政策出臺(tái)后,，是賣房的給我們打電話，問‘之前看房的覺得怎么樣啊,，有想買的意愿么,？’反差很大?！眲?qiáng)對(duì)記者說,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月全月網(wǎng)簽從9月的3萬余套跌至2萬套左右,?！俺司W(wǎng)簽數(shù)據(jù),，北京二手市場(chǎng)的實(shí)際交易量也在下滑?！焙皶熣f,，甚至有一些9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)違約，取消購(gòu)房計(jì)劃,。

新房市場(chǎng)同樣“由熱轉(zhuǎn)冷”,。在位于北京市海淀區(qū)的如園項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人在為下一步的銷售策略費(fèi)盡心思,?！皣?guó)慶節(jié)前，每天能有三四十組客戶上門,，每月能賣出近20套房子,。而進(jìn)入10月份以來，每天看房者都寥寥無幾,。是否需要下調(diào)價(jià)格,，我們還要再觀望一段時(shí)間?！?/p>

北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示,，10月，新建商品住房均價(jià)3.82萬元,，環(huán)比9月均價(jià)3.85萬元略有下降,，成交數(shù)量則大幅下降了1/4左右。

“盡管業(yè)主的掛牌價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào),，但交易量的持續(xù)下降遲早會(huì)帶來價(jià)格的下降,。”經(jīng)紀(jì)人代先生說,。

不過,，據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日,，12月北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交3728套,，成交面積45.47萬平方米，相比上月同期均減少2%,。與11月和10月分別環(huán)比下跌30%,、32%相比，12月商品住宅成交的環(huán)比跌幅明顯收窄,。

經(jīng)歷2個(gè)月嚴(yán)厲調(diào)控后,，北京樓市銷量開始企穩(wěn)。

換房成功的孫浩現(xiàn)在回看當(dāng)初的決定,，對(duì)自己的果斷贊不絕口,?！澳憧矗@剛12月,，我在南三環(huán)買房的那個(gè)小區(qū),，同戶型的又漲了將近100萬元，均價(jià)已經(jīng)到了6萬元,，如果耗到今年底才買,，只能是悔不當(dāng)初?！?/p>

10月初才開始著手買房的“北漂”陳翔遠(yuǎn)沒有孫浩幸運(yùn),。來自浙江嘉興的陳翔三年來一直租住在玉泉路一套離單位較近的一居室里?！跋掳肽陠挝焕锏娜硕荚诹馁I房的事情,，大家建議我趁著調(diào)控趕緊看看房?！?/p>

不久前,，陳翔收拾好出租房里的所有家當(dāng)，搬進(jìn)了位于石景山區(qū)老山附近一棟建造于上世紀(jì)90年代的一居室里,。他為這個(gè)40平方米的一居室花費(fèi)250萬元,。搬入當(dāng)天，他才從一位鄰居那里聽說,，今年三四月份時(shí),，250萬元夠在這棟樓里買下一個(gè)小三居。