日光,、炒號,、搖號、限購,、假離婚,、雙限……2016年南京樓市上演著一幕幕攻防戰(zhàn)，主管部門口袋里的調(diào)控大招也一一抖落,。步入隆冬的南京,，房市雖整體趨冷,，但房子依然是人們噓寒問暖時離不開的話題。投資者的狂熱,、剛需客的無奈,、未“上車”的疑慮，這些代表著2016年南京購房者們的三類心緒,。而對于眾多外來工薪族來說,，買得起一套房子安居南京則是他們共同的夢想。

早“上車”的幸運兒

2016年元旦,，南京揚子江隧道和緯七路過江隧道免費通行,，這對在江北買了房的方明山是個好消息。2015年11月,，方明山買了一套威尼斯水城16街區(qū)的房子,，單價接近1萬元/平方米。江北是南京8大板塊中房價相對較低地區(qū),，吸引了眾多像方明山這樣的外來剛需客,。有點類似于北京天通苑的天潤城和威尼斯水城，是江北的兩個大型街區(qū),，占地近8800畝,，穿江而過的地鐵3號線，運載著從江北前往主城區(qū)的上班族們,。其中,，天潤城站和柳州東路站是這兩大街區(qū)對應(yīng)的地鐵站點，每天早上都人滿為患,。

“現(xiàn)在的話,，就不一定能買得起嘍?！狈矫魃揭荒樋嘈?，他坦言自己能幸運地早上車，得益于他在房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位同學(xué)善意提醒,，這位同學(xué)告訴方明山,，南京的房價在飛速上漲，建議他趁早買房,。

比如威尼斯水城于2016年春節(jié)后（2月27日）推出的新房價格略微上漲,，在11500元-12500元/平方米之間，期間加推的價格不斷上漲,，到年末最后一次加推（11月19日）價格已漲到2.1萬元,，漲幅達到68％，而這只是南京房價高漲的一個縮影。

在南京一家銀行工作的小程,，在老家過完春節(jié)后回南京上班,，發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)開始不斷上漲，認為自己得趕緊“上車”,。小程花了兩周時間集中看房后,，于2月下旬果斷出手，在城東板塊買了一套中南世紀雅苑的新房,，單價2.1萬元/平方米,，總價180多萬元，目前該樓盤在售單價達到2.49萬元/平方米,。

“我家出30萬元,，女朋友家出25萬元?！北藭r的南京不在限購城市之列,，小程本可只交25％的首付款，但考慮到自己剛畢業(yè)拿著不高的月收入,，還是選擇讓家里多幫襯點,。在瘋狂的樓市面前，小程說買房就得需要一點“沖動消費”,，糾結(jié)半天后回頭看,，會發(fā)現(xiàn)房價又漲了一輪。

“當(dāng)時就覺得,，身邊的人都在買房,，內(nèi)心也很焦急?！蓖阢y行工作的施女士,，在年初看到房價上漲的趨勢后，便開始急于買房,，她于4月份在棲霞區(qū)堯佳路上城風(fēng)景小區(qū),，買了一套140多平方米的二手房，總價260萬元左右,。施女士說真正從看房到買房就花了3天時間,，認為自己很幸運，“因為如果再晚幾個月出手,，資金壓力就非常大了”,。

賣房的成了上帝

“三個月前我買得起新房，等我把南京的房子逛了一遍,，發(fā)現(xiàn)買不起了,。”6月底,，在遼寧一家電視臺工作的小陳跳槽到南京后,，就開始關(guān)注南京房價。小陳本打算買新房,，首付預(yù)算也還湊合,，但因為當(dāng)時沒出手，“迫不得已,，最后從新房改成二手房,。”

自2015年3月以來,，南京樓市連續(xù)多月上漲,，加上不斷吃緊的新房庫存和地王迭出，造就了“房價永遠上漲”的預(yù)期,?；蛞蚋咂蟮男路績r格，或因買不到新房,，一些購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場,，但彼時供需不平衡的南京樓市，已成為赤裸裸的賣方市場,，在賣房人面前,，買房人毫無“顧客就是上帝”的存在感?！爱?dāng)天中介打電話告訴我來看房,，才坐上地鐵3站路，中介就告訴我要看的房子漲了15萬元,，等我到房東家的時候,，中介告訴我房子要漲30萬元?！毙￡愒V說道,，她在看房多次遭遇過二手房房東臨時“跳價”。一次十分夸張的“搶房”場面,，更是讓小陳記憶猶新,，“一套戶型特別好的房子，有20多個買房人和10多家中介同時在看,，烏泱泱的,，一屋子全都是人?！?/p>

與小陳的經(jīng)歷類似,，王今也是今年6月底辭去在合肥的工作,，來到男友工作的城市——南京，因男友常年出差沒時間看房,，選房買房的重任就落到她身上,。在南京的工作安定下來后，王今每天利用上班的空閑時間,，在網(wǎng)上研究南京的樓市,。

“大概明白了九龍湖、百家湖是江寧比較好的板塊,，河西是富人區(qū),，根本不會去想象。橋北和江浦離工作地點太遠,，所以選擇城南,。”對南京的“樓市地圖”一無所知的王今,，在買房前還專門買了一張城市地圖,，看到新房價格和自己的首付預(yù)算的落差后，“感覺一下子就把我們隔離出去了,、踢出局了,。”

王今也遭遇了太多類似小陳的看房經(jīng)歷,， “65平方米的拆遷安置房,，房東報價70萬元，臨簽約前,，房東突然要價110萬元,。”8月底,，王今看中了一套位于麒麟門的二手房,，她認為房東是看了行情大漲，明擺著想先不出手,。

“雙限”之后的大逆轉(zhuǎn)

9月25日,，南京正式發(fā)布樓市限購令，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新房和二手房,，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新房,。在國慶期間的10月5日晚，南京又發(fā)布了“雙限”新政,，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次貸款買房首付不低于80％，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,，南京本市戶籍成年單身人士（含離異）在南京限購1套住房,。

“雙限”政策雖然打擊了投資投機性需求，但難免會誤傷一些剛需客,。該政策還規(guī)定：對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

小陳雖然屬于首套房的購買需求,，不在限購限貸之列，但因為剛來南京不久,，未繳滿1年社保,。擔(dān)心新政實施后喪失購房資格，小陳在政策實施前夜,，倉皇地網(wǎng)簽了一套位于玄武區(qū)的二手公寓,。“買這個房子真的是迫不得已,，面積比較小,，不帶戶口?！蓖踅裾f,，雖然是住宅性質(zhì)，也有70年產(chǎn)權(quán),，水電也是民用的,，但物業(yè)是商用的，物業(yè)費很高,。

老家山西的郝鵬飛也于6月份來南京工作,，面臨著與小陳類似的境遇。也想早點買房安居的他,，經(jīng)過同事的推薦,，在臨近南京的鎮(zhèn)江購買了一套新房?！按蛲暾酆?900多元一平方米,，總價72萬元，121平方米,，4室2廳,，首付才兩成，14萬元,?！彼f，其新房所在的樓盤位于鎮(zhèn)江高鐵南站,，坐高鐵到南京只要十多分鐘,，他盼望著未來“寧鎮(zhèn)揚同城化”后,，南京會有地鐵修到鎮(zhèn)江。

“雙限”調(diào)控加碼兩個多月后,，南京樓市趨冷明顯,，認購量和成交量齊跌，一些樓盤開始“賣不動”,，打折優(yōu)惠的小道信息開始在朋友圈里流傳,。被稱為南京“富人區(qū)”的河西板塊，新房價格賣到三四萬,，一直是當(dāng)?shù)卣迌r的主要目標(biāo)區(qū)域,，但“雙限”后新推的樓盤仍受到追捧。

“10月之前打電話問新房都說沒房,，還求著他們記下我的電話,，10月份之后他們主動打電話?！蓖踅裾J為10月5日出臺的調(diào)控政策,，使賣方市場逐漸向買方市場傾斜。本來打算買二手房的王今算了一筆賬,，“一些不滿兩年的二手房,，稅費將近10個點，再加上2.4個點的中介費,，出的現(xiàn)錢也不少,。”

買房預(yù)算不高的王今,，認為買二手房的現(xiàn)金流不比買一套新房少多少,，加上“雙限”后，可供剛需者選擇的機會增多,，綜合考慮之后,，她與男友在12月初，認購了一套位于南京祿口機場附近的新房,，這也是他們未來的婚房,。