日光、炒號(hào),、搖號(hào),、限購(gòu),、假離婚,、雙限……2016年南京樓市上演著一幕幕攻防戰(zhàn),，主管部門(mén)口袋里的調(diào)控大招也一一抖落,。步入隆冬的南京,，房市雖整體趨冷,，但房子依然是人們噓寒問(wèn)暖時(shí)離不開(kāi)的話題,。投資者的狂熱、剛需客的無(wú)奈,、未“上車(chē)”的疑慮,，這些代表著2016年南京購(gòu)房者們的三類(lèi)心緒。而對(duì)于眾多外來(lái)工薪族來(lái)說(shuō),，買(mǎi)得起一套房子安居南京則是他們共同的夢(mèng)想,。

早“上車(chē)”的幸運(yùn)兒

2016年元旦，南京揚(yáng)子江隧道和緯七路過(guò)江隧道免費(fèi)通行,，這對(duì)在江北買(mǎi)了房的方明山是個(gè)好消息,。2015年11月，方明山買(mǎi)了一套威尼斯水城16街區(qū)的房子,，單價(jià)接近1萬(wàn)元/平方米,。江北是南京8大板塊中房?jī)r(jià)相對(duì)較低地區(qū)，吸引了眾多像方明山這樣的外來(lái)剛需客,。有點(diǎn)類(lèi)似于北京天通苑的天潤(rùn)城和威尼斯水城,，是江北的兩個(gè)大型街區(qū)，占地近8800畝,，穿江而過(guò)的地鐵3號(hào)線,，運(yùn)載著從江北前往主城區(qū)的上班族們,。其中，天潤(rùn)城站和柳州東路站是這兩大街區(qū)對(duì)應(yīng)的地鐵站點(diǎn),，每天早上都人滿為患,。

“現(xiàn)在的話，就不一定能買(mǎi)得起嘍,?！狈矫魃揭荒樋嘈Γ寡宰约耗苄疫\(yùn)地早上車(chē),，得益于他在房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位同學(xué)善意提醒,，這位同學(xué)告訴方明山，南京的房?jī)r(jià)在飛速上漲,，建議他趁早買(mǎi)房,。

比如威尼斯水城于2016年春節(jié)后（2月27日）推出的新房?jī)r(jià)格略微上漲，在11500元-12500元/平方米之間,，期間加推的價(jià)格不斷上漲,，到年末最后一次加推（11月19日）價(jià)格已漲到2.1萬(wàn)元，漲幅達(dá)到68％,，而這只是南京房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)縮影,。

在南京一家銀行工作的小程，在老家過(guò)完春節(jié)后回南京上班,，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始不斷上漲,，認(rèn)為自己得趕緊“上車(chē)”。小程花了兩周時(shí)間集中看房后,，于2月下旬果斷出手,，在城東板塊買(mǎi)了一套中南世紀(jì)雅苑的新房，單價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)180多萬(wàn)元,，目前該樓盤(pán)在售單價(jià)達(dá)到2.49萬(wàn)元/平方米。

“我家出30萬(wàn)元,，女朋友家出25萬(wàn)元,。”彼時(shí)的南京不在限購(gòu)城市之列,，小程本可只交25％的首付款,，但考慮到自己剛畢業(yè)拿著不高的月收入，還是選擇讓家里多幫襯點(diǎn),。在瘋狂的樓市面前,，小程說(shuō)買(mǎi)房就得需要一點(diǎn)“沖動(dòng)消費(fèi)”，糾結(jié)半天后回頭看,，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了一輪,。

“當(dāng)時(shí)就覺(jué)得,，身邊的人都在買(mǎi)房,，內(nèi)心也很焦急?！蓖阢y行工作的施女士,，在年初看到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)后,，便開(kāi)始急于買(mǎi)房,，她于4月份在棲霞區(qū)堯佳路上城風(fēng)景小區(qū)，買(mǎi)了一套140多平方米的二手房,，總價(jià)260萬(wàn)元左右,。施女士說(shuō)真正從看房到買(mǎi)房就花了3天時(shí)間，認(rèn)為自己很幸運(yùn),，“因?yàn)槿绻偻韼讉€(gè)月出手,，資金壓力就非常大了”。

賣(mài)房的成了上帝

“三個(gè)月前我買(mǎi)得起新房,，等我把南京的房子逛了一遍,，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)不起了?！?月底,，在遼寧一家電視臺(tái)工作的小陳跳槽到南京后，就開(kāi)始關(guān)注南京房?jī)r(jià),。小陳本打算買(mǎi)新房,，首付預(yù)算也還湊合,，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)出手，“迫不得已,，最后從新房改成二手房?！?/p>

自2015年3月以來(lái)，南京樓市連續(xù)多月上漲,，加上不斷吃緊的新房庫(kù)存和地王迭出，造就了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的預(yù)期,?；蛞蚋咂蟮男路?jī)r(jià)格，或因買(mǎi)不到新房,，一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng),，但彼時(shí)供需不平衡的南京樓市，已成為赤裸裸的賣(mài)方市場(chǎng),，在賣(mài)房人面前,，買(mǎi)房人毫無(wú)“顧客就是上帝”的存在感?！爱?dāng)天中介打電話告訴我來(lái)看房,，才坐上地鐵3站路，中介就告訴我要看的房子漲了15萬(wàn)元,，等我到房東家的時(shí)候,，中介告訴我房子要漲30萬(wàn)元,?！毙￡愒V說(shuō)道，她在看房多次遭遇過(guò)二手房房東臨時(shí)“跳價(jià)”,。一次十分夸張的“搶房”場(chǎng)面，更是讓小陳記憶猶新,，“一套戶型特別好的房子，有20多個(gè)買(mǎi)房人和10多家中介同時(shí)在看,，烏泱泱的,，一屋子全都是人?！?/p>

與小陳的經(jīng)歷類(lèi)似,，王今也是今年6月底辭去在合肥的工作，來(lái)到男友工作的城市——南京,，因男友常年出差沒(méi)時(shí)間看房,，選房買(mǎi)房的重任就落到她身上。在南京的工作安定下來(lái)后,，王今每天利用上班的空閑時(shí)間,，在網(wǎng)上研究南京的樓市。

“大概明白了九龍湖,、百家湖是江寧比較好的板塊,，河西是富人區(qū),，根本不會(huì)去想象。橋北和江浦離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn),，所以選擇城南?！睂?duì)南京的“樓市地圖”一無(wú)所知的王今，在買(mǎi)房前還專(zhuān)門(mén)買(mǎi)了一張城市地圖,，看到新房?jī)r(jià)格和自己的首付預(yù)算的落差后,，“感覺(jué)一下子就把我們隔離出去了,、踢出局了,?！?/p>

王今也遭遇了太多類(lèi)似小陳的看房經(jīng)歷,， “65平方米的拆遷安置房,，房東報(bào)價(jià)70萬(wàn)元,，臨簽約前，房東突然要價(jià)110萬(wàn)元,。”8月底,，王今看中了一套位于麒麟門(mén)的二手房，她認(rèn)為房東是看了行情大漲,，明擺著想先不出手,。

“雙限”之后的大逆轉(zhuǎn)

9月25日，南京正式發(fā)布樓市限購(gòu)令,，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新房和二手房,，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新房。在國(guó)慶期間的10月5日晚,，南京又發(fā)布了“雙限”新政,，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次貸款買(mǎi)房首付不低于80％,，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，南京本市戶籍成年單身人士（含離異）在南京限購(gòu)1套住房,。

“雙限”政策雖然打擊了投資投機(jī)性需求,，但難免會(huì)誤傷一些剛需客。該政策還規(guī)定：對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí),，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明,。

小陳雖然屬于首套房的購(gòu)買(mǎi)需求，不在限購(gòu)限貸之列,，但因?yàn)閯倎?lái)南京不久,，未繳滿1年社保。擔(dān)心新政實(shí)施后喪失購(gòu)房資格,，小陳在政策實(shí)施前夜,，倉(cāng)皇地網(wǎng)簽了一套位于玄武區(qū)的二手公寓?！百I(mǎi)這個(gè)房子真的是迫不得已,，面積比較小，不帶戶口,?！蓖踅裾f(shuō)，雖然是住宅性質(zhì),，也有70年產(chǎn)權(quán),，水電也是民用的，但物業(yè)是商用的,，物業(yè)費(fèi)很高,。

老家山西的郝鵬飛也于6月份來(lái)南京工作，面臨著與小陳類(lèi)似的境遇,。也想早點(diǎn)買(mǎi)房安居的他,，經(jīng)過(guò)同事的推薦，在臨近南京的鎮(zhèn)江購(gòu)買(mǎi)了一套新房,。“打完折后5900多元一平方米,，總價(jià)72萬(wàn)元,，121平方米，4室2廳,，首付才兩成,，14萬(wàn)元,?！彼f(shuō),，其新房所在的樓盤(pán)位于鎮(zhèn)江高鐵南站,，坐高鐵到南京只要十多分鐘,，他盼望著未來(lái)“寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化”后,，南京會(huì)有地鐵修到鎮(zhèn)江。

“雙限”調(diào)控加碼兩個(gè)多月后,，南京樓市趨冷明顯,，認(rèn)購(gòu)量和成交量齊跌，一些樓盤(pán)開(kāi)始“賣(mài)不動(dòng)”,，打折優(yōu)惠的小道信息開(kāi)始在朋友圈里流傳,。被稱(chēng)為南京“富人區(qū)”的河西板塊，新房?jī)r(jià)格賣(mài)到三四萬(wàn),，一直是當(dāng)?shù)卣迌r(jià)的主要目標(biāo)區(qū)域,，但“雙限”后新推的樓盤(pán)仍受到追捧。

“10月之前打電話問(wèn)新房都說(shuō)沒(méi)房，還求著他們記下我的電話,，10月份之后他們主動(dòng)打電話,。”王今認(rèn)為10月5日出臺(tái)的調(diào)控政策,，使賣(mài)方市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜,。本來(lái)打算買(mǎi)二手房的王今算了一筆賬，“一些不滿兩年的二手房,，稅費(fèi)將近10個(gè)點(diǎn),，再加上2.4個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，出的現(xiàn)錢(qián)也不少,?！?/p>

買(mǎi)房預(yù)算不高的王今，認(rèn)為買(mǎi)二手房的現(xiàn)金流不比買(mǎi)一套新房少多少,，加上“雙限”后,，可供剛需者選擇的機(jī)會(huì)增多，綜合考慮之后,，她與男友在12月初,，認(rèn)購(gòu)了一套位于南京祿口機(jī)場(chǎng)附近的新房，這也是他們未來(lái)的婚房,。