申城樓市“限購(gòu)”新政實(shí)施滿月，公寓式酒店和公寓式辦公樓交易量銷售火熱,。業(yè)內(nèi)人士提醒道,，公寓式酒店交易火熱現(xiàn)象值得關(guān)注，部分市場(chǎng)亂象有待規(guī)范,，購(gòu)房者盲目購(gòu)房或存諸多隱患。

今年11月28日,，市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布“限購(gòu)”新政,，意味著申城樓市正式開啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。記者采訪發(fā)現(xiàn),，帶有居住功能的公寓式酒店,、公寓式辦公樓受到部分購(gòu)房者的關(guān)注。上海中原研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,，環(huán)比來(lái)看,，11月上海商辦類產(chǎn)品成交1523套，成交面積8.79萬(wàn)平方米,，均價(jià)2.69萬(wàn)元/平方米,；12月截至26日，成交1251套,，成交面積7.19萬(wàn)平方米,，均價(jià)3.17萬(wàn)元/平方米。值得一提的是,，今年1月份商辦類產(chǎn)品的成交均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米,，到12月成交均價(jià)已達(dá)3.17萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到44%,。

記者采訪發(fā)現(xiàn),，今年上半年，申城公寓式酒店已悄悄升溫,。今年3月,，“滬九條”政策執(zhí)行后，部分不符合要求的購(gòu)房者瞄向公寓式酒店市場(chǎng),；隨著申城普通商品房的價(jià)格持續(xù)上漲,，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的公寓式酒店也吸引了部分購(gòu)房者入市的步伐,；申城樓市開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式后，帶有居住性質(zhì)的商業(yè)房源再次迎來(lái)火熱局面,。值得一提的是,，今年，上海出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》中,，對(duì)商辦類用地自持要求有所提高,，部分地塊對(duì)辦公出售的最小分隔面積也進(jìn)行限定，這也意味著公寓式酒店的房源將逐步減少,，加快了部分投資者入市的節(jié)奏,。

隨著公寓式酒店的房源交易量提高，樓市也出現(xiàn)一些亂象,。比如：松江九亭一幢工業(yè)大樓造起公寓式酒店,，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等多種中介渠道掛牌租售。對(duì)此,，松江區(qū)規(guī)土局要求對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改，不得違法使用房屋,，并消除與房屋性質(zhì)不符的網(wǎng)絡(luò)宣傳,。

“隨著公寓式酒店交易持續(xù)升溫，有關(guān)部門需要對(duì)公寓式酒店市場(chǎng)的項(xiàng)目,、房源進(jìn)行摸底,，及時(shí)整頓部分亂象?！睒I(yè)內(nèi)人士提醒道,，購(gòu)房者切勿盲目跟風(fēng)購(gòu)房公寓式酒店，需提前進(jìn)行自我購(gòu)買承受力評(píng)估,。目前,，從租金回報(bào)率來(lái)看，上海普通住宅平均租金回報(bào)率在2%,，部分配套設(shè)施齊全的公寓式酒店回報(bào)率高達(dá)4%左右,。然而，公寓式酒店的居住成本相對(duì)較高,、房?jī)r(jià)增值空間有限,、再次銷售的交易稅費(fèi)高等原因，在二手房市場(chǎng)并不受歡迎,。