央廣網(wǎng)武漢1月4日消息(記者凌姝)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，剛剛過去的2016年湖北武漢的樓市可以說是熱得發(fā)燙,。據(jù)統(tǒng)計，新建住房的成交量已經(jīng)連續(xù)6年刷新年度記錄,，去年更是突破了29萬套,?；鸨氖袌鲋伦躺龇N種亂象。

近日,，一件鬧心的事情發(fā)生在武漢市光谷地產(chǎn)桃花源的100多名業(yè)主身上,。這些業(yè)主在購買了均價1萬元左右的房子后發(fā)現(xiàn)自己的房子在房屋主管部門處的備案價格居然只有6千多。心急的業(yè)主在與開發(fā)商求證時,，卻收到了不滿意就退房的回復(fù),。

據(jù)悉，這一樓盤的開放商光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè),，不少業(yè)主出于這一點選擇購買該樓盤的房子,，沒想到遇到了這樣的煩心事。備案價與出售價相差懸殊,，其中將近四千元的差價是如何形成,？事件背后又存在哪些問題？

業(yè)主謝先生說，自己在武漢樓市正熱的9月份搶來這套房子,，本來雙方約定10月31日簽訂購房合同,，開發(fā)商卻一拖再拖，業(yè)主們覺得不對勁向武漢市房管局提出信息公開要求,，“11月7日我們?nèi)シ抗芫稚暾埿畔⒐_,，11月25日房管局給出書面回復(fù)，備案價是6201元,?！?/p>

實際出售價格與備案價每平4千元左右的差價讓業(yè)主詫異。湖北華徽律師事務(wù)所律師汪明表示,，這個備案價主要是為了防止開放商在銷售的過程中,，擅自提高房屋銷售價格，在開發(fā)商沒有取得新的銷售備案價之前,，任何超過的價格都違規(guī),。

謝先生告訴記者，在選購該樓盤時,，置業(yè)顧問一直強調(diào)該樓盤的開發(fā)商武漢光谷地產(chǎn)有限公司是國有企業(yè),，程序上不會有問題，所以自己才愿意提前付清20萬元訂金,?！爸脴I(yè)跟我們說買國企這個樓盤，肯定比那些小開發(fā)商有保障,，并表示十月中旬最遲不超過31日,，如果31日不來簽合同，二十萬的訂金是不退的,?！?/p>

由武漢光谷地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的桃花源定購協(xié)議上，有這樣一條款項：如在簽訂本《訂購協(xié)議》之時,，甲方未取得預(yù)售許可證,，則該定購協(xié)議自甲方取得預(yù)售許可證之時生效。雖然心存疑慮,，但武漢9月樓市“一房難求”的搶房氛圍與開發(fā)商的國企身份還是促使謝先生簽下了訂購協(xié)議,。得知自己買來的房子備案價只有6201元的情況下，業(yè)主們試圖與開發(fā)商協(xié)商房子的成交價,，對方卻表示國有資產(chǎn)不能流失,。“坦率的說,，我們公司肩負(fù)著國有資產(chǎn)的利益保存的責(zé)任?，F(xiàn)在市場價已經(jīng)這樣,，周邊地價8千多，按6千賣給你們,，我們會被追責(zé),，這是不可能的?！?/p>

讓業(yè)主們沒想到的是,，武漢市房管局在此時拿出了一版與之前回復(fù)內(nèi)容迥異的《政府信息公開書》。業(yè)主謝先生介紹,，12月1日再次來到房管局,，要求房管局督促開發(fā)商按備案價退回多余款項，此時房管局又拿出了一份紅頭文件,，說6201元是錯的,。

該文件顯示由于工作人員查詢信息不全，造成11月25日回告信息中關(guān)于價格調(diào)整的信息有誤,，該樓盤的187套住房備案均價已經(jīng)在11月2日調(diào)整為10088.02元每平方米,。記者就此事電話采訪了該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王彬，他表示該樓盤的確存在備案價與出售價不一致的問題,，但強調(diào)房地產(chǎn)市場是自由買賣,，如業(yè)主不滿意，可以退房,?！笆蹆r跟備案價調(diào)整有個過程，跟市局申報調(diào)整時有個過程,，當(dāng)時時間上我們只提前了幾天,，現(xiàn)在我們給他們的條件是如果不喜歡可以無條件退房，這是很公平自由的東西,。”

據(jù)了解,，從去年8月以來,，武漢市房管局出臺一系列措施，嚴(yán)查捂盤惜售,、哄抬房價的營銷手段,，其中特別提到對違法違規(guī)銷售的行為，將責(zé)令限期整改,。對拒不整改的,，將依法予以行政處罰。本次事件還有哪些問題有待解決,？樓市亂象之下,，消費者在購房前應(yīng)注意哪些問題,？

目前武漢市房管局已對該地產(chǎn)公司實行信用扣分，但距離業(yè)主首次正式投訴已經(jīng)過去一個多月“退還差價”的整改措施始終沒有進(jìn)一步進(jìn)展,。對于前后兩版《政府信息公開書》出現(xiàn)的差異,，記者試圖聯(lián)系武漢市房管局進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿時,，尚未獲得任何回復(fù),。武漢資深樓市評論員李國政表示，以高于備案價4千左右的價格售房屬于少見現(xiàn)象,，應(yīng)該是開發(fā)商對相關(guān)政策存在誤讀,。價格方面這種比較少見，在購房消費中類似問題很多,。比如上半年開發(fā)商的預(yù)售證還沒有,、訂金交了，要簽協(xié)議,，買房人著急就簽了,，后面武漢市有三次政策調(diào)整，每次調(diào)整會出現(xiàn)一批糾紛是源于之前雙方?jīng)]有按照合法合規(guī)的程序來辦,，沒想到后邊政策的調(diào)整,，不停影響到買房人的資格，確實是一大批問題,。

據(jù)了解,，為了抑制房價瘋漲，武漢市從今年八月份開始,，限價,、限貸、限購政策頻出,，房價增長態(tài)勢有所平穩(wěn),，而違規(guī)亂相屢禁不止。在武漢市房管局去年年初開始公示的信用體系中,，已累計有超過170次房企不良行為公示,。李國政表示，買房人在市場比較熱時應(yīng)理性一點,。對于開發(fā)商,，哪怕房子好賣一些，還是要按規(guī)矩來辦,，大家的利益才能得到保障,。武漢市加大了對違規(guī)企業(yè)的公示、包括信用積分,，市場在逐步規(guī)范,，大家按照規(guī)矩來辦事,，自身的利益才能得到保障，不然對開發(fā)商是傷害,，對買房人更是,。