人民網(wǎng)北京1月10日電(孔海麗)在房企年末沖刺業(yè)績驅動,，12月份房地產(chǎn)市場成交量有所反彈,。盡管如此，市場整體調控的效果在持續(xù)釋放,，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的同比負增長,。

隨著政策趨向于推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，有機構預計2017年住宅成交量將有近一成的下跌,。

12月份住宅成交量環(huán)比上漲,，同比繼續(xù)負增長

據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，12月份30個典型城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比有所反彈,，但同比數(shù)據(jù)方面,，繼11月之后，近兩年已是第二次出現(xiàn)了負增長,。

30個城市12月份的新建商品住宅成交面積約為2299萬平方米,，環(huán)比增長15.6%，同比減少2.8%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，11月受政策管控，市場交易量環(huán)比同比都出現(xiàn)了下滑,。12月份受年末業(yè)績追趕等影響,，交易量反彈屬正?，F(xiàn)象。在30個城市中,，有25個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長,。其中福州市場的環(huán)比增幅為30個城市最高，達到167.9%,。而從環(huán)比跌幅看,，包括南京、深圳和泉州的跌幅較大,，分別為27.2%,、24.3%和14.6%。

2016年30個典型城市成交同比增長22.2%

數(shù)據(jù)顯示,，2016年30個典型城市成交面積為25746萬平方米,，同比增幅為22.2%，成交量創(chuàng)新高,。

嚴躍進對人民財經(jīng)表示,，觀察2010年至2016年7年的樓市成交狀況，可以看出,，2012年市場開始復蘇,，成交面積同比增幅達到28.2%。2013年成交量同比增幅達到20.4%,。2014年市場面臨降溫,，但呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢。2015年在各類政策的驅動下,，市場交易持續(xù)活躍,，符合市場預期，為去庫存戰(zhàn)略的實施提供了較好的動力,。2016年房地產(chǎn)市場整體向好,，成交規(guī)模繼續(xù)攀升。

三類城市中,，一線成交年度數(shù)據(jù)總體平穩(wěn),，二線城市年度交易數(shù)據(jù)火爆，三線城市的成交量則創(chuàng)下了歷史新高,。

在易居研究院監(jiān)測的30個典型城市中，2016年全年4個一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬平方米,，同比減少1.8%,；15個二線城市的成交面積為18014萬平方米，同比增幅為27.5%,；11個三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬平方米,，同比增長31.3%,，三線城市和一二線城市的走勢基本一致，在2012年和2013年的同比增幅較大,，但在2014年則出現(xiàn)較大的降溫,。2015年基本平穩(wěn)，到了2016年則有明顯的上漲,。

預計2017年成交量將有下降

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提示,，隨著多個城市限購限貸等政策效應的持續(xù)釋放，以及其他相關政策收緊的影響,，2016年購房者積極入市成交數(shù)據(jù)明顯正增長的城市,，在2017年市場成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢。預計全國30個城市市場成交面積將下跌10%,，但對比歷史數(shù)據(jù),，總體上將依然處于高位水平。

回顧整年市場表現(xiàn),，政策的落地實施對交易量影響明顯,。2016年年初，去庫存效果積極顯現(xiàn),，30個城市的住宅成交量在3,、4月份創(chuàng)造了歷史高點，后稍有下滑,，而8,、9月份繼續(xù)攀升。10月份受政策管控的影響,，市場交易出現(xiàn)下滑,。11月份政策調控效應繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑,。11月與12月也連續(xù)兩個月出現(xiàn)了同比負增長,。

而2017年房地產(chǎn)市場政策將持續(xù)為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)力。

2016年12月份的中央經(jīng)濟工作會議強調,，“房子是用來住的,、不是用來炒的”，綜合運用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落,。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房,，嚴格限制信貸流向投資投機性購房,。

會議還指出，要落實人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標,。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,，提高住宅用地比例,，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,，帶動周邊中小城市發(fā)展,。要加快住房租賃市場立法，加快機構化,、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓,，規(guī)范開發(fā),、銷售、中介等行為,。

此后,，各地為使住房回歸居住屬性繼續(xù)出臺了各類措施。上海更是在上周五暫停了部分商辦項目的網(wǎng)簽,，進一步整頓房地產(chǎn)市場,。

附：

30個典型城市分別為：北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、石家莊,、青島、南京,、蘇州,、杭州、福州,、長春,、武漢、長沙、南昌,、成都、蘭州,、貴陽,、南寧、唐山,、淮安,、濰坊、常州,、莆田,、泉州、常德,、襄陽,、茂名、九江,、北海,。其中一線城市4個、二線城市15個,、三線城市11個,。