人民網(wǎng)北京1月10日電(孔海麗)在房企年末沖刺業(yè)績驅(qū)動,，12月份房地產(chǎn)市場成交量有所反彈,。盡管如此，市場整體調(diào)控的效果在持續(xù)釋放,，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的同比負(fù)增長,。

隨著政策趨向于推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，有機(jī)構(gòu)預(yù)計2017年住宅成交量將有近一成的下跌,。

12月份住宅成交量環(huán)比上漲,，同比繼續(xù)負(fù)增長

據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，12月份30個典型城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比有所反彈,，但同比數(shù)據(jù)方面,，繼11月之后，近兩年已是第二次出現(xiàn)了負(fù)增長,。

30個城市12月份的新建商品住宅成交面積約為2299萬平方米,，環(huán)比增長15.6%，同比減少2.8%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，11月受政策管控，市場交易量環(huán)比同比都出現(xiàn)了下滑,。12月份受年末業(yè)績追趕等影響,，交易量反彈屬正常現(xiàn)象,。在30個城市中,，有25個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。其中福州市場的環(huán)比增幅為30個城市最高,，達(dá)到167.9%,。而從環(huán)比跌幅看，包括南京,、深圳和泉州的跌幅較大，分別為27.2%、24.3%和14.6%,。

2016年30個典型城市成交同比增長22.2%

數(shù)據(jù)顯示,，2016年30個典型城市成交面積為25746萬平方米，同比增幅為22.2%,，成交量創(chuàng)新高,。

嚴(yán)躍進(jìn)對人民財經(jīng)表示，觀察2010年至2016年7年的樓市成交狀況,，可以看出,，2012年市場開始復(fù)蘇，成交面積同比增幅達(dá)到28.2%,。2013年成交量同比增幅達(dá)到20.4%,。2014年市場面臨降溫，但呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢,。2015年在各類政策的驅(qū)動下,，市場交易持續(xù)活躍，符合市場預(yù)期,，為去庫存戰(zhàn)略的實施提供了較好的動力,。2016年房地產(chǎn)市場整體向好，成交規(guī)模繼續(xù)攀升,。

三類城市中,，一線成交年度數(shù)據(jù)總體平穩(wěn)，二線城市年度交易數(shù)據(jù)火爆,，三線城市的成交量則創(chuàng)下了歷史新高,。

在易居研究院監(jiān)測的30個典型城市中，2016年全年4個一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬平方米,，同比減少1.8%,；15個二線城市的成交面積為18014萬平方米，同比增幅為27.5%,；11個三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬平方米,，同比增長31.3%，三線城市和一二線城市的走勢基本一致,，在2012年和2013年的同比增幅較大,，但在2014年則出現(xiàn)較大的降溫。2015年基本平穩(wěn),，到了2016年則有明顯的上漲,。

預(yù)計2017年成交量將有下降

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提示，隨著多個城市限購限貸等政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,，以及其他相關(guān)政策收緊的影響,，2016年購房者積極入市成交數(shù)據(jù)明顯正增長的城市，在2017年市場成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢,。預(yù)計全國30個城市市場成交面積將下跌10%,，但對比歷史數(shù)據(jù)，總體上將依然處于高位水平,。

回顧整年市場表現(xiàn),，政策的落地實施對交易量影響明顯。2016年年初,，去庫存效果積極顯現(xiàn),，30個城市的住宅成交量在3、4月份創(chuàng)造了歷史高點,，后稍有下滑，而8,、9月份繼續(xù)攀升,。10月份受政策管控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑,。11月份政策調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑,。11月與12月也連續(xù)兩個月出現(xiàn)了同比負(fù)增長。

而2017年房地產(chǎn)市場政策將持續(xù)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)力,。

2016年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),，“房子是用來住的、不是用來炒的”,，綜合運用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房,。

會議還指出，要落實人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo),。要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地,。特大城市要加快疏解部分城市功能,，帶動周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場立法,，加快機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展,。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓,，規(guī)范開發(fā),、銷售,、中介等行為。

此后,，各地為使住房回歸居住屬性繼續(xù)出臺了各類措施,。上海更是在上周五暫停了部分商辦項目的網(wǎng)簽，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場,。

附：

30個典型城市分別為：北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、石家莊,、青島,、南京、蘇州,、杭州,、福州、長春,、武漢,、長沙、南昌,、成都,、蘭州,、貴陽、南寧,、唐山,、淮安、濰坊,、常州,、莆田、泉州,、常德,、襄陽、茂名,、九江,、北海。其中一線城市4個,、二線城市15個,、三線城市11個。