熱點城市樓市整體降溫

三四線城市樓市仍面臨去庫存難題

樓市調(diào)控在意料之中完成了“跨年”,，上海、重慶近日紛紛出臺新的管理辦法為蠢蠢欲動的樓市“療毒去火”,，被視為新一輪政策收緊的前兆,。業(yè)內(nèi)人士表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”,，“去庫存”仍然將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向,。房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn),。

杭州一家房產(chǎn)中介的分店經(jīng)理左立娜對剛剛過去的2016年印象深刻,，最忙的時候連飯都顧不上吃，帶著客戶到處看房,。

一線城市樓市調(diào)控加碼后,，以杭州,、濟(jì)南,、無錫為代表的二三線城市逐漸成為購房者心中的“價格洼地”。杭州房地產(chǎn)市場中涌入大量投資客,，“批發(fā)”購房,，導(dǎo)致房價集體跳漲，個別房企為利益驅(qū)使甚至捂盤惜售,。

根據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計,，2016年外地購房群體在杭州市場的活躍度顯著增加。2016年外來購房者共在杭州市區(qū)購買商品房68839套,，為2015年全年的2.66倍,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年多個城市土地出讓收入創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄,，蘇州,、南京、杭州,、上海,、天津、合肥,、武漢,、重慶和深圳這9個城市“賣地”收入超過千億元。

2016年9月開始部分城市開始收緊政策,。特別是國慶前后,，熱點城市集中出臺了一系列限購、限貸措施，多個城市隨后進(jìn)行了調(diào)控升級,，中國樓市再次開啟“調(diào)控時間”,。

據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計，從2016年9月至12月底,，全國共有近30個城市開啟了房地產(chǎn)市場調(diào)控,，本輪行情中漲勢驚人的樓市“四小龍”廈門、南京,、合肥,、蘇州均在此列，有的城市甚至進(jìn)行了多輪調(diào)控,。

2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確,，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,，綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落,。

高強(qiáng)度,、大范圍的調(diào)控措施有效遏制了房價上漲勢頭。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫,，房價走勢明顯趨穩(wěn),。

得益于此輪牛市行情，不少一二線重點城市順利去化,。但記者近日在東南沿海走訪發(fā)現(xiàn),，大部分三四線城市樓市依然面臨“去庫存”的難題。

“鎮(zhèn)里的年輕人都去縣里買房子,，外來務(wù)工人員又沒有充足的資金,，這樣的住宅樓誰來買？”浙江寧波一個小城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長說,，前幾年房地產(chǎn)熱時杭州某知名房地產(chǎn)開發(fā)商在鎮(zhèn)里開發(fā)建設(shè)了一高檔樓盤,，至今仍然賣不動,，“去庫存問題是不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同的煩惱”。

透明售房研究院院長方張接表示,，2017年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”,，各地的調(diào)控手段、調(diào)控力度都將視當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢而定,，不同城市和區(qū)域之間的政策會進(jìn)一步加大,，“去庫存”仍然將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。

方張接表示,，2017年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在,，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn),。根據(jù)此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議所提出的定位,，預(yù)計政府將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)“去投資投機(jī)化”，跟進(jìn)抑制投資投機(jī)性購房的配套性措施,。

透明售房研究院發(fā)布的分析報告顯示,，2016年，全國房地產(chǎn)銷售金額僅用11個月就超過10萬億元,，全年共有3家房企銷售金額超過3000億元,，十強(qiáng)房企銷售總額超2萬億元?！霸诓糠种攸c城市嚴(yán)格調(diào)控的情況下,，2017年市場整體規(guī)模不可避免地將出現(xiàn)萎縮,?！狈綇埥诱f。

“2016年熱點城市所呈現(xiàn)的房價大漲,，說明建立長效機(jī)制十分必要,。”浙江大學(xué)管理學(xué)院教授,、房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,，抑制炒房要從稅收、金融等方面完善基本制度,，而不是依靠政府識別誰是住房消費,，誰在投資投機(jī)。如果基本制度和機(jī)制健全了,，商品房買賣的權(quán)利應(yīng)該交給家庭,。如果保持房價平穩(wěn)，自然沒有炒房者的生存空間,。從這個意義上看,，限購,、限貸、限價等目前普遍有效的政策措施都非長久之計,。記者 馬劍 杭州報道