資料圖：市民看房,?！№f亮　攝

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，2016年全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%,。銷售額方面，2016年商品房銷售額達(dá)11.76萬(wàn)億元,，較上年增加34.8%,，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示,，2016年,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%),，值得一提的是,，2015年時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速名義增長(zhǎng)僅為1.0%，增幅明顯,。

同時(shí),，房地產(chǎn)典型指標(biāo)全面轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬(wàn)平方米,，比上年增長(zhǎng)3.2%,；房屋新開(kāi)工面積166928萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%,；房屋竣工面積106128萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)6.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22025萬(wàn)平方米,，比上年下降3.4%,；土地成交價(jià)款9129億元，增長(zhǎng)19.8%,。

而帶來(lái)指標(biāo)大幅轉(zhuǎn)好的主要原因,，便是樓市銷量的火爆。數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關(guān),，到2013年時(shí)突破13億平方米高點(diǎn)后，2014年,，2015年有所下滑,。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān),。銷售額方面與銷售面積走勢(shì)類似,，2010年銷售額達(dá)5.27萬(wàn)億元，首次突破5萬(wàn)億元關(guān)口,，隨后,，2013年連續(xù)跳漲突破8萬(wàn)億元，2016年的11.76萬(wàn)億元連續(xù)突破9萬(wàn)億元,、10萬(wàn)億元,、11萬(wàn)億元整數(shù)關(guān)口。

對(duì)此,，有專家認(rèn)為,，在人口需求和結(jié)構(gòu)的變化下，2016年或成房地產(chǎn)業(yè)歷史頂峰,。在調(diào)控和需求的影響下,，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯。

數(shù)據(jù)還顯示,，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金14.42萬(wàn)億元,，比上年增長(zhǎng)15.2%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款2.15萬(wàn)億元,，增長(zhǎng)6.4%；利用外資140億元,，下降52.6%,；個(gè)人按揭貸款24403億元，增長(zhǎng)46.5%,。

同時(shí),，房地產(chǎn)庫(kù)存在連續(xù)9個(gè)月下降后再次提升。2016年末,，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米,，比11月末增加444萬(wàn)平方米。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示,，在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂?shù)谋尘跋拢痪€城市成為吸金熱點(diǎn),。但從存貸款數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速,，意味著銀行放貸能力在減弱,，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

姜超說(shuō)，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，沒(méi)有永漲不跌的房?jī)r(jià),，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊(yùn)含非理性因素，也是難以持續(xù)的,，這也決定了當(dāng)前的貨幣流動(dòng)結(jié)構(gòu)和流向難以長(zhǎng)期持續(xù),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，展望2017年,，一二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落,，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫(kù)存政策利好，但市場(chǎng)基本面難以支撐高增長(zhǎng),，銷量同樣將出現(xiàn)回落,。整體來(lái)看，全國(guó)住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平,。同時(shí),，由于庫(kù)存仍在高位，新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。全國(guó)樓市告別高增長(zhǎng),，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。

(梁倩)