人民網(wǎng)北京2月8日電 (李易 徐倩)春節(jié)期間素來是樓市淡季，節(jié)日期間北京,、上海兩地的樓市進(jìn)入“休眠狀態(tài)”,，供應(yīng)量大幅減少,，購(gòu)房者暫時(shí)退場(chǎng)，成交量急劇萎縮,。

春節(jié)過后,，房?jī)r(jià)是否有所松動(dòng)，以北京,、上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)是否真的進(jìn)入降價(jià)的通道,？

人民財(cái)經(jīng)選取對(duì)市場(chǎng)變化較為敏感的二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對(duì)北京,、上海的市中心和郊區(qū)的部分中介門店進(jìn)行走訪,，以期還原當(dāng)下真實(shí)的市場(chǎng)狀況。

北京：二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺 賣方降價(jià)意愿不強(qiáng)

在北京工作了5年后,，剛剛拿到購(gòu)房資格的司女士(化名)最近一直處于焦慮狀態(tài),。她在多個(gè)購(gòu)房機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)關(guān)注了部分區(qū)域的小區(qū)二手房源價(jià)格，業(yè)遲遲未見松動(dòng)的跡象,。原本計(jì)劃在春節(jié)假期前后買房的事業(yè)不得一拖再拖,。

“都說每年春節(jié)前后都是樓市的淡季，我想價(jià)格松動(dòng)的可能性會(huì)大一點(diǎn),?！睆?30調(diào)控到春節(jié)前，司女士一直在網(wǎng)上關(guān)注朝陽,、豐臺(tái)區(qū)部分小區(qū)的二手房信息,。她本以為現(xiàn)在是購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)，沒想到網(wǎng)上的掛牌價(jià)格不僅絲毫沒降,，房源反而減少了,。

其實(shí)，抱有這樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù),。人民網(wǎng)記者走訪了一些二手房中介門店發(fā)現(xiàn),，房屋中介對(duì)目前的城六區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)普遍持樂觀態(tài)度?！澳壳耙恍﹤鹘y(tǒng)高價(jià)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格依舊穩(wěn)中微漲,，因?yàn)槎址慷际莻€(gè)體業(yè)主，除非是著急用錢或置換，否則降價(jià)意愿不強(qiáng),。大多還對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有較大的期望,，仍在觀望中,?！币晃绘溂议T店的中介如是說。

每年1月都是樓市銷售淡季,，今年更是受到春節(jié)假期的影響,，1月北京樓市二手房成交量呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢(shì)，簽約量較去年各月相比有所下滑,。根據(jù)北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年1月北京二手房成交12860套，環(huán)比2016年12月的18079套下滑了28.9%,。

雖然二手房市場(chǎng)活躍度低迷,，但房?jī)r(jià)在企穩(wěn)中略微上漲。根據(jù)某中介結(jié)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房1月成交參考均價(jià)為60438元/平方米,，環(huán)比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。

業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為,，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節(jié)假期的影響,。從1月26日到2月3日，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和存量房交易服務(wù)平臺(tái)暫停網(wǎng)簽,，成交數(shù)據(jù)減少在所難免,。但對(duì)比2016年2月份春節(jié)前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,，受限購(gòu)政策和近期銀行信貸收緊的影響，二手房成交量從去年10月到今年1月一直成下跌趨勢(shì),，反映到價(jià)格上還需要時(shí)間,。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控而言，1月部分銀行自行上調(diào)北京房貸利率其實(shí)比之前的限購(gòu)政策更為直接,，因此2017年二手房成交量將延續(xù)回落態(tài)勢(shì),。”

孔丹認(rèn)為,，從全市范圍看,，各區(qū)域房?jī)r(jià)差異較大，個(gè)別區(qū)域價(jià)格微漲的情況是實(shí)際存在的,，而之前房?jī)r(jià)漲幅過快的區(qū)域已經(jīng)開始降價(jià),。就戶型方面來說，高總價(jià)、大戶型的非普通住宅降價(jià)明顯,，而屬于剛需的小戶型依然搶手,，業(yè)主仍對(duì)調(diào)控結(jié)束后房?jī)r(jià)上漲抱有期望。

目前二手房成交量持續(xù)下滑已經(jīng)能反映出當(dāng)前市場(chǎng)的萎縮局面,，他預(yù)測(cè),，如果交易量持續(xù)低迷，到今年三,、四季度業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿會(huì)比較強(qiáng)烈,，房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯回落。

上海：二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微降 部分房主由賣轉(zhuǎn)租

中介小張(化名)在春節(jié)后接待的第一位客戶就是一位上海本地的房東阿姨,，由于二手房市場(chǎng)并不像去年那樣瘋狂上漲,，這位房東阿姨打算將原本掛牌出售的房源改為出租。

小張告訴記者：“上海市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng),，不著急出手的房東由賣轉(zhuǎn)租,，以等待一個(gè)更好的出售時(shí)機(jī)，這樣一來,，市場(chǎng)的供應(yīng)量也進(jìn)一步減少,。”

從賣方的心理來看,，小張稱：“如果不是著急出手或者已經(jīng)看好新房的房東,，一般是不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的，但是,，對(duì)比于春節(jié)前,，大部分房東的報(bào)價(jià)更為真實(shí)和理性，水分少了,?！?/p>

在記者的走訪中，位于上海原閘北區(qū)的中高端小區(qū)崢宸苑一套次新房掛牌總價(jià)為650萬元,，而最后的成交價(jià)格為610萬,，議價(jià)空間也在加大。

同時(shí),，買方的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變,，“目前是看得多、成交少”,，在上海寶山區(qū)工作的中介小李(化名)稱,，“一套寶山區(qū)總價(jià)為250萬的老房子，已經(jīng)帶看了17次,，卻并沒有購(gòu)買意愿較強(qiáng)烈的客戶”,。

小李向記者展示了寶山區(qū)同一小區(qū)(總價(jià)約在300萬元)的房東報(bào)價(jià)調(diào)動(dòng)的狀況，其中，在同一小區(qū)的15個(gè)房源中,，房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的有4家,，下調(diào)價(jià)格的幅度在5-10萬元的區(qū)間。

“二手房報(bào)價(jià)目前來說是穩(wěn)定的,，即使房東由于急賣調(diào)整報(bào)價(jià),，下調(diào)的幅度也不大?！毙±钫f,。

數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)期間,，上海樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的特征。根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，大年三十至正月初六,，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量?jī)H為8套,，比去年春節(jié)期間減少71.1%,，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。與此同時(shí),，上海新房成交均價(jià)約30405元/平方米,，同比下跌9.48%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進(jìn)入下行通道基本確立,，從購(gòu)買心態(tài)來看不會(huì)有非理性追漲行為，加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買力,，所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場(chǎng)交易不會(huì)活躍,。

盧文曦分析，按以往慣例,，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)活力,，市場(chǎng)投放會(huì)逐步增加，并且為3月小陽春行情做鋪墊,。但當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿都不高,，人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長(zhǎng)的時(shí)間。預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)馬上恢復(fù),，2月的上半月還是在低迷的格局下度過。