在房地產(chǎn)企業(yè)利潤率越發(fā)走低之際,，上市房企管理層薪酬也隨之變化。據(jù)Wind行業(yè)薪酬統(tǒng)計(jì)顯示，2016年,，地產(chǎn)行業(yè)管理層年度報(bào)酬均值排行第三位,，均值為1095萬元,，比去年上漲90多萬元,。

另據(jù)《證券日報(bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,，2008年至2013年,，上市房企管理層年度報(bào)酬總額一直上漲,，從1955萬元漲至1.1億元。

值得一提的是,，2014年,，萬科總裁郁亮提出“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代”，當(dāng)年上市房企高管年度報(bào)酬總額降至8703萬元,，2015年進(jìn)一步下降至5385萬元,，2016年則反彈至6353萬元,。

對此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示,，員工薪酬漲跌情況一般與企業(yè)業(yè)績掛鉤,，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤增長乏力情況下，有些企業(yè)正在完善員工激勵(lì)制度,，甚至實(shí)施員工持股計(jì)劃,，多元化手段強(qiáng)化企業(yè)運(yùn)營效率。

王石年薪999萬元

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì),，2016年,，在披露高管薪酬情況的82家滬深兩市上市房企中，10家房企管理層報(bào)酬總額在2000萬元以上,，大,、中、小房企均有,，包括萬科,、金地、招商蛇口和華夏幸福等房企,，其中還有一家以存量房市場業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行,。

值得一提的是，在上市房企年度報(bào)酬總排行榜中,，金科股份的19名高管以6472萬元的年度報(bào)酬總額排行第一,，萬科以6353萬元排行第二。其中,，萬科董事會(huì)主席王石薪酬為999萬元,，比去年微漲，但其在股東或關(guān)聯(lián)單位領(lǐng)薪,。

更重要的是,，據(jù)記者觀察，萬科,、招商蛇口等多家重點(diǎn)房企通常運(yùn)營穩(wěn)健,，薪酬總額仍延續(xù)上揚(yáng)趨勢；而伴隨行業(yè)分化加劇,，小房企生存艱難,，高管薪酬有所下降。

不過,，對比凈利潤下降的房企來看,，雖然有些企業(yè)通過股權(quán)投資增加凈利潤，但尚有多家中小房企處于“透支”狀態(tài),，盈利能力不強(qiáng),，人員效能有待提高,，高管薪酬與員工薪酬總額變動(dòng)與凈利潤變動(dòng)差距加大。

加強(qiáng)控成本

值得關(guān)注的是,，上述高管薪酬年度總額排名靠前的企業(yè),，多數(shù)企業(yè)管理費(fèi)用也排在前列。

以金科股份為例,，高管薪酬年度總額排名第一，管理費(fèi)用排名第五,，高管薪酬占管理用費(fèi)的比值約為5%,；萬科約為0.9%；華夏幸福約為1%,；金地集團(tuán)約為3.5%,。

對此，有業(yè)內(nèi)分析師向本報(bào)記者表示,，近三年來看,，高管薪酬占管理費(fèi)用的比例在4%上下波動(dòng)，多數(shù)企業(yè)都在優(yōu)化成本管控,。比如招商蛇口,，在重組之前招商地產(chǎn)高管薪酬占管理費(fèi)用的比值曾一度達(dá)到7%，而現(xiàn)今則降至約為4.6%,。但是,，以4%的平均水平來看，企業(yè)高管成本過高過低的現(xiàn)象在行業(yè)中依舊很普遍,。

值得關(guān)注的是,，上述人士進(jìn)一步稱，從高管薪酬與管理費(fèi)用比值較低的企業(yè),，一種是股權(quán)激勵(lì)做的比較好的企業(yè),，比如萬科，管理層的持股比例較高,，其獲益與公司股價(jià)密切相關(guān),，因而降低了他們對于薪酬的要求；另一種是持有經(jīng)營性物業(yè)比重較高的企業(yè),，因?yàn)槠渖虡I(yè)運(yùn)營階段常規(guī)管理工作比重高,，也降低了管理層對薪酬的要求。

雖然有些企業(yè)凈利潤低,，但高管薪酬卻與其成反比,，但整體來看，高管薪酬和員工薪酬的增減與企業(yè)盈利能力成正向關(guān)系,，這也是2015年上市房企高管薪酬總額低于2016年的原因,。

不過,，目前來看，房企拿地成本過高,，不少企業(yè)都在加強(qiáng)成本管控,，以此強(qiáng)化盈利能力，反哺優(yōu)化員工激勵(lì)政策,，提升企業(yè)運(yùn)營效率,。