18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%,，相比2月0.3%的增幅有所擴(kuò)大。但分城市來看,，一二線熱點(diǎn)城市樓市已逐步開啟降溫通道,。國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)控的3月15個一線和熱點(diǎn)二線城市，新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，回落幅度在0.2個至6.0個百分點(diǎn)之間,；環(huán)比指數(shù)方面,，15個熱點(diǎn)城市中，九個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,，上海,、南京、福州,、武漢,、深圳和成都等六個城市房價則環(huán)比下降,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，隨著地方調(diào)控持續(xù)加碼,，二季度房價增幅料將收窄。

數(shù)據(jù) 70城房價多數(shù)環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，3月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落,，回落幅度在0.2個至6.0個百分點(diǎn)之間,。

劉建偉說,，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)六個月回落,，3月比2月回落3.4個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)四個月回落,，3月比2月回落0.6個百分點(diǎn),；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月比2月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

值得注意的是,，3月70大中城市房價環(huán)比漲幅明顯上揚(yáng),，其中,，?？诜績r環(huán)比上漲2.6%，廣州上漲2.5%,，三亞上漲2.3%，廈門上漲1.9%,，僅上海,、南京等八城市房價環(huán)比下降,。

具體來看，3月,，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)全線上漲,，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%,，相比2月的0.1%,、0.3%和0.4%，分別上升5個,、3個和4個百分點(diǎn),。

二手房方面，僅南京和烏魯木齊房價環(huán)比下降,，合肥,、銀川等四城持平，其余64城均環(huán)比上漲,，其中廈門環(huán)漲達(dá)4.9%,，廣州、北京分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，3月房價指數(shù)已從2月的“合理”區(qū)間,，變動到“偏熱”區(qū)間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，去年10月之前房價上漲的核心原因是資金潮下的資產(chǎn)荒,，“9·30”政策只是抑制了部分投資，在短期平穩(wěn)后,，市場在今年3月有所升溫,，促使當(dāng)月新建住宅價格單月上漲超過1%的城市多達(dá)20個。

承壓 地方調(diào)控加碼還將持續(xù)

18日下午,，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會,，發(fā)布西安房地產(chǎn)調(diào)控新政，包括擴(kuò)大限購區(qū)域范圍至長安區(qū),；商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,；二套房不低于40%；第三套房停貸,，公積金貸款首套房首付比例不低于25%,。

具體來看，西安新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)均為限購區(qū)域，除執(zhí)行限購政策外,，還需執(zhí)行取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易(買賣,、贈與)。

住房貸款方面,，西安新政指出,，經(jīng)陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究協(xié)商確定，對在西安市無住房的居民家庭,，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,，首付款比例不低于30%,。對已擁有一套住房的居民家庭，申請商業(yè)個人住房貸款再次購買普通住房的,，首付款比例不低于40%,；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%,。對居民家庭購買第三套及以上住房的,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同日,，北京發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》,，明確嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。根據(jù)規(guī)定,，3月26日前未辦理施工許可證的此類項(xiàng)目,，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

此外,，廣州方面有消息稱,，銀行開始根據(jù)調(diào)控方向進(jìn)行信貸投向調(diào)整。據(jù)悉,，目前廣州方面已有十多家銀行對商業(yè)類公寓停貸,，包括招商銀行、廣發(fā)銀行,、浦發(fā)銀行,、匯豐銀行、興業(yè)銀行等,。

交通銀行總行高級分析師夏丹預(yù)計(jì),，房價漲幅居前的城市有調(diào)控措施繼續(xù)加碼的可能,，下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面,，調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間,。房價上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢,，調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。

預(yù)判 二季度房價增幅或收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，去年四季度開始的政策調(diào)控,，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看,，熱點(diǎn)城市逐漸降溫,，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài),。

嚴(yán)躍進(jìn)說,，3月開始，多地調(diào)控政策收緊,，包括增加外來人口社保的繳納年限,、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購房需求的比例,。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放,，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國70大中城市房價指數(shù)將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，自3月開始，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來,。其中北京10天九次出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策,，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由五年細(xì)化為連續(xù)60個月,、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套以及商辦限購等,。此外，廣州,、珠海,、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，熱點(diǎn)城市進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲的階段,。其中無論是限購,、限貸，還是兩年內(nèi)部分房源不允許上市交易等,，都是為打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性,，恢復(fù)其“居住”屬性。

郭毅說,，在控制需求之外,，此輪調(diào)控也從供應(yīng)角度著力，增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng),，緩解供需之間的矛盾,，穩(wěn)定未來市場預(yù)期。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下,，以北京為代表,，住宅市場成交已出現(xiàn)迅速回落，在成交調(diào)整到位之后,，下一步將進(jìn)入價格調(diào)整的環(huán)節(jié),，預(yù)計(jì)今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段,。

業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)，除房價漲幅或?qū)⑹照?，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能也將于下半年回落,。夏丹指出，現(xiàn)階段,，房企資金來源不斷縮減下,，開發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低，融資成本相對提高,。此外,，從開發(fā)投資增速相對銷售指標(biāo)的滯后性來看，銷售面積增速的回落將逐步傳導(dǎo)至新開工,、施工,、竣工，房企投資行為偏謹(jǐn)慎,。因此,，下半年開發(fā)投資增速或小幅下滑。