從去年的“9·30”政策到今年的“3·17”調(diào)控，全國范圍內(nèi)的樓市政策加碼大面積展開,，其中,，除了通過限購、限貸,、限離等手段從供給端給予調(diào)控外,，需求端的加大供應(yīng)、對(duì)中間方加大違法打擊力度等也對(duì)穩(wěn)定樓市發(fā)展,，抑制炒房需求做出了不少貢獻(xiàn),。

“從調(diào)控效果來說，目前是比較明顯的,?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，無論是成交量數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù),，還是市場(chǎng)預(yù)期等均有顯著改善，充分說明了當(dāng)前樓市管控的意義,。對(duì)于剛需購房者來說,，也意味著入市風(fēng)險(xiǎn)減少、成本隨之下降,，尤其是各地多元化的調(diào)控政策,，也將使得地方調(diào)控更加具備精準(zhǔn)性。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，從同比來看,，70個(gè)城市中一線、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落,，其中,，有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲較上月回落，比2月份增加4個(gè),。從環(huán)比來看,，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落,，其他城市漲幅略升,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自3月份開始,，以北京為首,，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來。除北京密集下發(fā),、細(xì)化調(diào)控政策外,，廣州、珠海,、廈門等30余個(gè)城市也相繼收緊調(diào)控政策,，全國開始進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市階段。其中無論是限購,、限貸,，還是2年內(nèi)部分房源不允許上市交易等內(nèi)容，都是為了打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性,，使其恢復(fù)“居住”屬性,。

據(jù)中國土地勘測(cè)規(guī)劃院提供的數(shù)據(jù)顯示，在其全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中,，今年一季度住宅用地供應(yīng)方面同比增加9.52%,，且供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,。其中，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面,，住宅用地供應(yīng)量占比,、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量占比均明顯提升，占比率達(dá)到近兩年以來最高值,；再從各類城市的具體情況來看,，住宅用地供應(yīng)量一線、二線城市同比增加明顯,，一線城市增幅超過50%,，三線城市微幅下降。

“可以看到,，目前樓市調(diào)控除在需求端發(fā)力外,，也在供應(yīng)端加大力度?！惫阏J(rèn)為,，增加土地供應(yīng)尤其是住宅類用地供應(yīng)，有利于緩解供需之間的矛盾,，穩(wěn)定未來市場(chǎng)預(yù)期,。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表,，住宅市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)迅速回落,，而在成交量調(diào)整到位后，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié),，預(yù)計(jì)今年全國商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段,。

(杜雨萌)