“從一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額如期回落,，但三線城市表現(xiàn)突出,?！?方正證券 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示,，1月份至3月份全國房地產(chǎn)銷售面積同增19.5%,，銷售額同增25.1%,。以3月17日北京限貸為標志的第三波調(diào)控,，力度加大,、范圍拓寬,、措施創(chuàng)新，熱點城市成交量將持續(xù)萎縮,，帶動全國銷售量價繼續(xù)回落,。高庫存三線、四線城市政策繼續(xù)友好,，整體熱度維持,，有望對全國銷售形成支撐。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落,，環(huán)比總體平穩(wěn)。從同比看,，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,，回落幅度在0.2個至6個百分點之間。從環(huán)比看,，6個城市新建商品住宅價格比上月下降,，降幅在0.1個至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi),。

數(shù)據(jù)顯示,，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降,，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減,。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增9.1%,，而上個季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增8.99%,；新開工面積同增11.6%，上個季度的新開工面積同增10.4%,。

對此,，夏磊指出，一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長,，符合投資拐點在4月份至5月份的判斷,。投資增長的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長滯后傳導；二是三線,、四線城市持續(xù)熱銷,，補庫存效應顯著。全國銷售回落態(tài)勢已定,，投資滯后半年左右,，因此大概率在4月份至5月份出現(xiàn)拐點。結構上看：一線城市投資具有剛性,；二線城市投資反彈接近尾聲,；三線、四線城市將是支撐投資重要因素,。維持全年投資增速4%判斷,。開發(fā)投資再度小幅增長，熱銷三線,、四線城市補庫存是主因,。

“從二季度房地產(chǎn)市場趨勢看，持續(xù)收緊的政策效應會積極釋放,，所以二季度房地產(chǎn)市場交易降溫也是符合預期的,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,，尤其是近期對于房企的推盤,、產(chǎn)品銷售、代理商和中介公司行為的管制等,，都有一個較為收緊的表現(xiàn),，這都會對房地產(chǎn)市場交易形成一個比較明顯的影響。

嚴躍進預計,，后續(xù)對違規(guī)做法的督查會繼續(xù),，房企也不會過多涉足各類違規(guī)交易,，從這個角度看，實際上量跌恰好說明市場調(diào)控是有效的,。另外對于房地產(chǎn)市場來說,，價格也容易受牽制，小跌是大概率的,。當然各地還需要查處雙面合同等現(xiàn)象,，防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質性降低的可能。（記者 孫 華）