在不斷加碼的政策調(diào)控下,，樓市成交量降溫明顯,，但土地市場依然火熱,。據(jù)報(bào)道,，截至4月25日,，全國300個(gè)城市今年賣地收入達(dá)8589.66億元,，同比上漲51%,，平均溢價(jià)率51%,。值得注意的是,，部分城市激增的土地收入并非主要出于推地?cái)?shù)增加，而是由于地價(jià)上漲,。

不少網(wǎng)民擔(dān)憂,，土地市場的火爆將會(huì)傳導(dǎo)到終端，導(dǎo)致后續(xù)房價(jià)上漲壓力加大。網(wǎng)民建議,，要建立長效調(diào)控機(jī)制,，維持土地市場與房價(jià)穩(wěn)定，促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展,，嚴(yán)防高地價(jià)灼傷樓市調(diào)控預(yù)期,。

房企拿地?zé)崆椴粶p

有網(wǎng)民表示，在樓市嚴(yán)控政策之下,，還出現(xiàn)加速賣地的現(xiàn)象,，一則說明地方政府對土地財(cái)政的依賴并沒有減少，另一方面,，賣地收入暴增與開發(fā)商的不差錢以及拿地?zé)崆楦邼q不無關(guān)系,。網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場與樓市之間存在互動(dòng)效應(yīng),，土地市場的最新動(dòng)向必然會(huì)給樓市傳導(dǎo)非理性信號,。

網(wǎng)民“梁發(fā)芾”認(rèn)為，土地出讓金的暴增加劇了城市房價(jià)上漲壓力,，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹨鳛槌杀緜鲗?dǎo)到房價(jià),，最終將影響一系列房價(jià)調(diào)控措施的效果，加劇房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險(xiǎn),。

長效調(diào)控機(jī)制待建立

有網(wǎng)民表示,，讓房地產(chǎn)市場回歸理性平穩(wěn)，亟須建立連貫的長效調(diào)控機(jī)制,。

網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”表示,，要建立長效機(jī)制從根本上穩(wěn)定房價(jià)，要圍繞居住要求建立房地產(chǎn)政策體系,，改革地方政府壟斷土地一級市場的做法,。

頻頻被抬高的地價(jià)預(yù)示著供需存在不平衡。網(wǎng)民“尹伯成”表示,，要增加土地供給,，在目前城市規(guī)劃中適當(dāng)增加土地供應(yīng)以降低土地成本。與此同時(shí),，地方政府應(yīng)實(shí)行“一城一策”分類調(diào)控,，把土地供應(yīng)節(jié)奏和去庫存形勢直接掛鉤。

還有網(wǎng)民表示,，土地?zé)岣邿煌?，根源還在于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠,。而房地產(chǎn)稅開征將抑制投資,、投機(jī)性需求,，使房子回歸居住本質(zhì),。因而,，要加快通過房地產(chǎn)稅等立法手段減少市場參與者的非理性行為。(記者 李會(huì)平 整理)