近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布《全球購物中心發(fā)展》報告，報告顯示,，去年全球新建成購物中心達(dá)1250萬平方米，增長11.4%,。在這1250萬平方米的新增面積中,，中國市場貢獻(xiàn)了575萬平方米，在全球新增購物中心面積排位前十的城市中,，有包括上海,、北京在內(nèi)的七個中國城市上榜。在全球十大在建購物中心中,，中國城市占據(jù)八席,。

網(wǎng)購時代，購物中心的賣點,，究竟在哪里,？

如果仔細(xì)分析這些新建購物中心在城市中所處的地理位置，我們可以發(fā)現(xiàn)一些端倪,。在一線城市,，新建購物中心大多位于距離市中心較遠(yuǎn)的新建城區(qū)中，以深圳為例,，購物中心超過九成的新增面積處于非核心商圈,。在二線城市，新建購物中心正在不斷吸走老商場的客源,。

購物中心對于新建城區(qū)的意義,，絕不僅僅是滿足當(dāng)?shù)鼐用褓徫镄枨竽敲春唵巍Ｒ粋€購物中心,，往往會集餐飲,、影院、游戲設(shè)施于一身,，有的購物中心內(nèi)甚至?xí)杏H子場所,，這就滿足了當(dāng)?shù)鼐用裎幕蕵?、社交等多方面的需求?/p>

而隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,，這些地處郊區(qū)的新建購物中心，往往緊鄰地鐵等公交樞紐,，加之配套停車設(shè)施較多,，反而交通更加便利,，建設(shè)和維護成本也隨之降低。正因如此,，“郊區(qū)大戶型+大購物中心”,，正在成為一些地方房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)配模式。

即便從購物角度來說,，新建購物中心設(shè)施較新,、面積較大，周邊居住人群消費能力較高,，對知名品牌在此設(shè)店的吸引力更大,，這就有效提升了購物體驗。這樣的購物體驗,，不僅僅是在家坐等快遞所不能帶來的,，也與傳統(tǒng)的老商場大為不同。而將過去“臨街商鋪+露天步行街”移植到建筑中后,，天氣因素對于購物的影響也降低了許多,。

新購物中心的崛起，對于地處市中心傳統(tǒng)商圈商場來說是一種考驗,。居住郊區(qū)化帶走了一部分消費能力較高的人群,，而市中心的交通成本、老商場的“小”和“舊”,，也容易讓消費者望而卻步,。當(dāng)然，不菲的用地和建設(shè)成本,，同樣讓老商場的改造并非易事,。

不過，這并非意味著,，新建購物中心的運營模式就“無懈可擊”,。一些新建購物中心正呈現(xiàn)出同質(zhì)化傾向，各式各樣的連鎖餐飲店開設(shè)其中,，無論去哪家購物中心,，往往看到的都是大同小異的店鋪配置。除此之外,，在新建購物中心中,，來聚會的年輕人多，家庭消費少,，如何拓展全年齡段消費,，值得新建購物中心的經(jīng)營者思考。

對于消費者而言，不介意驅(qū)車來到你家,，也自然不介意再驅(qū)車去往別家,，新建購物中心需要不斷適應(yīng)周邊消費人群的變化，并且不斷推陳出新,。不要等新購物中心“變老”之后,，消費者徹底失去新鮮感之后，再考慮升級,。

當(dāng)然,，對于傳統(tǒng)商圈的“老商場”而言，則要適應(yīng)消費人群的變化,，及時調(diào)整自身定位,。比如,，原本服務(wù)于周邊居民的市中心商場,，在居民外遷之后，是否可以把目標(biāo)消費群體設(shè)定為游客,？

本報記者 趙昂