房貸逾期會被罰款不新鮮,，但就在最近,，有借款人卻因?yàn)樘崆斑€房貸,，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎么回事？

北京網(wǎng)友艾杭杭：提前還房貸為什么還會被罰款,？

主持人：提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款,；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清,。

目前商業(yè)銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時(shí)還款,，均不收違約金。二是在一定時(shí)期(3個(gè)月,、半年,、一年)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金,。三是有些銀行規(guī)定,，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算,，有的加收若干個(gè)月份的利息,。

各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時(shí),，務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,，提前預(yù)約。最好是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作,。

福建網(wǎng)友豆包：哪些情況不適合提前還貸？

主持人：提前還貸并不是人人都適合,。比如,，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%,，與其提前還款,，還不如把這筆錢拿去做理財(cái)。如今低風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了,。對已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理,。

同時(shí)，等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人也不適合提前還貸,。因?yàn)榘淬y行等額本息的還款方式,，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還,，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金,，提前還貸的意義不大。

此外,，如果自己手頭還有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目,，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸,。但若不會理財(cái),，且對負(fù)債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個(gè)好選擇,。

四川網(wǎng)友益達(dá)妹：提前還貸還有什么特殊事項(xiàng)需要注意的嗎,？

主持人：對于提前償還全部貸款的借款人，如果已經(jīng)投保了房貸險(xiǎn),，還要記得攜帶還貸證明,、保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司申請退保或變更受益人,。同時(shí),，在提前還貸之后，還要記得去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷,，以免為以后的房屋交易帶來一定的麻煩,。 (本期主持人 錢箐旎)