15日凌晨，美聯(lián)儲一如預(yù)期宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，并計(jì)劃年內(nèi)開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表,。當(dāng)日香港股市、樓市反應(yīng)不一,，港股備受賣盤壓力,，恒指大跌310點(diǎn),，創(chuàng)下6月新低,，傳說中的“港股大時(shí)代”可能就此夭折。

相對于股市,，樓市顯得比較平靜,。雖然長期影響很難評估，但至少當(dāng)天樓市未見異常,，香港銀行按揭利率也一如平常,。

從市場反應(yīng)看,，房地產(chǎn)公司、中介,、研究機(jī)構(gòu)等市場各方參與者普遍認(rèn)為,，香港銀行年內(nèi)加息可能性不大,，資金也不會逃離香港,。作為監(jiān)管方,，金管局則一如既往地提示風(fēng)險(xiǎn)。

15日上午，各方紛紛就樓市按揭利率的走向作出分析和判斷,。

中銀香港投資管理總經(jīng)理陳少平認(rèn)為,，目前未見資金大幅流出香港，他認(rèn)為現(xiàn)在亞太地區(qū)貨幣匯率普遍較強(qiáng),，而美元未見走強(qiáng),，由于市場資金充裕，預(yù)計(jì)香港年內(nèi)不會加息,，存款利率和最優(yōu)惠貸款利率難以上升,。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介公司市場總監(jiān)劉圓圓認(rèn)為,，目前香港銀行暫時(shí)沒有加息的急切性，香港銀行體系結(jié)余仍然高達(dá)2595億港元,，資金充裕，沒有跟隨美國加息的明顯壓力,，相信今年下半年維持低利率,，實(shí)際按揭利率約2厘至2.5厘。況且,，現(xiàn)在金管局有3厘壓力測試,，有足夠的緩沖讓業(yè)主審慎評估個(gè)人負(fù)擔(dān)能力，不必?fù)?dān)心加息帶來的風(fēng)險(xiǎn),。劉圓圓說，現(xiàn)在銀行同業(yè)拆借利率偏低,，即使本港跟隨美國加息,，對樓市的影響也輕微,。

中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳表示，由于此次加息市場早有心理準(zhǔn)備,，加上預(yù)料香港銀行仍有條件不跟隨加息,，料對本地樓市影響輕微。她說,，雖然美聯(lián)儲維持下半年會再加息一次，市場關(guān)注的縮表也將緩慢有序進(jìn)行,，但溫和有序的調(diào)整為市場帶來正面訊息,。

至于香港利率水平,，由于資金充裕，王美鳳預(yù)料銀行暫不會跟隨上調(diào)貸款利率,。她說,，目前H按（Hibor）使用率超過九成,，而目前H按揭利率低于P按揭利率（最優(yōu)惠利率）達(dá)到0.4至0.5厘。銀行若上調(diào)最優(yōu)惠利率（P）及存款利率,，其結(jié)果只能是增加存款利息支出成本，貸款利息則由于H按揭利率仍低于P按揭利率而未有增加,，相信最少須待H按揭利率觸及P按揭利率封頂水平,，銀行才會考慮上調(diào)P按揭利率水平,，考慮到目前實(shí)際按揭利率仍處于偏低水平，估計(jì)需待一個(gè)月期按揭利率回升至接近1厘或以上水平,，P按才會上調(diào)。她預(yù)料明年香港按揭利率升幅仍會緩慢且溫和,，今明兩年仍將持續(xù)低息環(huán)境,。