■嘉豐瑞德

如果說(shuō)2017年有哪些熱詞，“鄙視鏈”應(yīng)該可以算一個(gè)了，比如相親鄙視鏈,、城市鄙視鏈、游戲鄙視鏈等,，連買房也有鄙視鏈。

有人將買房鄙視鏈編成了一個(gè)段子,，“全款買房的往里走,，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪”,，妥妥地將很多買房者的無(wú)奈情緒都表達(dá)了出來(lái),。

通常來(lái)說(shuō)，能高比例首付的購(gòu)房者應(yīng)該挺容易買到房,，可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意,，還有很多人能全款買房，這些人究竟是如何做到的,？

換一種方式買房

據(jù)媒體報(bào)道,，近日有不少杭州購(gòu)房者都在買房上碰到了難題，比如購(gòu)房者王女士,，她想買艮北的一個(gè)樓盤,，愿意接受七成首付，結(jié)果被全款付清的購(gòu)房者給擠掉了,。

和王女士有類似經(jīng)歷的還有吳先生,，他表示，自己看中的房子總價(jià)接近500萬(wàn),，沒(méi)法全款付清,，必須做按揭。但開(kāi)發(fā)商卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,，所以一次性付款的購(gòu)房者優(yōu)先,。

那么問(wèn)題來(lái)了，究竟哪來(lái)那么多可以付清全款的人,？據(jù)了解,，“全款付清”的購(gòu)房者中，除了拆遷戶,、賣掉一套房子湊錢的購(gòu)房者外,，還有不少人選擇了“房抵貸”的方式購(gòu)買新房。

什么是“房抵貸”

所謂“房抵貸”,，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房,、商住兩用房)作抵押,，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款,。

也就是說(shuō),，購(gòu)房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行,，從而貸到一筆錢,。比如一套100平米的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)每平米,，抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算,，就可以貸到120萬(wàn)元。所以,，只要房款缺口不是很大,，不少人都會(huì)選擇這種方式進(jìn)行購(gòu)房。

其實(shí)“房抵貸”由來(lái)已久,，已不是什么新鮮事,。只不過(guò)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢,，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),，不能用于購(gòu)房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大,，銀行很難確定借款人到底拿錢去做什么,，也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過(guò)這種方式買房。

雖說(shuō)通過(guò)“房抵貸”能一次性付款買到房子,，但是真的沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)么,？風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，因?yàn)椤胺康仲J”本身就是自加杠桿,，所以風(fēng)險(xiǎn)并不小,。尤其對(duì)想通過(guò)此種方式來(lái)炒房的投資者來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)下跌,，房產(chǎn)市值也會(huì)縮水,，最后很可能不賺反虧。而對(duì)購(gòu)房自住的人來(lái)說(shuō),，影響也肯定有,，只是相對(duì)小一些。

就當(dāng)下市場(chǎng)情況來(lái)看,，建議投資者還是多考慮其它投資渠道,，并做好分散投資，如投資股票,、基金的同時(shí),，再配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃,、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等固定收益類產(chǎn)品，均衡風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn),。盡管銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)很普遍,，不過(guò)其中的利弊，還得大家自己來(lái)權(quán)衡,。