■嘉豐瑞德

如果說2017年有哪些熱詞,，“鄙視鏈”應(yīng)該可以算一個了，比如相親鄙視鏈,、城市鄙視鏈,、游戲鄙視鏈等，連買房也有鄙視鏈,。

有人將買房鄙視鏈編成了一個段子,，“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口,，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”,，妥妥地將很多買房者的無奈情緒都表達了出來。

通常來說,，能高比例首付的購房者應(yīng)該挺容易買到房,，可現(xiàn)實偏偏不盡如人意,，還有很多人能全款買房，這些人究竟是如何做到的,？

換一種方式買房

據(jù)媒體報道,，近日有不少杭州購房者都在買房上碰到了難題，比如購房者王女士,，她想買艮北的一個樓盤,，愿意接受七成首付，結(jié)果被全款付清的購房者給擠掉了,。

和王女士有類似經(jīng)歷的還有吳先生,，他表示，自己看中的房子總價接近500萬,，沒法全款付清,，必須做按揭。但開發(fā)商卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,，所以一次性付款的購房者優(yōu)先,。

那么問題來了，究竟哪來那么多可以付清全款的人,？據(jù)了解,，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶,、賣掉一套房子湊錢的購房者外,，還有不少人選擇了“房抵貸”的方式購買新房。

什么是“房抵貸”

所謂“房抵貸”,，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房,、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款,。

也就是說,，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行,，從而貸到一筆錢,。比如一套100平米的房子，市場評估價是2萬每平米,，抵押的時候按照6折來算,，就可以貸到120萬元。所以,，只要房款缺口不是很大,，不少人都會選擇這種方式進行購房。

其實“房抵貸”由來已久，已不是什么新鮮事,。只不過根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經(jīng)營和消費,，不能用于購房,。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人到底拿錢去做什么,，也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過這種方式買房,。

雖說通過“房抵貸”能一次性付款買到房子，但是真的沒風(fēng)險么,？風(fēng)險肯定是有的,，因為“房抵貸”本身就是自加杠桿，所以風(fēng)險并不小,。尤其對想通過此種方式來炒房的投資者來說,，一旦房價下跌，房產(chǎn)市值也會縮水,，最后很可能不賺反虧,。而對購房自住的人來說，影響也肯定有,，只是相對小一些,。

就當下市場情況來看，建議投資者還是多考慮其它投資渠道,，并做好分散投資,，如投資股票、基金的同時,，再配置穩(wěn)利精選組合投資計劃,、諾亞方舟NPA投資計劃等固定收益類產(chǎn)品，均衡風(fēng)險和利潤,。盡管銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)很普遍,，不過其中的利弊，還得大家自己來權(quán)衡,。