原標(biāo)題：湖北國(guó)資委提示樓市風(fēng)險(xiǎn)敦促企業(yè)加速銷售降杠桿

9月5日，湖北省國(guó)資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知”,，明確要求省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建,、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度,，確保資金盡快回籠,，降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示,，國(guó)資委出手干預(yù)房地產(chǎn)十分罕見,，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)繼續(xù)加碼。

湖北省國(guó)資委網(wǎng)站掛出的文件顯示,，此次要求企業(yè)謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn),，主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大,，增幅快,，且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高,、盈利空間收窄,、后續(xù)資金緊張等問題，需防范投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。

通知非常簡(jiǎn)潔,，具體要求只有兩條：一,、從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則,，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),；二、省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建,、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度,、銷售進(jìn)度，確保資金盡快回籠,，降低杠桿,。

業(yè)內(nèi)人士表示，通知第二條傳出的樓市調(diào)控信號(hào)非常強(qiáng)烈,，明確要求國(guó)企不再新投房地產(chǎn),，而且要盡快蓋房子賣房子，加速資金回籠,，這也意味著房企高杠桿拿地和買房人加杠桿投資行為不被允許,。

據(jù)了解，在樓市調(diào)控之下,，依舊有名目繁多的資金流入房企,，比如銀行委托貸款、信托計(jì)劃,、受讓各類資產(chǎn)收益權(quán)等,。這些資金最后成了房企的土地出讓款和流動(dòng)資金等，助推房企去大手筆買地,，推升房?jī)r(jià),。此外，也有大量買房人通過擔(dān)保公司等渠道,，借用“信用貸”,、“消費(fèi)貸”之名獲取資金，投向樓市,，加大樓市風(fēng)險(xiǎn),。

通知中指出，8月28日,，國(guó)土資源部,、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京,、上海,、武漢等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。該方案的實(shí)施將增加租賃住房供應(yīng),，緩解住房供需矛盾,，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，防止樓市出現(xiàn)反彈已被管理層放在非常重要的位置,，湖北省國(guó)資委參與樓市調(diào)控應(yīng)與此有關(guān),。由于各地情況不同，出臺(tái)政策的力度也不盡相同,。湖北的新政會(huì)不會(huì)在其他地方推廣,，還有待進(jìn)一步觀察。

記者還獲悉,，有關(guān)督察組正在樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行新一輪檢查,，重點(diǎn)檢查房企常用的囤地、捂盤等行為,，推動(dòng)房企按合同約定開工,、竣工,，盡快形成住房有效供應(yīng),，緩解市場(chǎng)供需矛盾。（記者 劉向紅）?

樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制雛形確立 未來“先租后買”更方便