原標題：湖北國資委提示樓市風險敦促企業(yè)加速銷售降杠桿

9月5日，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知”,，明確要求省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建,、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度,，確保資金盡快回籠,，降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示,，國資委出手干預房地產(chǎn)十分罕見,，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會繼續(xù)加碼。

湖北省國資委網(wǎng)站掛出的文件顯示,，此次要求企業(yè)謹慎投資房地產(chǎn),，主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大,，增幅快,，且普遍存在資產(chǎn)負債率高、資金成本高,、盈利空間收窄,、后續(xù)資金緊張等問題，需防范投資風險和經(jīng)營風險,。

通知非常簡潔,，具體要求只有兩條：一、從9月5日起,，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則,，嚴控風險；二、省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建,、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度,、銷售進度，確保資金盡快回籠,，降低杠桿,。

業(yè)內(nèi)人士表示，通知第二條傳出的樓市調(diào)控信號非常強烈,，明確要求國企不再新投房地產(chǎn),，而且要盡快蓋房子賣房子，加速資金回籠,，這也意味著房企高杠桿拿地和買房人加杠桿投資行為不被允許,。

據(jù)了解，在樓市調(diào)控之下,，依舊有名目繁多的資金流入房企,，比如銀行委托貸款、信托計劃,、受讓各類資產(chǎn)收益權(quán)等,。這些資金最后成了房企的土地出讓款和流動資金等，助推房企去大手筆買地,，推升房價,。此外，也有大量買房人通過擔保公司等渠道,，借用“信用貸”,、“消費貸”之名獲取資金，投向樓市,，加大樓市風險,。

通知中指出，8月28日,，國土資源部,、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京,、上海,、武漢等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。該方案的實施將增加租賃住房供應,，緩解住房供需矛盾,，影響房地產(chǎn)市場的價格。

業(yè)內(nèi)人士認為,，防止樓市出現(xiàn)反彈已被管理層放在非常重要的位置,，湖北省國資委參與樓市調(diào)控應與此有關(guān),。由于各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同,。湖北的新政會不會在其他地方推廣,，還有待進一步觀察。

記者還獲悉,，有關(guān)督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查,，重點檢查房企常用的囤地,、捂盤等行為,，推動房企按合同約定開工、竣工,，盡快形成住房有效供應,，緩解市場供需矛盾。（記者 劉向紅）?

樓市調(diào)控長效機制雛形確立 未來“先租后買”更方便