市住建委出新規(guī)防“葛宇路”再現(xiàn)

保障配套須與住宅同步交付

本報(bào)訊(記者 朱開云)市住建委日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)居住項(xiàng)目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)管理的通知》(下稱《通知》)，確保居住項(xiàng)目住宅與各類公共服務(wù)設(shè)施,、市政公用設(shè)施同步建設(shè),、同步交付使用。根據(jù)《通知》,，配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目,，市,、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)不予辦理預(yù)售許可手續(xù)；配套設(shè)施未按時(shí)進(jìn)行建設(shè)并移交的項(xiàng)目,，不予辦理現(xiàn)房銷售備案,。

今年，“葛宇路”道路名牌事件受到社會(huì)輿論廣泛關(guān)注,，反映出政府管理部門在對(duì)開發(fā)項(xiàng)目代征道路管理工作中,，存在一定的信息不對(duì)稱、機(jī)制不完善,，以及行業(yè)監(jiān)管缺位的問題,。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》旨在加強(qiáng)監(jiān)管,、完善規(guī)定,，避免未來再次發(fā)生類似的問題。

據(jù)了解,，所謂“居住項(xiàng)目代征城市道路用地和配套設(shè)施”,，就是指在居住項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見復(fù)函》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)約定,，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)代征的城市道路用地,，以及應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的公共服務(wù)配套設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。

《通知》要求,，在北京市行政區(qū)域內(nèi),，從事居住項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見復(fù)函》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求編制《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》,。

《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》是開發(fā)商進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一道“硬杠杠”,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還專門制定了《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》的標(biāo)準(zhǔn)文本作為《通知》的附件一并下發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)文本對(duì)居住項(xiàng)目的總體建設(shè)分期,、建設(shè)內(nèi)容,、新建住宅單體明細(xì)、居住配套設(shè)施明細(xì),、建設(shè)時(shí)序,、居住項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)移交等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和進(jìn)一步明確，保障了項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施,、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,、城市代征公共用地部分與住宅部分“不分離”。

值得注意的是,，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可前,，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)對(duì)《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》實(shí)施情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，經(jīng)核查無誤,，報(bào)請(qǐng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委出具《居住項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況確認(rèn)單》,。未取得《居住項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況確認(rèn)單》的項(xiàng)目,，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委不予辦理預(yù)售許可手續(xù),。開發(fā)企業(yè)在辦理現(xiàn)房銷售備案前,，應(yīng)當(dāng)將移交證明材料提交市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)管理部門核查,，取得《居住項(xiàng)目配套設(shè)施情況移交確認(rèn)單》,。未取得《居住項(xiàng)目配套設(shè)施情況移交確認(rèn)單》的項(xiàng)目，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委不予辦理現(xiàn)房銷售備案,?！锻ㄖ吠瑫r(shí)明確,，當(dāng)開發(fā)企業(yè)未履行責(zé)任或未落實(shí)工作要求時(shí),，將限制開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作的開展，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的處理,。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，通知強(qiáng)調(diào)了開發(fā)企業(yè)在居住項(xiàng)目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)工作中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)具體的工作程序,、標(biāo)準(zhǔn)等提出更加嚴(yán)格的要求,，對(duì)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)督管理，相當(dāng)于給開發(fā)商戴上了六層“緊箍咒”,，確保各類配套設(shè)施同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè)、同步交付使用,。