日前,，由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的2017《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單出爐,，北京已經(jīng)在全國范圍內(nèi)成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最青睞的城市之一,。

國外品牌進(jìn)入內(nèi)地首選京滬

該榜單顯示，北京,、上海成為代言中國活力的標(biāo)桿城市已是共識(shí),。尤其在技術(shù)驅(qū)動(dòng)和共享經(jīng)濟(jì) “迸發(fā)”的背景下，從零售指數(shù),、消費(fèi)力指數(shù),、購物中心指數(shù)和休閑指數(shù)這四大維度看，排名第二的北京各項(xiàng)指標(biāo)也都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第三名的成都,。

RET睿意德董事索珊認(rèn)為,，在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，上海和北京的商業(yè)化程度都很難被國內(nèi)其他城市超越,，例如快閃店,、買手店、明星店,、文創(chuàng)書店均以北上最為集中,，事實(shí)上追趕本身也需要時(shí)間的沉淀。

“上海和北京是中國時(shí)尚的發(fā)生地,，經(jīng)過多年的沉淀在消費(fèi)市場上已形成規(guī)模效應(yīng),，品牌和消費(fèi)者雙向買單?！彼魃罕硎?，不僅國外品牌進(jìn)入內(nèi)地首選城市是上海、北京,，新業(yè)態(tài),、新品牌的孵化和市場化通常也集中在這里。

在2016年已披露的購物中心大宗項(xiàng)目交易中,，1線和1.5線的購物中心數(shù)量占到47%的比例,；一二線的購物中心占比總量達(dá)到77%。RET睿意德預(yù)測,，未來幾年,，即將開業(yè)的外資項(xiàng)目同樣大部分集中1線和1.5線城市。一線城市中,，新增項(xiàng)目主要集中在北京,，未來3年開業(yè)項(xiàng)目中北京占比七成。

用互聯(lián)網(wǎng)串聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)全鏈條

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及品牌的進(jìn)駐是城市商業(yè)活力的直接反映,。但也預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)的競爭越發(fā)激烈,。然而，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域沒有自己的行業(yè)數(shù)據(jù),，這讓開店人與商場,、消費(fèi)者與店鋪、商場與品牌之間,，存在著信息不對(duì)稱,。

“比如開店人選址，就是一門學(xué)問,?！鳖Ｒ獾聞?chuàng)始人張家鵬舉例道,，比如一家洗車行在選址時(shí)，不能選擇路中間有護(hù)欄的街道,，因?yàn)椴环奖阃＼?；也不能選擇西曬的店鋪，因?yàn)橄窜囈话愣荚谙挛?，西曬可能?huì)影響漆面顏色,，容易產(chǎn)生糾紛。

“從睿意德所得到的數(shù)據(jù)來看,，線下店鋪的換手率十分高,，換手期普遍只有16個(gè)月。但是店鋪卻是一個(gè)人生存方式的最后一道防線,，所以商鋪的租賃又是生生不息的,。”張家鵬表示,，讓對(duì)的人找到合適的店鋪,，讓商鋪了解消費(fèi)者的喜好等，都是可以利用互聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)的,。

據(jù)了解,，在睿意德系的四個(gè)板塊中，樂鋪解決了開店人尋找合適店鋪的問題,；小喇叭則主要撮合商場與品牌,，解決的是人之間溝通的問題。商場數(shù)據(jù)則通過大數(shù)據(jù)計(jì)算,，幫助商戶“了解消費(fèi)者”,；而云貓網(wǎng)則讓商場和供應(yīng)商跨區(qū)的對(duì)接提供平臺(tái)。睿意德已于今年9月在新三板上市敲鐘,。