■本報記者 杜雨萌

以往每年的九,、十月份都是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱,。但伴隨著今年以來樓市的深度調(diào)整,，多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。

昨日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬平方米,，與去年同期的6513萬平方米相比,，下降30.3%；一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬平方米,，創(chuàng)下2008年以來的最低值,，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來看,，張家口,、廊坊、蚌埠三個城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位,，分別為85%,、69%和68%,。可以說,，以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區(qū)受到樓市調(diào)控政策影響最為明顯。

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)同樣指出,，10月份重點監(jiān)測的29個城市成交面積環(huán)比下降3.61%,，同比則下降32.36%。其中,，有13個城市成交環(huán)比下降,，有25個城市成交同比下降。

若分城市來看,，一線城市成交面積環(huán)比下降12.96%,，同比下降50.41%。其中,，上海環(huán)比降幅最大,，為34.62%，其余城市均環(huán)比上升,；北京,、上海、廣州同比降幅超4成,。二線代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%,，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%,，同比下降33.65%,。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，受9月末多個熱點調(diào)控城市集中出臺升級政策影響,，10月份首周各線城市成交量大幅縮減,，導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，僅9月份單月,，就有多達(dá)52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā)，其中包括地方政府與央行等部門,；而剛剛過去的10月份,，全國有超過25個城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次,。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬在接受《證券日報》記者采訪時表示,，樓市“金九銀十”已成過去式，而在只住不炒的定位和政策針對性調(diào)控管制下,，從近兩個月的市場交易情況可以看出,，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但要注意的是，雖然樓市傳統(tǒng)旺季不再,，但這并不能說明市場活力不再,，相反，這正是為了未來租售并舉市場的進(jìn)一步開拓所形成的新型市場而提前做好準(zhǔn)備,。