每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

房屋租賃市場成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新的“戰(zhàn)場”。近日,，阿里系的支付寶和京東先后宣布進入房地產(chǎn)租賃市場,，支付寶還打出信用牌,，讓部分房源實現(xiàn)了“憑芝麻信用分免押金”入住。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進軍房地產(chǎn)租賃市場并非一時之熱,，而是看中其未來發(fā)展?jié)摿?，以及對自身業(yè)務(wù)的協(xié)同,。分析人士稱，向房東提供裝修貸和租金貸以及給租客提供租房信用貸和租房消費貸,，將成為互聯(lián)網(wǎng)租房的盈利模式之一,。

租房行業(yè)有哪些痛點

10月10日，支付寶宣布在上海,、北京,、深圳、杭州,、南京,、成都、西安,、鄭州這8個城市上線租房平臺,，實現(xiàn)付一押零、信用租房的模式,，超過100萬間公寓正式入駐,。

螞蟻金服相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，后續(xù)我們也會和傳統(tǒng)中介公司合作,，逐步接入他們的房源,，目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會盡快上線,。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的另一大巨頭——京東,，也在近日進入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告,，京東旗下一全資子公司,，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。

在支付寶租房和官方的住房租賃監(jiān)管平臺開始運作前,，因缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系,，以及各個環(huán)節(jié)的不規(guī)范，租房行業(yè)痛點難以解決,。比如租客經(jīng)常面臨著黑中介,，假房源，房東惡意變相逐客等等諸多風(fēng)險,；同樣,，房東也可能遭遇租客的違約、逃租等惡意行為損害,，權(quán)益得不到保障,，租房與芝麻信用的掛鉤后能否改變這一現(xiàn)狀？

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“從租客的角度來說,，目前支付寶平臺推出的租房業(yè)務(wù)可以保證獲取到真實房源,，并且可以通過芝麻信用免押金租房,，減輕了資金壓力。但對與租房另一端的房東或者第三方公寓平臺來說與傳統(tǒng)的付款方式相比,，免押金或押一付一的方式延長了房東的收租周期,。

不過，支付寶平臺對雙方來說都有一個信用約束機制,，以前租客在租房過程中所遇到的亂收中介費,，被迫漲房租等問題時權(quán)益難以保障，現(xiàn)在依托于信用體系和評價功能可以對房東行為進行約束,。另一方面,，房客登記真實身份也可避免惡意損壞房屋，偷盜室內(nèi)財產(chǎn)等問題?，F(xiàn)在租房平臺建立評價體系已經(jīng)漸漸成為一種趨勢,，像鏈家等中介公司也建立了自己的房源系統(tǒng)和內(nèi)部評價體系。