原標(biāo)題：改革開放40年 | 改革試驗田 創(chuàng)業(yè)夢工廠

▲前海灣天際線,。莫范生攝

8年前,，深圳前海是一片爛泥潭,、亂灘涂,；8年后,，深圳前海是一座魅力新城,、天翻地覆,?！澳壳?，我們正在打造‘山海林城島港灣’生命共同體?！鼻昂Ｉ呖谧再Q(mào)片區(qū)管委會副主任,、前海管理局副局長王錦俠信心十足地告訴記者,實現(xiàn)經(jīng)濟,、社會、生態(tài)綜合效益最大化,，是前海人追求幸福的終極目標(biāo),。

一張白紙，從零開始

前海依山伴海,，位于深圳南山半島西部,，伶仃洋東側(cè)，珠江口東岸,，土地及自然資源條件優(yōu)越,，面積約為15平方公里，且緊臨香港國際機場和深圳機場兩大空港,，半小時內(nèi)即可抵達(dá)香港中環(huán),。

記者在前海看到,，一幢幢高樓正在拔地而起,，一個個項目建設(shè)如火如荼。在1號線地鐵前海灣站B出口上面的“騰訊大廈”施工現(xiàn)場,，機器轟鳴，吊車聳立,，各種工程車來回穿梭,，一片生機勃勃、熱火朝天的景象,，讓人仿佛又回到了40年前改革開放初期的“深圳速度”,。

“一張白紙，從零開始,?！弊钤鐓⑴c并全程跟進(jìn)前海開發(fā)的親歷者王錦俠回憶，1979年,，深圳蛇口一聲炮響拉開了中國改革開放的序幕,。2010年伊始,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會面向全世界征集有關(guān)前海地區(qū)的概念規(guī)劃。

“2010年的前海,，到處都是亂泥潭,，完全無法立足?！蓖蹂\俠說,，當(dāng)初深圳市有10多名干部被組織上安排到前海工作，但由于種種原因,，留在前海工作至今的就是他和另一位干部,?！澳菚r連核心區(qū)域都沒有路，雖然與蛇口一山之隔,，但往返需要2小時左右,。”

2010年8月26日,，深圳經(jīng)濟特區(qū)30歲生日當(dāng)天,，國務(wù)院批復(fù)同意《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，明確提出利用前海深港合作平臺,，推進(jìn)與香港的緊密合作和融合發(fā)展,，逐步把前海建設(shè)成為深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，成為“特區(qū)中的特區(qū)”,。

2012年12月7日,，習(xí)近平總書記在黨的十八大后離京視察，“第一站”就來到深圳前海,。王錦俠幸福地回憶,，那天，他和同事們作為參與前海開發(fā)開放的建設(shè)者,，聆聽了習(xí)總書記的殷殷囑托：前海要實行“比特區(qū)還要特的先行先試政策”“打造最濃縮最精華的核心引擎”,，要“實現(xiàn)一年一個樣”的變化，“打造改革試驗田”,。

“‘一張白紙畫出最美最好的圖畫’,，這是總書記的殷切希望也是對各級干部的鞭策?！痹谇昂Ｕ箯d里,，王錦俠眼中充滿了信心。

規(guī)劃先行,，謀定后動

在前海,，一組由333個廢舊集裝箱組成的臨時建筑群十分搶眼?！斑@是前海管理局辦公場所,。”前海管理局工作人員解釋說,，為方便企業(yè)就近辦事,，該局用集裝箱在工地搭建了辦公室，雖然條件簡陋,，但辦事效率和體制機制創(chuàng)新卻沒受到任何影響,。

2013年6月5日，深圳市政府發(fā)布《前海綜合規(guī)劃》,，其目標(biāo)定位以體制機制創(chuàng)新為突破,，規(guī)劃理念創(chuàng)新為先導(dǎo),，促進(jìn)粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)緊密合作和融合發(fā)展，重點發(fā)展金融,、現(xiàn)代物流,、信息服務(wù)、科技服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù),。

2015年11月,，為適應(yīng)前海成為國家自貿(mào)試驗區(qū)的新形勢，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會與前海管理局啟動《前海蛇口自貿(mào)片區(qū)綜合規(guī)劃》編制工作,，研究內(nèi)容包括空間規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、實施策略等，在更大范圍內(nèi)研究自貿(mào)試驗區(qū)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展,。

據(jù)了解,，前海規(guī)劃以“前海水城”為核心理念，努力探索以濱水個性,、產(chǎn)城融合,、緊湊集約、高效便捷,、低碳生態(tài)為特色,，面向未來的城市發(fā)展新模式。在規(guī)劃理念中,，注重打造活力水城和森林城市,，營造多層級公共空間系統(tǒng)；以街坊為單位的整體開發(fā),；統(tǒng)籌空間布局，立體化開發(fā)地上地下空間,；差別化土地供應(yīng),，創(chuàng)新土地開發(fā)模式；高標(biāo)準(zhǔn)高星級,，全面實施綠色建筑等,。

同時，在編制前海綜合規(guī)劃,、單元規(guī)劃,、專項規(guī)劃以及重點項目的建筑設(shè)計方面，還鼓勵引進(jìn)全球高端規(guī)劃設(shè)計團隊共同打造高品質(zhì)優(yōu)秀成果,。

在前海青年夢工場里,，曾參與該項目建設(shè)的工作人員指著沙盤模型介紹，從空中俯瞰,，這片建筑像是書寫在大地上的一個繁體的“夢”字,，預(yù)示著在這片土地上一場關(guān)乎夢想的孕育和創(chuàng)造,。

“這里是化繭成蝶、點石成金,、育苗成林的地方,。”香港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者代表鄭東說,，借助夢工場,，能夠迅速地實現(xiàn)創(chuàng)意創(chuàng)新，而且還可以從這里走向全國,，對接世界,，“真的好威水（了不起）”。

短短3年,，夢工場已累計孵化港澳創(chuàng)業(yè)團隊158個,，為香港大學(xué)生提供了1500個實習(xí)崗位。

小試驗田,，成效驕人

“前海是最小的國家級開發(fā)區(qū),。”在驅(qū)車參觀前海國際金融城,、深港創(chuàng)新城,、前海蛇口自貿(mào)城三大片區(qū)途中，記者不時被造型奇特的建筑,、綠樹成蔭的道路,、五顏六色的花海所驚嘆，江西藉的“90后”青年小鄧告訴記者,，他到前海工作3年有余,，已經(jīng)越來越喜歡這片富有朝氣、充滿活力的熱土,。

“螺螄殼里做道場,。”在僅有15平方公里的土地上,，前海如何做好土地這篇大文章,？如何承載體制創(chuàng)新和未來發(fā)展的歷史使命？

記者了解到,，2012年5月,，原國土資源部和廣東省聯(lián)合批復(fù)《深圳土地管理制度改革總體方案》，前海肩負(fù)起土地管理制度改革方面先行先試的歷史使命,。

從《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地管理改革創(chuàng)新要點（2013-2015年）》獲悉,，前海重點探索建立差別化的土地供應(yīng)新模式、創(chuàng)新土地資源,、資產(chǎn),、資本一體化運作模式,、高水平推進(jìn)土地節(jié)約集約利用、創(chuàng)新土地市場調(diào)控和監(jiān)管機制以及完善土地管理體制機制,。

該要點明確,，強化土地使用權(quán)出讓合同監(jiān)管效力，實行土地使用權(quán)出讓合同驗收制度,，探索預(yù)防土地閑置機制,，從源頭上防止囤地、炒地和土地閑置,，建立用地退出機制,。通過招拍掛方式公開出讓的土地，原則上不得轉(zhuǎn)讓,；確需轉(zhuǎn)讓的,，前海管理局可以優(yōu)先回購。

2013年7月26日,，前海推行彈性年期制,，成功出讓兩塊土地使用權(quán)年限為20年的土地，首次打破了國內(nèi)法定的“一次性出讓土地使用權(quán)年限40年”的制度,，成為深圳“土改”的新樣本,。

幾年來，土地管理制度的改革與創(chuàng)新,，已成為前?？焖俪砷L與優(yōu)化發(fā)展的重要推動力。據(jù)統(tǒng)計,，今年上半年,，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)注冊企業(yè)營業(yè)收入首次半年就突破5000億大關(guān)，實現(xiàn)稅收收入增長38.1%,；實際利用外資22.60億美元,，進(jìn)出口總額同比增長24.6%；累計設(shè)立500強投資企業(yè)344家,，持牌金融機構(gòu)229家，高新技術(shù)企業(yè)437家,，注冊港資企業(yè)8938家,。