原標(biāo)題：地下室竟當(dāng)住宅賣,？,！重慶金輝地產(chǎn)：不合理不代表不合法

將地下室按住宅價格賣給業(yè)主

并篡改部分合同......

近日有業(yè)主向《中國消費者報》投訴重慶金輝長江房地產(chǎn)有限公司涉嫌誤導(dǎo)消費及虛假宣傳

隱瞞房屋關(guān)鍵信息

所購地下室與樣板間差異大

引發(fā)投訴的樓盤是位于重慶兩江新區(qū)的“中央銘著”，業(yè)主唐先生告訴《中國消費者報》記者,，他于2021年8月6日與重慶金輝長江房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱金輝地產(chǎn)公司）簽訂《商品房買賣合同》,，購買了E區(qū)“疊拼別墅”的上疊，即3至5層,，建筑面積230.8平方米,，其中包括地下室面積70平方米，總房價339萬余元,，交房日期為2022年6月30日,。

▲“中央銘著”涉嫌虛假宣傳被業(yè)主投訴,。資料圖片

唐先生說,，當(dāng)初選房的時候，售房部工作人員帶業(yè)主參觀地下室的樣板房位于C區(qū),。樣板房里有會客廳,、酒吧、影音室,、衛(wèi)生間等,，呈現(xiàn)休閑會所的裝修風(fēng)格。2021年12月18日,，他和其他業(yè)主在兩江新區(qū)城建委的組織下前往E區(qū)現(xiàn)場“預(yù)驗房”,，發(fā)現(xiàn)地下室頂部安裝了消防管道及噴淋系統(tǒng)，層高也非C區(qū)樣板房展示的3.6,，而是只有2.4米,。

“這是典型的移花接木,，障人眼目”,，唐先生表示，當(dāng)初售房部工作人員告訴業(yè)主E區(qū)與C區(qū)兩個地下室差別不大,，但實際根本沒有可比性,，除多出了消防管道，他的地下室既沒有采光條件,，也沒有通風(fēng)系統(tǒng),。

讓唐先生更詫異的是，地下室的權(quán)屬性質(zhì)為“戊類設(shè)備間”,。根據(jù)消防規(guī)范要求,，“戊類設(shè)備間”不允許居住，只能儲存非燃燒性質(zhì)的物品,，比如鋼材,、沙石、陶瓷制品等,。

業(yè)主購房合同被篡改

2層地下室變1層

另一位業(yè)主呂先生發(fā)現(xiàn)了更大的問題：他的購房合同被金輝地產(chǎn)公司篡改過,。

原本購房合同一式4份，不動產(chǎn)權(quán)登記中心,、按揭貨款銀行,、金輝地產(chǎn)公司、業(yè)主各一份,。合同約定2層地下室,，他簽字并按手印之后，4份合同均被金輝地產(chǎn)公司以送公司總部蓋章為由取走,，一直沒有還給他,。

發(fā)現(xiàn)地下室為“戊類設(shè)備間”后，呂先生向金輝地產(chǎn)公司要回合同,，發(fā)現(xiàn)合同有重新裝訂的痕跡,，附件第一頁沒有他的簽字與手印，內(nèi)容也與實際簽署不符,。2層地下室變?yōu)橹挥?層,。“預(yù)驗房”時,，呂先生也只看到1層地下室,。他要求金輝地產(chǎn)公司給出合理解釋，對方卻以“不清楚情況,，合同沒有問題”作答,。

呂先生來到申請按揭的銀行查看合同原件,，銀行透露,，前段時間金輝地產(chǎn)公司以合同簽署錯誤為由要求銀行進行變更，遭到拒絕,，銀行表示合同不能單方面變更,。當(dāng)日下午,，他又到兩江新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記中心查看已備案的合同原件,，再次確認(rèn)金輝地產(chǎn)篡改了合同,。

隱瞞屬性、地下室當(dāng)住宅賣

金輝地產(chǎn)公司涉嫌誤導(dǎo)消費

呂先生稱,，金輝地產(chǎn)公司在銷售房屋及簽署合同時,，宣稱地下室可裝修為“奢闊”休閑會所，從未提及“戊類設(shè)備間”,。雖然合同附件平面圖標(biāo)注了“住宅地下室（設(shè)備間戊類）”字樣,，但字體偏小，也沒有加黑加粗或用下劃線加以明確提示,，在合同“不利因素提示”中,，對此也未提及。另外,，對消防管道也只提及在“地下室內(nèi)可能存在的檢查井,、消防管道等公用設(shè)施，乙方（業(yè)主）不得覆蓋及影響其使用”,。

▲購房合同對地下室屬性未作特別提示。資料圖片

業(yè)主賀女士告訴《中國消費者報》記者,，金輝地產(chǎn)公司把地下室當(dāng)做住宅,，捆綁銷售給業(yè)主，讓80戶業(yè)主掏了冤枉錢,。重慶其他樓盤也有類似地下室,，要么贈送給業(yè)主，要么半價賣給業(yè)主：

“地下室不能住人,，怎么能和住宅賣一樣的價格呢,，這太不公平了”。

記者調(diào)查得知,，在房地產(chǎn)行業(yè),，地下室的處置或銷售主要有三種模式：一是與地上住宅合成一個整體，辦理一個產(chǎn)權(quán)證,，但對地下室的屬性及面積要特別標(biāo)注,，明確告知消費者。二是地上住宅,、地下儲存間分別簽署兩個買賣合同,。上述兩種地下室都有產(chǎn)權(quán)證；三是贈送,，不辦理產(chǎn)權(quán)證,。

業(yè)主多次找金輝地產(chǎn)公司討說法，要求住宅與地下室單獨計價,，退還多收的房款,，遭到拒絕,。無奈之下，業(yè)主向兩江新區(qū)信訪辦,、區(qū)城建委,、區(qū)市場監(jiān)管局等部門投訴。

職能部門多次組織調(diào)解

今年2月23日,，兩江新區(qū)信訪辦組織兩江新區(qū)城建委,、區(qū)規(guī)資局、區(qū)市場監(jiān)管局等部門,，共同調(diào)解業(yè)主與金輝地產(chǎn)公司的購房糾紛,，但沒有達成一致。主持協(xié)調(diào)會的區(qū)信訪辦負(fù)責(zé)人指出：業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護,，金輝地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)重視業(yè)主的合理訴求,。

3月15日上午，兩江新區(qū)信訪辦再次組織相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會,。會上,，金輝地產(chǎn)公司針對業(yè)主上次提出的問題及訴求，提供了一份書面答復(fù),。

業(yè)主：地下室作為“戊類設(shè)備間”,，為什么要按住宅賣給業(yè)主？

金輝地產(chǎn)公司：根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》相關(guān)規(guī)定,，地下室屬于“住宅用途”,，滿足“規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”，但考慮到是地下建筑,，“建議放置的設(shè)施設(shè)備及物品為戊類”,。

業(yè)主：兩江新區(qū)規(guī)資局“網(wǎng)簽辦”之前在回答業(yè)主問詢時稱住宅（E6-2-2-2）的上證面積為230平方米，但實際上這套住宅的地上面積只有160平方米,，“網(wǎng)簽辦”并未收到關(guān)于地下室的相關(guān)報備資料,，是否因為有關(guān)地下室的資料傳到“網(wǎng)簽辦”時網(wǎng)簽過不了關(guān)?

金輝地產(chǎn)公司：住宅是按成套建立的，辦理預(yù)售時是復(fù)核建設(shè)進度,，是按有關(guān)程序辦理的,。

業(yè)主：兩江新區(qū)信訪辦負(fù)責(zé)人曾表示金輝地產(chǎn)公司篡改合同，要主動站出來承擔(dān)責(zé)任,。

金輝地產(chǎn)公司：這屬于個別訴求問題,，可在會后單獨溝通處理。

業(yè)主：金輝地產(chǎn)公司的做法極不合理,。

金輝地產(chǎn)公司一位代表稱：“不合理并不代表不合法”,。

參加協(xié)調(diào)會的兩江新區(qū)規(guī)資局工作人員在接受記者采訪時稱，金輝地產(chǎn)公司目前提交的“報規(guī)報建”材料,，達到了職能部門的備案審核要求,。

兩江新區(qū)市場監(jiān)管局工作人員在接受記者采訪時表示,，市場監(jiān)管部門早就接到了業(yè)主的投訴材料，正和其他職能部門一起,，在關(guān)注、跟進事件進展,，目前仍處于證據(jù)收集階段,。

兩江新區(qū)信訪辦負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主和金輝地產(chǎn)公司仍然無法達成一致,，建議雙方通過訴訟程序,，維護自身的合法權(quán)益。

律師觀點

重慶公孝律師事務(wù)所徐斌律師認(rèn)為,，金輝地產(chǎn)公司在售房過程中存在虛假宣傳的嫌疑,。

根據(jù)日常的交易習(xí)慣，消費者一般通過參觀樣板間來確認(rèn)房型,，但金輝地產(chǎn)公司卻讓準(zhǔn)備購買E區(qū)房屋的消費者參觀C區(qū)的樣板房,，這樣的行為無疑是在混淆視聽，掩蓋E區(qū)地下室不具備居住條件的客觀事實,，從而使消費者陷入認(rèn)識錯誤,。

另外，在購房合同中,，金輝地產(chǎn)公司針對“地下室”的相關(guān)內(nèi)容作了模糊化處理,，字體偏小，且沒有加黑加粗或用下劃線等方式加以明確提示,，沒有盡到告知義務(wù),。至于單方面篡改部分業(yè)主的合同，其行為存在明顯過錯,。