利空三：不再是歐洲最佳投資目的地,？李嘉誠(chéng)虧本了么？
退歐決定的出爐意味著中國(guó)投資者可能將和全球投資者一道,，喪失對(duì)英國(guó)作為歐洲市場(chǎng)門戶作用的預(yù)期,。
最近兩年，中國(guó)在英國(guó)投資爆發(fā)式增長(zhǎng)：或是在英國(guó)設(shè)立歐洲總部,，或是將英國(guó)作為進(jìn)入歐洲市場(chǎng)的跳板,。
英國(guó)正式退歐，這些企業(yè)無(wú)疑都要做出新的選擇,。
此外,，正在進(jìn)行中的對(duì)英國(guó)投資的項(xiàng)目，或才是中資企業(yè)的隱憂：如果退歐后,，這些項(xiàng)目還做不做,，合作方還有資金來(lái)支持項(xiàng)目進(jìn)行下去么？顯見的是,，如果英鎊持續(xù)下跌,，企業(yè)出逃,，英國(guó)政府都很可能缺錢，難以支撐政府項(xiàng)目,。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的態(tài)度或許可能代表中國(guó)企業(yè)家的一種聲音。他在牛津大學(xué)演講時(shí)被問到,，如果英國(guó)退歐,，英國(guó)的投資吸引力是否會(huì)下降時(shí)，王健林回答說(shuō),，英國(guó)脫離歐盟,，弊肯定大于利。
首先從歷史上看,，英國(guó)在歐洲從來(lái)沒有獨(dú)立,。第二,，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)全球化，英國(guó)很難獨(dú)善其身,。離開歐洲可以活得更好?現(xiàn)在很難說(shuō),，不要說(shuō)退出就更好，有可能退出更壞,。第三點(diǎn)更重要,，退出來(lái)容易，再想進(jìn)去就難了,。
當(dāng)然,，目前市場(chǎng)預(yù)期最大損失的是李嘉誠(chéng)，這么多年來(lái)李大量投資到英國(guó),，英國(guó)也已經(jīng)貢獻(xiàn)了長(zhǎng)江和記集團(tuán)37%利潤(rùn),。24日盤中，退歐消息公布后,，長(zhǎng)和（00001）股價(jià)下跌逾6%,。
利好：英鎊貶值房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)買家的窗口期來(lái)了,？
長(zhǎng)期以來(lái)，英國(guó)以其全球首屈一指的信用評(píng)級(jí),、寬松的稅收制度和完備的金融服務(wù)體系對(duì)海外投資者擁有巨大吸引力,，倫敦因此成為不少機(jī)構(gòu)和個(gè)人海外資產(chǎn)配置的首選,。2014年海外投資者擁有全英四分之一的商業(yè)地產(chǎn),。
不過,，自從今年2月英國(guó)首相卡梅倫宣布將于6月份舉行公投之后,，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度被籠罩在一種不安的情緒氛圍中,。
根據(jù)英國(guó)央行（BOE）公布的數(shù)據(jù),，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%,，許多買家和賣家在觀望公投結(jié)果,，以防公投決定退歐損及地產(chǎn)價(jià)格,。
作為英國(guó)最重要的海外買家之一,，不少中國(guó)投資者將交易推遲到公投之后。
根據(jù)近期居外網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示,，在411名受訪的中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者中,，51%的人表示英國(guó)6月23日的公投使他們暫停了交易。但仍有四分之一的投資者表示,，他們更急于在公投前完成購(gòu)買。
住房出租代理協(xié)會(huì)（Arla）在4月份發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì),，如果英國(guó)留在歐盟，那么英國(guó)平均房?jī)r(jià)會(huì)從2016年的27.85萬(wàn)英鎊增長(zhǎng)至2018年的30.3萬(wàn)英鎊,。如果英國(guó)選擇在6月的公投中脫離歐盟，那么英國(guó)平均房?jī)r(jià)將在未來(lái)幾年內(nèi)經(jīng)歷更加緩慢的漲幅,。
不過,，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，一旦英國(guó)脫歐，英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌,，再加上屆時(shí)英鎊貶值,，將進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，這對(duì)中國(guó)投資者而言也許“將是一個(gè)絕好的窗口期”,。
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