4月27日，朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤在板門(mén)店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行,，雙方領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署《為實(shí)現(xiàn)半島和平,、繁榮和統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》（下稱《板門(mén)店宣言》）。

見(jiàn)證半島七十余年風(fēng)云的板門(mén)店,，也再次受到民眾的關(guān)注,，成為了見(jiàn)證半島新局面開(kāi)端的地點(diǎn)。

展望未來(lái)的韓朝經(jīng)濟(jì)合作,，近日,，第一財(cái)經(jīng)記者走訪了韓朝邊境地區(qū)。

坡州市文山邑中心區(qū)街景,。攝影/權(quán)小星

從祭奠到祈愿

從首爾火車(chē)站出發(fā),，乘坐京義線地鐵向北一個(gè)小時(shí)，就來(lái)到位于京畿道坡州市的文山車(chē)站,。這個(gè)車(chē)站距離首爾市區(qū)約60公里,，也是迄今為止與朝方相連的三條鐵路之一的“京義線”能夠到達(dá)的最北端,；而從這個(gè)車(chē)站向北行駛10公里，即能夠進(jìn)入朝鮮地界,。

公開(kāi)資料顯示,，文山邑的人口約為5萬(wàn)人，也是在韓朝邊境韓方一側(cè)的所有城鎮(zhèn)中,，規(guī)模最大且人口最多的一個(gè),。

在文山邑的北側(cè)，有一座被稱為“臨津閣”的景點(diǎn),，距離文山車(chē)站5公里,、軍事分界線僅7公里。該景點(diǎn)原本是給因朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)而與家人分隔的民眾修建的望拜壇,，后來(lái)連接首爾與朝鮮新義州的京義線鐵路在臨津閣經(jīng)過(guò),，更使這座景點(diǎn)具有一定的象征性。

臨津閣景區(qū)管理處的崔珍熙近日告訴第一財(cái)經(jīng)記者,，僅在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，訪問(wèn)臨津閣的游客數(shù)量相較去年同期增加了近六成,。為了給游客提供便利,，許多此前在工作日不營(yíng)業(yè)的景區(qū)內(nèi)店鋪也選擇對(duì)外營(yíng)業(yè)。

當(dāng)天雖然是工作日,，不過(guò)停車(chē)場(chǎng)幾乎沒(méi)有空余車(chē)位,，現(xiàn)場(chǎng)還有許多韓國(guó)民眾手舉代表韓朝民族和解的“半島旗”，高喊“我們的愿望是統(tǒng)一”等口號(hào),。

記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了來(lái)自韓國(guó)釜山的退休女工金英姬（音譯）女士,，她與幾名工友凌晨出發(fā)，早早來(lái)到臨津閣,。

“朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤舉行以后,，我們很多人心中都充滿了對(duì)于半島和平、繁榮的希望,?！苯鹩⒓Ц嬖V第一財(cái)經(jīng)記者，“可以說(shuō),，兩人（文在寅和金正恩）的握手不是一次普通的握手,，而是跨越了‘分隔的十年’（上一次韓朝首腦會(huì)談還在2007年）的一次握手?！?/p>

談及對(duì)于以后的期望,，金英姬則表示，“希望由領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤觸發(fā)的和平的光芒,，能夠不僅僅止于光芒,，而是能夠擴(kuò)散起來(lái),，成為持續(xù)到后代的和平之光，造福我們這一代和我們下一代,；也希望能夠有機(jī)會(huì)親自去一次平壤,，吃一次平壤冷面、坐一次跨越大陸的火車(chē),?！?/p>

臨津閣景區(qū)外的停車(chē)場(chǎng)。攝影/權(quán)小星

臨津閣景區(qū)在工作日仍有不少游客,。攝影/權(quán)小星

“首爾后花園”的地產(chǎn)狂潮

百姓希望和平,，而更多嗅覺(jué)靈敏的從業(yè)者已在開(kāi)掘商機(jī)。在從文山車(chē)站開(kāi)往臨津閣的汽車(chē)中,，記者看到大路兩旁許多地方懸掛著“土地”,、“銷售土地”等字樣；短短5公里的車(chē)程,，就有近10家地產(chǎn)中介的此類廣告,。

在文山邑從事了15年房地產(chǎn)中介的趙炳旭（音譯）告訴第一財(cái)經(jīng)記者，現(xiàn)階段的文山邑迎來(lái)了第二次房地產(chǎn)潮,，而這一次要比上一次來(lái)勢(shì)更加兇猛,，可以用“瘋狂”一詞來(lái)形容這一切。

“文山邑雖然距離首爾只有50公里左右,，不過(guò)受到朝韓關(guān)系不穩(wěn)定的影響,，一直以來(lái)除了長(zhǎng)期居住在本地的居民，鮮有外地居民移居至本地,；因?yàn)檐娛?、?jīng)濟(jì)等各方面因素，邊境城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊同等條件的城市,。文山邑自然不例外,。”他說(shuō),。

不過(guò),，這種情況在2007年朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行第二次會(huì)晤后開(kāi)始發(fā)生變化。文山邑所屬的坡州市主打“首爾后花園”主題,，在文山邑建造了多個(gè)大型公寓園區(qū),，并在文山邑周邊設(shè)立多個(gè)工業(yè)園區(qū)，已有液晶面板制造商樂(lè)金顯示（LG Display）等多個(gè)韓國(guó)企業(yè)入駐,，而文山車(chē)站也成為了每年客流量近500萬(wàn)人次的大型車(chē)站,。

這一次引領(lǐng)該地區(qū)房地產(chǎn)再次火熱的不再是公寓，而是韓朝邊境周邊的土地,。

數(shù)據(jù)顯示,，坡州全境4月份的地產(chǎn)交易量為4628件,，相較去年同期增長(zhǎng)4倍——這也是自從2006年相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公開(kāi)以后的最高值。尤其是毗鄰韓朝邊境城鎮(zhèn)的交易量,，相較去年同期更是增長(zhǎng)了近7倍之多,。

其中，因位于“民間人控制線”（下稱“民統(tǒng)線”）以北而無(wú)法自由出入的地區(qū)的土地交易量,，更是從連續(xù)7個(gè)月沒(méi)有交易,，上升至64件，“就以我自己所在的中介為例,，從韓朝會(huì)談消息傳出的4月初的一個(gè)多月來(lái),，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了平時(shí)要三四年完成的銷售預(yù)期?！壁w炳旭告訴第一財(cái)經(jīng)記者,。

文山邑中心區(qū)的一座房地產(chǎn)中介，其門(mén)口懸掛“民統(tǒng)線土地”,。攝影/權(quán)小星

交易價(jià)格更能體現(xiàn)出這次“房地產(chǎn)潮”之生猛,。據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部的數(shù)據(jù)，“民統(tǒng)線”周邊板塊的交易價(jià)格,，每“坪”（約等于3.3平方米）已經(jīng)從2018年初的5萬(wàn)~8萬(wàn)韓元上升至30萬(wàn)~40萬(wàn)韓元,，即短短4個(gè)月內(nèi)，就從人民幣295元~471元上漲至1768元~2358元,。而韓朝間主要干道之一的“統(tǒng)一大橋”周邊板塊，交易價(jià)格更是上升至每坪60萬(wàn)韓元左右（約合人民幣3535元）,。

“考慮到購(gòu)得土地之后,，一般會(huì)在繳納購(gòu)地款項(xiàng)后60天內(nèi)申報(bào)，因此如今的數(shù)據(jù)還只能夠表現(xiàn)出趨勢(shì)的一部分,，后期的數(shù)據(jù)只會(huì)更加瘋狂,。”趙炳旭認(rèn)為,。

不過(guò)即使有錢(qián),，韓朝邊境周邊的地塊仍然很難購(gòu)得。

第一財(cái)經(jīng)記者在中介處碰到了一位從首爾驅(qū)車(chē)前來(lái)的老夫婦,，二人自稱已退休,，他們的購(gòu)地預(yù)算是“在1億韓元以內(nèi)”，即人民幣59萬(wàn)元以內(nèi),?！敖裉煳覀円呀?jīng)轉(zhuǎn)了5家中介，看了好幾塊地,，不過(guò)均被告知‘沒(méi)有在預(yù)算內(nèi)的地塊’,。這個(gè)中介應(yīng)該是我們打算轉(zhuǎn)的最后一家了,。如果這里還沒(méi)有，那么我們只能打道回府了,?！?/p>

趙炳旭表示，“隨著領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤的成功舉辦,，以及對(duì)開(kāi)城工業(yè)園區(qū)重啟的期望,，文山也涌來(lái)了許多外地的房地產(chǎn)中介。聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有一些中介開(kāi)始組織所謂的‘炒地團(tuán)’,?！?/p>

而在另一家位于文山車(chē)站周邊的中介，工作人員則向第一財(cái)經(jīng)記者坦言,，“最值得擔(dān)憂的便是如今土地投資潮的脆弱性?，F(xiàn)在（南北關(guān)系）也只不過(guò)是有了一些轉(zhuǎn)暖的跡象，隨時(shí)還有變化的可能性,；特別是在‘民統(tǒng)線’內(nèi),，依據(jù)有關(guān)法律嚴(yán)禁進(jìn)行農(nóng)業(yè)以外的任何開(kāi)發(fā)。如今的這種投資潮是不是有點(diǎn)太操之過(guò)急了,？”

在采訪的近20分鐘內(nèi),，趙炳旭的地產(chǎn)中介已經(jīng)接到了近10個(gè)咨詢投資的電話，并在電話中達(dá)成了兩個(gè)投資意向,?！坝胁糠秩耸柯?tīng)說(shuō)有土地可供出售之后，甚至連地都不看,，只看了一下衛(wèi)星地圖就先將定金繳了,。”

值得注意的是,，在文山車(chē)站對(duì)面矗立多年的“棚戶村”,，也在拖了多年以后，在剛剛過(guò)去的4月底簽署了改造協(xié)議,。

文山車(chē)站前,，即將進(jìn)行拆遷及開(kāi)發(fā)的一處棚戶區(qū),。

“鐵路先行”：經(jīng)濟(jì)合作良機(jī)

據(jù)韓國(guó)青瓦臺(tái)核心人士透露,，在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤中,，韓國(guó)總統(tǒng)文在寅親手交給朝鮮最高領(lǐng)導(dǎo)人金正恩一個(gè)U盤(pán)，里面包含朝鮮半島新經(jīng)濟(jì)構(gòu)想資料,，有擴(kuò)大朝鮮電力基礎(chǔ)設(shè)施,、連接韓朝鐵路和公路,、開(kāi)發(fā)朝鮮西海岸經(jīng)濟(jì)帶等諸多提議,。

根據(jù)《板門(mén)店宣言》,，韓朝將合作推動(dòng)先前所達(dá)成協(xié)議中的項(xiàng)目,，并商定首先連接并升級(jí)東海線和京義線鐵路及公路,。

在現(xiàn)階段連接韓朝的三條鐵路中，京義線連接了首爾,、開(kāi)城,、平壤,、新義州等韓朝雙方的重要城市,，并與中國(guó)的鐵路以國(guó)際列車(chē)的形式相連接,，因此也被韓國(guó)專家認(rèn)為是最重要的一環(huán),。

對(duì)此,，韓國(guó)鐵路公司（KORAIL）旗下新設(shè)立的分管韓朝間鐵路連接的“南北大陸事業(yè)處”工作人員向第一財(cái)經(jīng)表示，“該線路的韓朝段已于2003年6月正式恢復(fù)連接,，并曾在2007年運(yùn)行，因此僅需要維修,、改良部分老化的鐵路,，費(fèi)用估算在1000億~2000億韓元左右。相較于需要重新連接的其他兩條線路花費(fèi)較少,，連接后能夠帶來(lái)的附加效果也最高”,。

該工作人員還表示，“如果隨后的會(huì)談順利,，打造出韓朝間合作的大氛圍,，韓朝間的經(jīng)貿(mào)往來(lái)很有可能就會(huì)從鐵路等交通基礎(chǔ)設(shè)施的對(duì)接開(kāi)始”。

韓國(guó)國(guó)土研究院預(yù)計(jì),，若京義線成功恢復(fù)運(yùn)行,，并與中國(guó)鐵路相連，有望每年增加3015萬(wàn)噸的貨運(yùn)量,，并將使韓國(guó)徹底脫離“島國(guó)經(jīng)濟(jì)”的局限性,，創(chuàng)造韓國(guó)邁向大陸型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)機(jī),。研究還認(rèn)為，與朝韓鐵路的連接,，還將推動(dòng)中國(guó)東北遼寧,、吉林,、黑龍江三省的地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）在2020年前增長(zhǎng)54.6%,，打造地區(qū)經(jīng)濟(jì)共贏的局面。

研究報(bào)告還指出,，此舉不僅能夠強(qiáng)化朝韓間的經(jīng)濟(jì)合作、有效降低物流成本,，也將有力對(duì)接中國(guó)的“一帶一路”倡議,、“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略,，使俄羅斯正在推進(jìn)的“羅津-哈桑開(kāi)發(fā)計(jì)劃”加速落地,。

韓國(guó)高麗大學(xué)政經(jīng)學(xué)院教授李國(guó)憲認(rèn)為,，從經(jīng)貿(mào)角度來(lái)看本次韓朝領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤值得肯定?！俺n領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤將使韓國(guó)的資本市場(chǎng),，乃至韓國(guó)及地區(qū)的外部環(huán)境得到較大的改善，有利于推動(dòng)?xùn)|北亞經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程,?！?/p>

“朝鮮的基礎(chǔ)設(shè)施尚較為薄弱,，經(jīng)濟(jì)合作的深入將為韓國(guó)的基建產(chǎn)業(yè)提供一劑‘強(qiáng)心針’，同時(shí)與中國(guó)的‘一帶一路’倡議及亞投行等有利因素相結(jié)合,，更將為中韓乃至地區(qū)經(jīng)濟(jì)提供更加穩(wěn)定且互利的環(huán)境,?！崩顕?guó)憲分析道,。

現(xiàn)階段，京義線鐵路在韓國(guó)境內(nèi)最北端的車(chē)站為都羅山站,，但因都羅山站位于“民統(tǒng)線”內(nèi),，因此，韓國(guó)民眾能夠涉足的最北端站點(diǎn)為毗臨臨津閣的臨津江站,。

臨津江站站長(zhǎng)樸建洋（音譯）在這里工作了近4年,。他向第一財(cái)經(jīng)記者介紹道：“臨津江站每天僅停靠?jī)闪辛熊?chē),，因此只有4名員工以三班倒的形式工作,。雖然現(xiàn)在臨津江站只是一個(gè)小站，不過(guò)它也是韓朝鐵路的韓國(guó)第一站,?！?/p>

樸建洋向第一財(cái)經(jīng)記者展示其親自懸掛的照片，其中一張照片中有一行字“鐵馬渴望奔跑”,，表達(dá)了韓國(guó)的鐵路人對(duì)于恢復(fù)鐵路運(yùn)行的渴望,。

“雖然在此工作有時(shí)候未免會(huì)有些孤單，不過(guò)每天看到許多游客們前來(lái),，還是會(huì)感受到一些希望,。畢竟，有這么多人渴望著半島的和平與繁榮.來(lái)自每一個(gè)韓朝民眾的希望匯集到一起,，將會(huì)成為推進(jìn)韓朝經(jīng)濟(jì)合作的最本源的基石,。”樸建洋如是說(shuō),。

在站長(zhǎng)及其他工作人員的堅(jiān)持下,，臨津江站站牌的“上一站和下一站”分別寫(xiě)著“首爾52km、平壤209km”,。

臨津江車(chē)站站牌標(biāo)記的內(nèi)容與其他車(chē)站有所不同,，而是“首爾52km、平壤209km”,。攝影/權(quán)小星

在文山邑的一間超市門(mén)口,，記者遇到了正在懸掛標(biāo)語(yǔ)“我們民族齊心協(xié)力，一同奔向和平繁榮”的超市員工金英淑,。

金英淑在文山生活了20年,。她說(shuō),，韓朝的經(jīng)濟(jì)合作，也將為自己的家鄉(xiāng)提供巨大的機(jī)遇,。若韓朝經(jīng)濟(jì)合作成功落地，文山很有可能將成為經(jīng)濟(jì)合作的一大重鎮(zhèn),。這也為多年一成不變的家鄉(xiāng),，帶來(lái)面貌上的變化與發(fā)展的全新契機(jī)?！斑@是一件值得期待的事情,，即便犧牲一些雙方的短期利益，長(zhǎng)期來(lái)看也是非常有意義的,?！?/p>

不過(guò)她表示，曾經(jīng)見(jiàn)證過(guò)此前兩次首腦會(huì)談的成功與失敗,，現(xiàn)階段應(yīng)該做的更多是默默的支持與等待,，“畢竟，半島和平來(lái)之不易,，我們都知道,。”