距德國大選還有３天。競選期間的各政黨對決無外乎兩個策略：宣揚(yáng)成績,，針砭時弊,。住房難，正是這次選舉的一個熱點(diǎn)“灰話題”,。

中國社會科學(xué)院中德合作中心副主任楊解樸正在德國觀察選情,。她說，主要政黨都開出藥方,，公眾似乎都不甚滿意,。

住房難，主要體現(xiàn)在房租上漲過快,，這是近年德國社會顯性問題,。不少德國人認(rèn)為他們的生活已經(jīng)因此受到影響。

租房在德國是普遍現(xiàn)象,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國約有５５％的人都在租房。在柏林這樣的大城市,，約有８０％的人租房,。

眼下，老年人退休金相對穩(wěn)定,，年輕人薪金近年上漲也不快,，然而房屋租金上漲卻過快，無形中加大了他們的開支,。德國非官方的研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，當(dāng)房屋租金超過家庭總收入３５％時，就會成為社會不穩(wěn)定的“灰色因素”,。

那么問題來了：德國出租房為什么租金上漲過快,？居民住房為什么短缺？民眾的不滿是什么,？

據(jù)楊解樸觀察,，重要的一個原因是，近年來房產(chǎn)已在德國成為投資產(chǎn)品,。全球金融危機(jī)之后,，德國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢推動房價(jià)上漲,，讓一些德國人看到投資價(jià)值,；德國作為歐元區(qū)危機(jī)中的“安全避風(fēng)港”也把國內(nèi)外資金吸引到了巨大的房地產(chǎn)市場。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，２０００年至２００５年,，德國房地產(chǎn)名義價(jià)格下跌大約１０％，且在２００９年之前停滯不漲,。但之后卻逆勢上揚(yáng),，每年平均上漲２至３個百分點(diǎn)，有的年份甚至更高,。

此外,，德國政府近幾年出售了一些廉租房，一些地方政府受財(cái)政狀況限制,，減少新建福利性新房,。多種因素導(dǎo)致房源減少，房租卻不斷上漲,。尤其在大城市,、特別是大學(xué)城附近，房價(jià)和房租上漲已成為輿論熱點(diǎn)話題,。

競選中,，“住房難”話題經(jīng)常被提及,。在直播電視節(jié)目“大選競技場”中，一位女性講述了她自己的經(jīng)歷：知識分子雙職工家庭,，夫妻兩人都有收入,，撫養(yǎng)幾個孩子；每日辛勞,，卻為租房犯難,。這樣的情況，在德國并不少見,。

為應(yīng)對住房難,、租金高等問題，德國政府采取了一些措施,。２０１５年,，德國聯(lián)邦議會通過一項(xiàng)名為“租金剎車”的法案，為提高房屋租賃價(jià)格設(shè)定上限,。德國司法部長?？啤ゑR斯表示，此舉在于平抑租金,，“房租必須讓普通人群支付得起”,。然而，這項(xiàng)政策實(shí)施兩年下來,，效果一般,。

對于民眾的住房訴求，德國兩大政黨基督教民主聯(lián)盟和社會民主黨的觀點(diǎn)并不一樣,。來自基民盟的總理安格拉·默克爾認(rèn)為根本解決手段是多建房,，通過增加供給平抑價(jià)格。社民黨候選人馬丁·舒爾茨則認(rèn)為,，盡快見效的辦法,，是政府下力氣嚴(yán)控租金上漲。

楊解樸認(rèn)為,，兩黨政策的不一樣,，其實(shí)是基于政治立場和爭取選民而各有側(cè)重。社民黨強(qiáng)調(diào)社會公平,；基民盟則考慮擴(kuò)大基建,、增加就業(yè)，以及刺激經(jīng)濟(jì),，同時解決住房難問題,。

“其實(shí)他們都有道理，都回應(yīng)了選民訴求,。至于具體效果,，就只能留給今后了,。”（夏文輝）（新華社專特稿）