距德國(guó)大選還有３天。競(jìng)選期間的各政黨對(duì)決無(wú)外乎兩個(gè)策略：宣揚(yáng)成績(jī),，針砭時(shí)弊。住房難，正是這次選舉的一個(gè)熱點(diǎn)“灰話題”,。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中德合作中心副主任楊解樸正在德國(guó)觀察選情,。她說(shuō),，主要政黨都開(kāi)出藥方,，公眾似乎都不甚滿(mǎn)意,。

住房難，主要體現(xiàn)在房租上漲過(guò)快,，這是近年德國(guó)社會(huì)顯性問(wèn)題,。不少德國(guó)人認(rèn)為他們的生活已經(jīng)因此受到影響。

租房在德國(guó)是普遍現(xiàn)象,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)約有５５％的人都在租房,。在柏林這樣的大城市,，約有８０％的人租房,。

眼下，老年人退休金相對(duì)穩(wěn)定,，年輕人薪金近年上漲也不快,，然而房屋租金上漲卻過(guò)快，無(wú)形中加大了他們的開(kāi)支,。德國(guó)非官方的研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，當(dāng)房屋租金超過(guò)家庭總收入３５％時(shí)，就會(huì)成為社會(huì)不穩(wěn)定的“灰色因素”,。

那么問(wèn)題來(lái)了：德國(guó)出租房為什么租金上漲過(guò)快,？居民住房為什么短缺？民眾的不滿(mǎn)是什么,？

據(jù)楊解樸觀察,，重要的一個(gè)原因是，近年來(lái)房產(chǎn)已在德國(guó)成為投資產(chǎn)品,。全球金融危機(jī)之后,，德國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,，讓一些德國(guó)人看到投資價(jià)值,；德國(guó)作為歐元區(qū)危機(jī)中的“安全避風(fēng)港”也把國(guó)內(nèi)外資金吸引到了巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，２０００年至２００５年,，德國(guó)房地產(chǎn)名義價(jià)格下跌大約１０％，且在２００９年之前停滯不漲,。但之后卻逆勢(shì)上揚(yáng),，每年平均上漲２至３個(gè)百分點(diǎn)，有的年份甚至更高,。

此外,，德國(guó)政府近幾年出售了一些廉租房，一些地方政府受財(cái)政狀況限制,，減少新建福利性新房,。多種因素導(dǎo)致房源減少，房租卻不斷上漲,。尤其在大城市,、特別是大學(xué)城附近，房?jī)r(jià)和房租上漲已成為輿論熱點(diǎn)話題,。

競(jìng)選中,，“住房難”話題經(jīng)常被提及。在直播電視節(jié)目“大選競(jìng)技場(chǎng)”中，一位女性講述了她自己的經(jīng)歷：知識(shí)分子雙職工家庭,，夫妻兩人都有收入,，撫養(yǎng)幾個(gè)孩子；每日辛勞,，卻為租房犯難,。這樣的情況，在德國(guó)并不少見(jiàn),。

為應(yīng)對(duì)住房難,、租金高等問(wèn)題，德國(guó)政府采取了一些措施,。２０１５年,，德國(guó)聯(lián)邦議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)名為“租金剎車(chē)”的法案，為提高房屋租賃價(jià)格設(shè)定上限,。德國(guó)司法部長(zhǎng)?？啤ゑR斯表示，此舉在于平抑租金,，“房租必須讓普通人群支付得起”,。然而，這項(xiàng)政策實(shí)施兩年下來(lái),，效果一般,。

對(duì)于民眾的住房訴求，德國(guó)兩大政黨基督教民主聯(lián)盟和社會(huì)民主黨的觀點(diǎn)并不一樣,。來(lái)自基民盟的總理安格拉·默克爾認(rèn)為根本解決手段是多建房,，通過(guò)增加供給平抑價(jià)格。社民黨候選人馬丁·舒爾茨則認(rèn)為,，盡快見(jiàn)效的辦法,，是政府下力氣嚴(yán)控租金上漲。

楊解樸認(rèn)為,，兩黨政策的不一樣,，其實(shí)是基于政治立場(chǎng)和爭(zhēng)取選民而各有側(cè)重。社民黨強(qiáng)調(diào)社會(huì)公平,；基民盟則考慮擴(kuò)大基建,、增加就業(yè)，以及刺激經(jīng)濟(jì),，同時(shí)解決住房難問(wèn)題,。

“其實(shí)他們都有道理，都回應(yīng)了選民訴求,。至于具體效果,，就只能留給今后了,。”（夏文輝）（新華社專(zhuān)特稿）