新華社倫敦1月8日電 財經觀察：“脫歐”陰影下的英國房地產市場

新華社記者楊曉靜

英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司8日預測，在經歷了動蕩不安的2018年后,，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長,。這是目前對今年英國房地產市場最樂觀的預測之一。

“脫歐”公投后,，英國房產交易量迅速減少,，上市交易的房產數(shù)量處于歷史低位，出現(xiàn)明顯的“無價無市”狀態(tài),。分析人士指出,，英國房地產市場已從賣方市場轉為買方市場。在倫敦等部分熱門地區(qū),，2018年甚至還出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象,。

“‘脫歐’公投之后，尤其是印花稅政策調整后,，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現(xiàn)下滑,，最大降幅超過10%?！遍L期跟蹤研究英國房地產市場的《英國房產投資指南》總編輯范慧勇說,。

英國全國建房互助會本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%,，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩,，是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅。其中倫敦房價同比下跌了0.8%,。

進入2019年,，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國房地產市場。英國央行去年11月預測,，在最壞情境下,，“無協(xié)議脫歐”將導致英國房價下跌30%。

不過,，由于英國住房剛需強勁,，再加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐,，多數(shù)機構預測,，今年英國房價將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”,，房市可能會在短期震蕩,，但不大會出現(xiàn)崩盤。

英國皇家特許測量師學會預測,，“脫歐”和民眾負擔能力有限等將對英國房地產市場造成負面影響,，房價在2019年將停滯不前,，銷售數(shù)量將下降5%左右。

不過,，該學會認為,，如果出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，英國央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策,。此外,，英國房地產市場供應持續(xù)不足。在這些因素支撐下,，房價不會深度震蕩,。

“英國樓市長期供應不足，尤其是倫敦地區(qū),，每年新建住房遠遠無法滿足新增的實際需求,。只要房價下滑到一定程度，就會有買家入場抄底,。”范慧勇說,。

全國建房互助會也認為,，如果經濟形勢沒有發(fā)生重大變化，2019年英國不會出現(xiàn)全國范圍內的房價下跌,。

“如果經濟繼續(xù)以適當速度增長,，失業(yè)率和借貸成本接近當前水平，我們預計2019年英國房價將以個位數(shù)低速上漲,?！比珖ǚ炕ブ鷷紫洕鷮W家羅伯特·加德納表示。

英國啟動“脫歐”程序后,，為避免房地產市場迅速滑坡,，財政部在2017年11月宣布，取消首次購房者購買30萬英鎊以下房產的印花稅,。財政部表示,，這將使80%的首次購房者免交印花稅。

受此利好推動,，加上住房貸款利率處于較低水平,，去年英國國內首次購房者大幅增加。根據(jù)英國大型按揭貸款機構約克郡建筑協(xié)會發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),，過去12個月英國使用抵押貸款的首次購房者數(shù)量達到36.7萬,，為2006年以來的最高水平。