國(guó)際在線報(bào)道（記者 喬全興）：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期,，大中城市住宅價(jià)格漲幅有所回落,。

2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去庫(kù)存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲,，居民購(gòu)房需求集中快速釋放,，市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。針對(duì)這種情況,，官方調(diào)控思路由“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫(kù)存并重”,。藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊,，市場(chǎng)監(jiān)管力度加強(qiáng),，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn)。藍(lán)皮書副主編,、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說(shuō)：“我們總體的判斷是進(jìn)入了一個(gè)量化調(diào)整的階段,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)象將會(huì)進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。一線城市正在步入存量房時(shí)代，新房的開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)空間不斷壓縮,，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的存量土地和存量物業(yè)的盤活，應(yīng)該是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)主題,。房屋租賃市場(chǎng)也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇,。對(duì)于二線過(guò)熱城市，由于房?jī)r(jià)上漲空間被透支,，量?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件,。”

藍(lán)皮書認(rèn)為,，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步強(qiáng)化,，但部分城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)，特別是那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力,。王業(yè)強(qiáng)介紹說(shuō)：“對(duì)于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)口,。比如天津,、鄭州、武漢等城市,，受益于這些城市群的發(fā)展,，城市的潛力將逐步顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的周期,。對(duì)于西部節(jié)點(diǎn)城市,，比如重慶、成都,、西安房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，市場(chǎng)發(fā)展有望進(jìn)入一個(gè)新階段。此外,，位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三,、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力,?！?/p>

自去年底以來(lái)，各地方政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,，政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn),。4月25日，中央政治局會(huì)議提出,，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。對(duì)此，出席發(fā)布會(huì)的社科院城市競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示：“從市場(chǎng)的情況來(lái)看，有房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境正在形成,。首先支持住房的需求部分替代約束炒房的需求,。其次，住房供給結(jié)構(gòu)正在調(diào)整和重塑,。三是金融市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性,，并保持活躍。四是土地結(jié)構(gòu)趨向合理,，并富有彈性,。 ”