國際在線報道（記者 喬全興）：中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》預(yù)計，2017年中國房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,，大中城市住宅價格漲幅有所回落,。

2016年,，中國房地產(chǎn)市場在去庫存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲，居民購房需求集中快速釋放,，市場成交量持續(xù)上升,。針對這種情況,，官方調(diào)控思路由“去庫存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫存并重”。藍皮書預(yù)計2017年中國房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,，熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊,，市場監(jiān)管力度加強,，而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn),。藍皮書副主編,、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強說：“我們總體的判斷是進入了一個量化調(diào)整的階段，房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將會進一步深化和強化,。一線城市正在步入存量房時代,，新房的開發(fā)建設(shè)市場空間不斷壓縮，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活,，應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇,。對于二線過熱城市,，由于房價上漲空間被透支，量價回調(diào)應(yīng)該是一個大的事件,?！?/p>

藍皮書認為，雖然房地產(chǎn)市場分化將進一步強化,，但部分城市仍存在市場機會,，特別是那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力,。王業(yè)強介紹說：“對于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市,，有可能成為下一個市場發(fā)展的風(fēng)口。比如天津,、鄭州,、武漢等城市，受益于這些城市群的發(fā)展,，城市的潛力將逐步顯現(xiàn),，量價將進入平穩(wěn)增長的周期。對于西部節(jié)點城市,，比如重慶,、成都、西安房價相對較低,，市場發(fā)展有望進入一個新階段,。此外,，位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三、四線城市,，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力,。”

自去年底以來,，各地方政府不斷加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，政策效果進一步顯現(xiàn)。4月25日,，中央政治局會議提出,，要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。對此,，出席發(fā)布會的社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示：“從市場的情況來看,，有房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的市場環(huán)境正在形成。首先支持住房的需求部分替代約束炒房的需求,。其次,，住房供給結(jié)構(gòu)正在調(diào)整和重塑。三是金融市場逐漸恢復(fù)理性,，并保持活躍,。四是土地結(jié)構(gòu)趨向合理，并富有彈性,。 ”