新華社北京５月１６日電 新聞分析：房地產(chǎn)投資增速提高是前期市場(chǎng)延續(xù)效應(yīng)

新華社記者陳煒偉,、王優(yōu)玲

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了４月份主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中,，房地產(chǎn)投資增速提高引發(fā)關(guān)注,。在全國多地加碼樓市調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資增速為何有所加快,？投資領(lǐng)域出現(xiàn)了哪些趨勢(shì)性變化,？

數(shù)據(jù)顯示，１至４月份,，全國固定資產(chǎn)投資同比增長８．９％,，增速比一季度低０．３個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長９．３％,，增速比１至３月份提高０．２個(gè)百分點(diǎn),。

專家分析，增速加快主要是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的延續(xù)效應(yīng)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏分析,，去年,，全國商品房銷售面積同比增長２２．５％，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面,，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行。

“投資項(xiàng)目有周期性,，一旦開工需要延續(xù)一段時(shí)間,。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù),?！毙现竞暾f。

今年３月以來,，全國超過５０個(gè)城市出臺(tái)限購,、限貸、限價(jià),、限售,、限商等措施，加碼樓市調(diào)控,。其中,，北京、廣州,、廈門,、杭州、深圳等一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)力升級(jí),、嚴(yán)堵政策漏洞,；政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市,。

中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚說,，從廣度和深度來看，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴(yán)”,，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)已然形成,。

國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司副司長毛盛勇介紹，新一輪調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響,，可能在４月份以后陸續(xù)顯現(xiàn),。下一階段，房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩,，一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性,。而一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地供應(yīng),，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察,。

事實(shí)上,，房地產(chǎn)投資中的一些指標(biāo)增速已經(jīng)出現(xiàn)了回落。比如,，房地產(chǎn)投資中占比超過６０％的住宅投資,，１至４月增速比１至３月回落０．６個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),，房屋新開工面積,、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速也有回落,。