新華社北京５月１６日電 新聞分析：房地產(chǎn)投資增速提高是前期市場延續(xù)效應(yīng)

新華社記者陳煒偉,、王優(yōu)玲

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了４月份主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),，其中，房地產(chǎn)投資增速提高引發(fā)關(guān)注,。在全國多地加碼樓市調(diào)控的背景下,，房地產(chǎn)投資增速為何有所加快,？投資領(lǐng)域出現(xiàn)了哪些趨勢性變化？

數(shù)據(jù)顯示，１至４月份,，全國固定資產(chǎn)投資同比增長８．９％,，增速比一季度低０．３個百分點，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長９．３％,，增速比１至３月份提高０．２個百分點,。

專家分析，增速加快主要是前期房地產(chǎn)市場的延續(xù)效應(yīng),。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏分析,，去年，全國商品房銷售面積同比增長２２．５％,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強的景氣局面,，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進行,。

“投資項目有周期性,，一旦開工需要延續(xù)一段時間。所以,，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù),。”邢志宏說,。

今年３月以來,，全國超過５０個城市出臺限購、限貸,、限價,、限售、限商等措施,，加碼樓市調(diào)控,。其中，北京,、廣州,、廈門、杭州,、深圳等一二線熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策強力升級,、嚴堵政策漏洞；政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點二線城市,，擴展到一些三四線城市,。

中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚說，從廣度和深度來看,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴”,，標志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢已然形成,。

國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司副司長毛盛勇介紹，新一輪調(diào)控措施對房價和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標的影響,，可能在４月份以后陸續(xù)顯現(xiàn),。下一階段，房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩,，一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性,。而一些熱點城市有計劃地加大了土地供應(yīng)，有利于推動房地產(chǎn)投資的增加,。房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察,。

事實上，房地產(chǎn)投資中的一些指標增速已經(jīng)出現(xiàn)了回落,。比如,，房地產(chǎn)投資中占比超過６０％的住宅投資，１至４月增速比１至３月回落０．６個百分點,。同時,，房屋新開工面積、商品房銷售面積,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標增速也有回落,。