小區(qū)公共收益賬本可否強制公開

□ 豐收（北京 媒體人）

近年來,，關(guān)于小區(qū)物業(yè)糾紛的話題不絕于耳，小區(qū)物業(yè)管理之痛已經(jīng)成為一個社會問題,。近期,，就有重慶市的業(yè)主向記者反映關(guān)于小區(qū)公共收益和業(yè)主知情權(quán)等問題。

幾乎每個已入住小區(qū)都有不少公共收益,，比如在電梯和樓道有廣告費收入,；在公共泊位有停車費收入；地下室等公共場所有租金收入等,。然而,，小區(qū)每年有多少公共收益，資金具體用于何處,，卻很少有物業(yè)公司主動公開,，業(yè)主自然不得而知。這就為某些物業(yè)貪腐,、業(yè)主權(quán)益受損埋下禍根,。

業(yè)主知情權(quán)為何難實現(xiàn)？從記者調(diào)查看,，背后原因復(fù)雜,。一者，物業(yè)公司不愿公開小區(qū)公共收益,。其真實原因是,，不想被監(jiān)督，想隨意支出公共收益,。

二者,，小區(qū)公共收益缺少業(yè)委會監(jiān)督。目前,，仍有不少已入住多年的小區(qū)沒有成立業(yè)委會,，如筆者所在小區(qū)。沒有業(yè)委會制約物業(yè)公司,，后者自然不會公開小區(qū)公共收益,。而有的小區(qū)雖成立了業(yè)委會，但沒有發(fā)揮出應(yīng)有作用,。

三者,，從相關(guān)法規(guī)到行政監(jiān)管都不完善。從《物權(quán)法》規(guī)定來看,，雖然業(yè)主對公共收益享有知情權(quán),，但卻沒有明確如何保障業(yè)主知情權(quán),。《物業(yè)管理條例》雖然提到“業(yè)主所得收益”即公共收益,，但只明確支出大概方向,，未明確如何監(jiān)督。再加上地方監(jiān)管力量不足,，業(yè)主知情權(quán)缺乏保障,。

筆者以為，在物業(yè)公司缺少自覺性,、業(yè)委會監(jiān)督缺失的情況下,，要想減少小區(qū)物業(yè)糾紛發(fā)生，保障業(yè)主知情權(quán),、監(jiān)督權(quán),、收益權(quán)，不妨在《物業(yè)管理條例》中強制每家物業(yè)公司每年度公開所管小區(qū)的公共收益賬本,，就像有關(guān)法規(guī)強制公開“三公”經(jīng)費一樣,，以便小區(qū)業(yè)主知情并監(jiān)督。

是否公開小區(qū)公共收益,，這不僅關(guān)乎業(yè)主權(quán)益,，也關(guān)乎小區(qū)秩序、社會秩序,，同時還關(guān)乎物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,。在目前物業(yè)公司普遍不愿公開這一賬本的情況下，不妨通過獎懲措施強制其公開,，并明確公開標準,。只有如此才能建立信任，防止小區(qū)公共收益流入物業(yè)公司“口袋”,。