樓市“金九”落空　四季度大概率降溫

2018年中秋小長(zhǎng)假,，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，小長(zhǎng)假前兩日,，北京市新建商品住宅簽約180套,，二手房62套,，與7至8月平均水平基本持平,。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%,。

除了北京以外,，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn);廣州方面，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套,，較全月來(lái)看，處于平均水平,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨,。

張大偉說(shuō),，在長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)后，購(gòu)房者已趨于理性,。以上海9月樓市為例,，雖然供應(yīng)明顯增加，但銷(xiāo)售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱,。9月14日至9月20日的一周內(nèi),，上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.18%,。但從成交來(lái)看,，卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’,?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來(lái)臨,，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí),。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)為98.4,，環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3,，環(huán)比下降6.3%,。

對(duì)于樓市降溫，開(kāi)發(fā)商已提前做出反應(yīng),。目前,，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，包括恒大,、碧桂園,、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠,，策略有所改變,。近日，泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠,，若購(gòu)房人全款購(gòu)房,，房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠;恒大方面，自8月30日至10月8日,，恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤(pán)推出了特惠活動(dòng),，全國(guó)住宅樓盤(pán)全部8.9折、全國(guó)商鋪6折起,，首付款可以分期,，最低首付僅需5%;陽(yáng)光城則開(kāi)啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，根據(jù)區(qū)域的不同,，制定出不同的降價(jià)策略,。

日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀,。郁亮指出,，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好,，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化,。“轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了,?！庇袅帘硎荆壳凹瘓F(tuán)要做的第一件事,，就是戰(zhàn)略研討,，以“活下去”為最終目標(biāo)。

對(duì)于四季度的樓市,，張大偉表示,，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多,，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域,，熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高,。