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“您購買的房子已經(jīng)從每平方米43000元漲到48000元了,?！北本┦袞|南五環(huán)外亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某高端樓盤里，銷售經(jīng)理劉博對丁女士說,。去年年底,，溫州人丁女士在同一小區(qū)分別給女兒、兒子和自己各買了一套平墅（平層別墅）,，不到半年的時間里,，每套房子上漲近100萬元。這次她是帶朋友來看房的,。據(jù)介紹,，該樓盤每套售價880萬元到8800萬元不等，購房者基本為生意人,，其中40%來自溫州,。

“現(xiàn)在沒有所謂的炒房團了。一是政策性限購,，二是新一輪房價上漲,，一線城市的房價已經(jīng)被推得很高了，投資的資金量大,、周期長,，理性的投資人也不會再去追高?！眲⒉┱f,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月房價同比上漲城市25個,，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳,，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后,。3月底,，上海、深圳出臺收縮性樓市政策,，一線城市市場的先導指標集體下滑,，但各地新房市場整體依然表現(xiàn)較好。

去年3月30日，央行,、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政,，對二套房首付比例及二手房稅費作出調(diào)整，改善型需求大批入場,。據(jù)統(tǒng)計,，2015年北京市場總價在800萬元至1200萬元區(qū)間的項目成交量猛增。2016年2月北京別墅市場共實現(xiàn)成交209套,，同比增長179%,。

顧女士1996年與丈夫從溫州來到北京白手起家，從初期和工人趕工到天亮的小作坊,，發(fā)展成現(xiàn)在年銷售額幾千萬的大型服裝廠,。過去6年里，顧女士一家人一直居住在服裝廠內(nèi),，與工人同吃同住,，而再過半個月他們就將搬進去年在市區(qū)購買的聯(lián)排別墅里了?！凹依锶硕?，平時從廠里到市里辦事還是不太方便?！鳖櫯啃χf，“家里兩個孩子都等不及住新房了,?！?/p>

“隨著二孩放開，一兩居的小戶型難以滿足一些家庭的需求,，學區(qū)房,、大戶型的房子變得更搶手?！壁w月圓說,。85后的趙月圓大學一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)銷售，目前在北京一高端樓盤做銷售,?；貞浧?010年剛步入這個行業(yè)時的“盛況”，她說：“那時候煤老板,、有錢人來了就買,，買好幾套，我們銷售都不用說話,?！彪S著限購政策的逐步出臺，這樣的客戶很少了,。相反有改善型住房需求,、高端化的客戶越來越多,。

2014年年底，趙月圓也在自己銷售的樓盤開盤時購買了一套三居室,，“現(xiàn)在很多人和我的想法一樣,，會去直接購買一套高品質(zhì)住房，擔心將來家里人多了需要換房時政策有變,?！?/p>

2006年“國六條”出臺，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上,。雖然這一政策在2009年前后已漸漸淡出北京，但隨著城市可供應土地日益減少,，優(yōu)質(zhì)的大戶型成為“稀有資源”,。今年3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的宅地,，重提上述的“9070”政策,，業(yè)內(nèi)分析，大戶型的供應量也許會下降,。