隨著房屋租賃交易的日趨火爆，房屋租賃糾紛也日益增多,。記者從市一中院獲悉,，在房屋租賃糾紛中要求認定合同無效的情況十分常見。對此,，法官提示,，一些房屋雖屬違規(guī)租賃，但合同不一定無效,。

群租房違規(guī)不影響合同效力

2013年7月18日,，市住建委、市公安局聯(lián)合發(fā)文,，明確禁止將房屋改造后分割出租,。此后，常有當事人以房屋為群租房為由起訴要求確認租賃合同無效。

對此,，市一中院民一庭庭長郭燕枝解釋,，兩部門的發(fā)文僅為地方性規(guī)定，違反此規(guī)定并不影響租賃合同的效力,，故以此理由要求確認房屋租賃合同無效的,，法院不予支持。但她同時表示,，法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理,。

【案例】：

2013年8月，小張與一房屋中介公司簽訂租賃合同,，租賃一套房屋中的一間,，租期一年。期間,，中介公司又將其他房間打隔斷后出租給多人,。第二年4月，相關(guān)行政管理部門對群租房進行整治,，要求承租人盡快搬離。5月中旬,，小張主動搬離,，但距租賃期滿還差2個月。小張于是將中介公司訴至法院,，以房屋為群租房為由要求確認租房合同無效,。

法院審理后認為，小張與中介公司簽訂租賃合同系雙方當事人真實意思表示,，內(nèi)容不違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,。因中介公司將房屋群租,，致使小張?zhí)崆鞍犭x，法院確認雙方的合同解除,，判決中介公司返還小張已支付的剩余租金及押金,。

出租保障性住房合同有效

據(jù)市一中院統(tǒng)計，2014年至2016年上半年,，該院審結(jié)涉保障性住房的租賃合同糾紛18件,，其中6件都涉及租賃合同的效力爭議。購買保障性住房后將其出租獲利,，不符合政府保障房制度設(shè)立的初衷,，但不影響合同的法律效力。

市一中院民一庭副庭長王茂剛介紹，我國法律并未明確禁止保障性住房的租賃,，故當事人僅以租賃房屋為經(jīng)濟適用房或限價商品房為由,，要求確認房屋租賃合同無效的，法院不予支持,。法院雖未對合同效力進行否定,，但并不影響行政主管機關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。