隨著本市公租房規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，實施了6年多的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也迎來了修改。記者獲悉,，由市質(zhì)監(jiān)局和市住建委聯(lián)合制定的新版《北京市公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》于本月起正式實施,。相比于舊版，新標(biāo)準(zhǔn)將公租房單套最小使用面積從22平方米調(diào)整到15平方米,，且明確要求在公租房住區(qū)應(yīng)配備公交車站和出租車等候點(diǎn),。

“零居”最小使用面積調(diào)為15平方米

在2010年起執(zhí)行的舊版《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中，針對公租房的戶型設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)為：總建筑面積不應(yīng)大于60平方米,，且最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米,。然而，在實際使用中,，曾通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),，部分單身人群更青睞于極小戶型作為過渡以節(jié)約房租成本。

為進(jìn)一步保證住房困難群體的居住需求,，新版標(biāo)準(zhǔn)中,，在保留單套建筑面積不得超過60平方米的“高限”基礎(chǔ)上，首次將單套的戶內(nèi)最小使用面積門檻調(diào)整到15平方米,，將使用面積大于15平方米但小于22平方米的“零居室”作為單身或新婚夫妻使用的過渡戶型。

“麻雀雖小,，五臟俱全,。”新版標(biāo)準(zhǔn)中要求,，這種極小“零居”戶型,，除了臥室兼起居室,、衛(wèi)生間外，應(yīng)配備備餐空間以代替獨(dú)立廚房,，應(yīng)預(yù)留冰箱和洗衣機(jī)位置,。公租房租戶在備餐空間中，不得采用燃?xì)饧訜?，但可以用電加熱,、電磁加熱、微波加熱等方式來加工食品,，且有可使用的加工臺,。餐空間的加工臺尺寸不做規(guī)定，可與起居,、臥室相互借用空間,。而在衛(wèi)生間里，必須滿足設(shè)置坐便器,、洗面盆,、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2平方米,。

小區(qū)500米內(nèi)設(shè)公交站

“家門口的公交站臺何時開建,？”“地鐵什么時候能通到我家門口？”每當(dāng)有公租房項目入市時,，交通接駁總是市民們最關(guān)心的話題,。記者發(fā)現(xiàn)，相比于舊版設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中僅關(guān)注室內(nèi)和公共區(qū)域,，新版標(biāo)準(zhǔn)中對于交通接駁著墨不少,，且要求公租房項目必須與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場站,、道路條件,。

具體而言，公租房住區(qū)主要人行出入口500米內(nèi)宜設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施,；規(guī)劃人口每7000人應(yīng)配置2000平方米的公交首末站用地,，配置1條公交線，且首末站用地應(yīng)獨(dú)立占地并與住宅適當(dāng)保持距離,；公租房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點(diǎn),，且出租車等候點(diǎn)距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100米；項目內(nèi)應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動車停車位,，地面非機(jī)動車停車位將不少于非機(jī)動車總停車位的50%,，并在其中殘疾人助力車停車位。

“公交站點(diǎn)、非機(jī)動車停車位,、出租車等候點(diǎn),，這些都被納入到公租房評價指標(biāo)中，是公租房必須具備的條件,，無則將被判定為‘不合格’,。”條文說明中強(qiáng)調(diào),，只有當(dāng)各項判定結(jié)果全部為滿足時,，公租房的評價結(jié)果才為合格，否則為不合格,。而判定為不合格的公租房項目,，將不能通過驗收、不能入住,。

小區(qū)內(nèi)得有老年人步行道

當(dāng)然,，除了公交車站、出租車等候點(diǎn)等標(biāo)準(zhǔn)外,，單套戶型的室內(nèi)裝修水平也在一定程度上代表了未來租房入住之后能否住得舒服,。

記者也看到，對于公租房的室內(nèi)裝修,，新版標(biāo)準(zhǔn)中也設(shè)置了一些必須達(dá)到的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn),。包括，戶內(nèi)設(shè)置陽臺,，陽臺設(shè)有晾衣空間,；廚房要求有整體櫥柜，且櫥柜布置應(yīng)按照炊事操作流程保證“洗,、切,、燒”的動態(tài)流線，臺面應(yīng)連續(xù),；衛(wèi)生間,、廚房或備餐空間以外還得設(shè)有吊柜、儲藏柜等儲物空間,；衛(wèi)生間設(shè)置毛巾架,、衛(wèi)生紙架、化妝鏡,；廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備,，排風(fēng)宜采取水平直排的方式。

新版標(biāo)準(zhǔn)還在后面提到,，隨著本市老齡化進(jìn)程的不斷加速,，公租房項目也需注意提供老年人活動和社交的場所,、相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施以及方便、安全的居住環(huán)境,，最大限度地提高老年人生活舒適度。其中,，采用防滑材料鋪裝的老年人步行道已被列入住區(qū)環(huán)境的6項評價標(biāo)準(zhǔn)之一,。