近日,，黃先生與夢想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，大熊公司要求黃先生用一款名為“分付君”的信貸分期APP繳納月租金,，這令黃先生有些疑慮,，“這明明是一款以個人信用向銀行貸款的軟件”,。對此，大熊公司表示,，該公司與“分付君”為合作關(guān)系,，繳納房租并不涉及貸款事宜，而“分付君”所屬公司否認(rèn)了該說法,。

租客存疑 繳納房租變還貸

由于之前的中介公司被大熊公司并購,，所以在今年3月，黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同,，“業(yè)務(wù)員說,，這個合同只是轉(zhuǎn)移承租權(quán)，確切的租房日期仍以之前的合同為準(zhǔn),?！钡珜嶋H上，黃先生還是相當(dāng)于重新簽訂了一份為期一年的租賃合同,，合同截止日期由今年9月變?yōu)榱嗣髂?月,。

此后，按業(yè)務(wù)員所說,，付款方式由之前的“押一付三”改為“押一付一”,，黃先生須通過一款名為“分付君”的APP軟件繳納每月房租。黃先生告訴記者,，當(dāng)時他的手機(jī)上顯示還需繳納12期的費用,，“合同上并未寫明需通過軟件付款，而且注冊這款手機(jī)應(yīng)用時還需上傳身份證照片,，這和辦理貸款和信用卡時的流程非常相似。我當(dāng)時隱隱覺得不妥,，不止一次問過業(yè)務(wù)員這是不是貸款軟件,，但他們都否認(rèn)了?！?/p>

不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話,，得知該公司與大熊公司有合作關(guān)系，黃先生辦理的業(yè)務(wù)實為貸款業(yè)務(wù),?！耙宰鈶舻膫€人信用向銀行申請貸款，卻不做任何告知,，這不是騙人嗎,？”黃先生對大熊公司的行為十分不滿，并取消了該分期申請,?！霸瓉砦矣米约旱男庞孟蜚y行貸了兩萬多元,，每個月交的房租竟然是在還貸?！?/p>

否認(rèn)貸款 軟件收租圖便利

昨日,，北京晨報記者就此致電大熊公司。據(jù)運營部門的負(fù)責(zé)人楊先生稱,，與租戶簽訂新協(xié)議是為了方便租戶在退租時拿到押金,，租戶可根據(jù)與原中介的協(xié)議日期租住，而“分付君”是大熊公司為方便租戶提供的便捷支付租金的方式,。

“在簽訂新協(xié)議時,，我們會與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，寫明按照之前合同日期租住并不違約,，其實新協(xié)議也是為了保障用戶權(quán)益,。此外，租戶也可以選擇付款期限,，押一付三,、半年付、一年付的方式都可以,，當(dāng)然我們更傾向于月付,，這樣更方便我們管理?！?/p>

楊先生提到,，若按“押一付一”的方式付款，需要租戶通過“分付君”軟件繳納房租,，但他再三表示,，該軟件并不涉及銀行貸款?！啊指毒俏覀兊暮献骰锇?，由于我們的租戶眾多，為了方便管理才采取這種方式,，租戶通過手機(jī)軟件按月繳納房租,，也是一種便利，房租只是通過第三方倒了次手,?！?/p>

不過，當(dāng)記者聯(lián)系“分付君”所屬北京互動金服科技有限公司時,，工作人員只承認(rèn)與大熊公司有合作關(guān)系,，但明確表示二者的合作為貸款業(yè)務(wù)，“通過‘分付君’辦理房租分期,，就是一個貸款業(yè)務(wù),，我們與大熊公司也只有這么一種合作形式,。”他解釋,，租戶每月支付給“分付君”的費用,，實際上是還款行為。

律師分析

“大熊”有誤導(dǎo)房客嫌疑

北京嘉翰律師事務(wù)所的高級合伙人朱霞律師認(rèn)為,，若大熊公司確如負(fù)責(zé)人所說,，在簽訂新合同時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確說明了租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋,，且到期后若不打算繼續(xù)承租該房屋,，可以提前終止合同，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任,，那么對于租戶而言是妥當(dāng)?shù)摹?/p>

另外,，若租戶通過“分付君”APP交納房租的過程中，真的發(fā)生了貸款行為且租戶對此模式并不知情,，那么大熊公司的行為有誤導(dǎo)租戶的嫌疑,，“業(yè)務(wù)員向租戶要求按照指定渠道付款，且該渠道有可能對租戶未來信用造成影響的前提下,，要是不說清楚其中的利害關(guān)系,，便是一種誤導(dǎo)?！彼嵝炎鈶?，租房過程中務(wù)必仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議，按照協(xié)議中明確約定的付款方式支付,，如果單方要求變更租賃協(xié)議相關(guān)內(nèi)容,，須以書面形式明確，租戶也應(yīng)注意用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益,。