（原標題：“過山車”之下的燕郊購房人）

2017年，位于河北省三河市的燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，財政收入79.88億元,，工業(yè)總產(chǎn)值636.43億元,。燕郊,，這個由縣級三河市下轄兩鎮(zhèn)兩街道組成的開發(fā)區(qū)，財政收入甚至高于代管該縣級市的廊坊市市政府所在地廣陽區(qū),。換言之,，這個與北京城市副中心僅一河之隔的“鎮(zhèn)”，已經(jīng)是“大身體小衣服”了,。

在河對岸的人們看來,，燕郊只是個睡城，每天爆滿的公交車載著尋夢者,，穿梭于528米高的中國尊之下,，北京CBD與燕郊鎮(zhèn)的距離，與首都機場大體相當(dāng),。而在河這邊的燕郊新“鎮(zhèn)民”眼中,，這里是現(xiàn)有條件下的容身之所,，不論好壞。正因如此,，兩種不同的視角之下,，任何房產(chǎn)政策都足以讓燕郊的房價天翻地覆，拉鋸的房價背后,，是人們矛盾的心理,，想追的夢和安不下心的家。

沒有充足的產(chǎn)業(yè),，睡城的人只能去更大的城市尋找機會,，如果社會民生投入不足，睡城的人只能是過客心態(tài),。期待京津冀一體化發(fā)展,，會在不遠的將來，讓這樣的城鎮(zhèn)成為尋夢者真正的家園,，而不再是投資客的樂園,。

面積僅有105平方公里的河北廊坊三河市燕郊鎮(zhèn)，因跟北京隔河相望,，距離北京市區(qū)僅30公里，涌入了大量來自北京的外來客,，因此,，這里也被外界稱為“睡城”“北京的后花園”。

旺盛的購房居住需求,，讓這里成了炒房客的“賭坊”,。過去10多年，燕郊的房價如過山車一般,。最近一年多更為明顯：2017年3月之前,，燕郊的房價曾被炒到接近4萬多元每平方米，如今已經(jīng)跌至不到2萬元每平方米,?！豆と巳請蟆酚浾咔巴鶎嵉刈咴L，一探究竟,。

“樓市火的時候,，我不會跟他這么耗”

通過102國道，從北京進入燕郊,，會經(jīng)過一道跟北京長安街上很像的彩虹門,，這是燕郊的一個地標。穿過這道門,，就是燕郊著名的“售樓一條街”,，這個小鎮(zhèn)以最直接的方式迎接著來自北京的客人,。記者在這條大街走訪發(fā)現(xiàn)，一些售樓廣告有著明確的目標群體指向,，比如“為北京的你致敬”等,。

一年多前，這條街被一些媒體描述成：道路擁堵,，購房者絡(luò)繹不絕,。然而，記者看到大街上行人并不多,，只有零星幾個“銷使”人員站立在寒風(fēng)中,，不少店面已經(jīng)閉門。

所謂“銷使”,，是銷售使者的意思,，主要任務(wù)是幫開發(fā)商帶顧客到售樓處以及銷售房源，除開發(fā)商發(fā)的保底工資外,，還有帶客戶去售樓處產(chǎn)生的“帶看費”和最終成交的銷售抽成,。

這是燕郊樓市與其它城鎮(zhèn)不太一樣的地方，許多購房人并非沖著某個地段某個樓盤而來,，他們看中的只是“燕郊”兩個字,，或者說，是廣告商的“北京東”三個字,。因此,，在進入燕郊的主干道上，會有這樣的“銷使”存在,。

“帶顧客到售樓處,，如果顧客待滿半小時，我會拿到90元,?！痹谘嘟甲隽?年“銷使”的王麗芳說，2016年和2017年初,，樓市火的時候,，她一個月能收入過萬元。如今,，來看房的寥寥無幾,，收入也少了很多?！皫ь櫩偷绞蹣翘?，端茶倒水陪著聊天，生怕他提前走了?！?/p>

當(dāng)天,，王麗芳看到一位剛從一個售樓處走出來的年輕小伙，一路跟隨他半個多小時,，勸說其到實地看房,，還不時給其介紹燕郊的風(fēng)土人情。最終,，在小伙的一再推辭下,，王麗芳才罷休?！皹鞘谢鸬臅r候,，我不會跟他這么耗的?！?/p>

燕郊的房價在過去10多年,，一直起起伏伏，像過山車一樣,，房價的大漲大跌跟北京的房價,、樓市政策息息相關(guān)?！俺水?dāng)?shù)厝艘酝?，在這里買房的人有3種，第一種人是北京本地人,，在北京市區(qū)買不起房子,，在這里買個大房子，比如老人把房子騰給孩子結(jié)婚,，自己來燕郊住,；第二種人是在北京工作的外地人,，買不起北京房子或者沒有購買資格，安家在燕郊,；第三種人就是投資者了,，有北京的，也有全國其它地方的,?！痹谘嘟紭鞘泄ぷ鞫嗄甑囊幻N售人員說，“前兩種其實算是‘剛需’,，這條路直走下去就是北京的國貿(mào),，如果只有投資客，燕郊不可能擁進這么多人?！?/p>

首付免息分期付款

燕郊到底有多少外來人口,，各方數(shù)字不一，但有一個數(shù)字可見端倪,，整個燕郊高新區(qū),，中小學(xué)及幼兒園有141所，二級以上醫(yī)院有11家,，各類醫(yī)療機構(gòu)總計330多家,。僅醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)量一項，已經(jīng)超過了北京市16個市轄區(qū)中的3個,。在龐大的常住和外來人口數(shù)量影響之下,，這樣的民生設(shè)施規(guī)模，已經(jīng)遠遠超過縣級市內(nèi)4個鎮(zhèn)街的體量,。

燕郊房價首次大漲是在2010年,。當(dāng)年北京出臺限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下,，燕郊房價突破萬元大關(guān),。

燕郊最近的一輪房價上漲，則是在北京副中心建設(shè),、平谷線地鐵修建等多重利好的背景下進行的,。到2017年初，燕郊一些樓盤的房價漲至接近4萬元一平方米,。

然而,，隨之而來的是幾輪限購政策：2017年3月，廊坊市主城區(qū),、北三縣,、固安及永清限購，外地戶籍限購1套且提高首付比例,；2017年4月,，三河市限購實施細則出臺，將廊坊市的限購政策具體落地,；2017年6月,，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明,，本地戶籍限購2套,。這些限購政策，使得北京市戶籍居民和在北京工作的非京籍居民,，難以在燕郊購房,，而投資客則開始將目光轉(zhuǎn)向廊坊市的南面而非北面，那里的投資地域,，不只是幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn),。

限購政策迅速讓燕郊樓市降溫。一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的成交記錄顯示,，去年11月,，燕郊美林灣一套2室1廳，面積為89.07平方米的房子的成交價為155萬元,，而去年3月同戶型,、同面積的房子成交價為292萬元。

記者走訪燕郊多個售樓處看到,，看房的只有零星幾個人,，而銷售人員則多達十幾個，甚至幾十人,。售樓處的銷售人員多數(shù)坐在椅子上,，埋頭玩手機。

盡管看起來不景氣,，但是銷售人員仍舊賣力地給看房者灌輸著燕郊的各種利好,。在購買政策上，有些甚至給出了首付免息分期付款的條件,。

在一家40年產(chǎn)權(quán)的商住房售樓處,，銷售人員告訴記者，首付可以分兩年付和三年付,，兩年付第一次只需給10%的首付款,，剩下的按月付；三年付,，第一次則需要給20%的首付款,，剩下的按月付?！岸际敲庀ⅲ煌氖?，兩年付,，房屋總價的折扣會更低一些?！?/p>

在另一家70年產(chǎn)權(quán)的住宅類商品房售樓處,，銷售人員則表示，由于限購政策規(guī)定非當(dāng)?shù)貞艏杞?年社保或納稅證明才能買房,，所以開發(fā)商允許購房者分3年付清首付,，等到購房者拿到購房資質(zhì)再網(wǎng)簽。

買上房過好日子的故事

但是,，這樣的付款模式,，得不到法律保護。根據(jù)住建部,、央行,、原銀監(jiān)會此前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式,，變相墊付首付款。有業(yè)內(nèi)人士表示,，如果首付都是借的,，一旦房價出現(xiàn)波動，對于購房者來說就很容易出現(xiàn)斷供,。

房價的起伏,，讓很多人嘗到了的酸甜苦辣的不同滋味。

一些通過房屋買賣過上好日子的故事一直在流傳,。比如,，天洋城某位購房者2009年以開盤價4000每平方米的價格購買了一套房，后高價賣出,，凈賺60多萬元,。2015年，他又以1.5萬元每平方米的價格投資了小區(qū)另一套房子,，在2016年以3.5萬元每平方米的價位賣出,，又凈賺了200萬元。隨后,，在大廠換了一棟別墅,。

“我去年在燕郊投資了一套90多平方米的房子，房子白送,，只要你還月供就行,。等你有了購房資格，配合你過戶,?！蓖醺＿呴_車，邊苦笑說,。他是常年往返于北京國貿(mào)和河北燕郊之間的黑車司機,。40多分鐘的車程里,，房價是乘客們談?wù)撟疃嗟脑掝}。

王福沒有透露他購買的具體小區(qū),，但是他說,，盡管燕郊現(xiàn)在的房價下跌很多，但是對未來仍有幻想,?！斑^一條河就到了北京副中心，而且一直關(guān)于燕郊的各種傳言,。這兩年準備過苦日子,，以前抽40多元一包的煙，現(xiàn)在抽十幾元一包的煙,。以前從國貿(mào)到燕郊,，乘客給15元才會拉，現(xiàn)在10元也能拉,?！蓖醺Ｕf，他投資少,，自己暫時還能扛住,。那些投資了多套房子被套的人，這兩年肯定不好過,。

“燕郊全是樓和人,，那些傳言怎么可能是真的？”在燕郊待了10多年的出租車司機李全分析說,，2008年他花了3000多元一平方米的價格在燕郊買了房,，見證了幾次房價上漲和大跌，“反正自己住,，只要不跌到3000多元一平方米就行,。”

返回北京的路上,，售樓大街上“銷使”人員分發(fā)的廣告依然還寫著,，“去買！下一個望京,！”而在手機地圖上,，進京檢查站前的道路，還是一如既往的深紅色,。

(應(yīng)購房人要求,，為保護隱私，部分采訪對象為化名)