原標題：焦點訪談曝光：租房“押一付一”背后是可怕的陷阱

租房,，現(xiàn)在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一,，這對于很多人來說都是一筆不小的開支。因此,，有些房產(chǎn)中介就推出了“押一付一”的承租方式,，甚至還不收中介費。

很多人被這樣的優(yōu)惠吸引,，可沒有想到,，沒住幾個月麻煩事兒來了。

“押1.5付1”,？交房租實為還貸款

粘培鑫是一名在校大學生,，去年11月，他在當?shù)匾患颐麨樾〖衣?lián)行的房地產(chǎn)中介公司租了一間房子,。

粘培鑫說：這個中介跟別的不一樣,，別的是收首月房租的50%作為中介費,，但是小家聯(lián)行沒有收。押金方面也是比外面稍微優(yōu)惠一點,，正常租都是押2付1,，或者押3付1，小家聯(lián)行是押1.5個月付1,。

因為粘培鑫還在實習期,，工資比較低，比較之下,，他選了小家聯(lián)行,。然而，在簽完房屋租賃合同后,，中介公司的工作人員讓他關注一個叫會分期的公眾賬號,。工作人員說會分期就是一個交房租的平臺，如果不通過這個平臺交房租,，就不能把房子租給他,。

△會分期公眾賬號

原來，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是用粘培鑫的名義從會分期上辦理了租房貸,，會分期將一整年房租交給了小家聯(lián)行房地產(chǎn)中介公司,。中介公司再按季度將房租交給房東，而粘培鑫每個月在會分期上交錢,，名義上是在交房租,，實際上是在還貸款。

粘培鑫：他說這個就是把一年的房租先貸出來,，然后交給中介,，我們再一個月一個月還進去，中間產(chǎn)生的利息都由中介來支出,，我們只要付房租就可以了,。

如此看來,，租戶們并沒有什么損失,，首次付款還能省點押金和中介費，這吸引了很多租戶,。

中介公司突然關門房東未收到租金租戶被“趕”出門

然而就在租了三個月房后,，粘培鑫突然接到同學的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了,，小家聯(lián)行已經(jīng)倒了,，因為房東沒有收到租金，就把租客趕出來了,。

聽了這個消息后,，粘培鑫趕緊來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,，可到這后卻發(fā)現(xiàn)公司早已大門緊鎖，沒有了辦公跡象,。

不久后粘培鑫的房東也找上門,，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續(xù)住了,。而此時,，粘培新還欠著會分期的貸款。

粘培鑫的遭遇并不是個例,，從去年開始就陸續(xù)有北京,、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況,。

中國人民大學法學院副院長楊東：錢到了平臺之后,，現(xiàn)在好多平臺拿這個錢去投資，收購更多的房子來擴大業(yè)務,。但是這個風險就大了,，一旦投資失敗，資金鏈斷了,，那么平臺自然就跑路倒閉,。

這里所說的平臺指的是中介公司，之所以稱中介為平臺是因為在這個鏈條中,，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務機構,，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺。在這些房屋租賃合同中,，房屋的出租人都是中介公司,，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款,，這就形成了巨大資金池,。

維權受阻租轉貸成為監(jiān)管盲區(qū)

中介公司跑路了，房東在催著搬家,，貸款平臺在等著還錢,，有不少和粘培鑫有同樣經(jīng)歷的人，都在找有關部門協(xié)調(diào)解決此事,，可在這個過程中他們又遇到了新的問題,。

根據(jù)小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（福州）分公司的辦公地址，租戶們找到了它所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局反映問題,。

福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：找我們,，我們怎么處理呢？我們只是備案而已，這家也沒到我們這里備案,，我們沒受理過,，我們這里沒辦法去處理這些事。

據(jù)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹,，租戶應該找市場監(jiān)督管理部門反映問題,。然而市場監(jiān)督管理部門的工作人員稱，這事得找當?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室,。

于是,，租戶們又找到了當?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室，得到的答復是他們只負責P2P,、融資擔保公司和典當行,，這件事也不歸他們管。

市場監(jiān)督管理局的工作人員讓找金融工作辦公室,，金融工作辦公室的工作人員又讓租戶找市場監(jiān)督管理局,。無論是哪個部門，都在強調(diào)“沒備案”“沒權限”不歸自己管,，看來要想解決這件事還真是不容易,。

據(jù)悉，目前粘培鑫已經(jīng)解除了和會分期平臺的貸款合同,，他的貸款危機暫時解除了,。為了避免類似問題的發(fā)生，已經(jīng)有多省市對“租房貸”進行整頓,，啟動對住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項執(zhí)法檢查,，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。

市場常有新生事物,，也需要我們的監(jiān)管時刻保持敏銳觸角,，及時調(diào)整和協(xié)調(diào)治理機制，明確職責,、厘清責任,，才能保持監(jiān)管的有力和高效。