原標(biāo)題：焦點(diǎn)訪談曝光：租房“押一付一”背后是可怕的陷阱

租房,，現(xiàn)在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一，這對(duì)于很多人來說都是一筆不小的開支,。因此,，有些房產(chǎn)中介就推出了“押一付一”的承租方式，甚至還不收中介費(fèi),。

很多人被這樣的優(yōu)惠吸引,，可沒有想到，沒住幾個(gè)月麻煩事兒來了,。

“押1.5付1”,？交房租實(shí)為還貸款

粘培鑫是一名在校大學(xué)生，去年11月,，他在當(dāng)?shù)匾患颐麨樾〖衣?lián)行的房地產(chǎn)中介公司租了一間房子,。

粘培鑫說：這個(gè)中介跟別的不一樣，別的是收首月房租的50%作為中介費(fèi),，但是小家聯(lián)行沒有收,。押金方面也是比外面稍微優(yōu)惠一點(diǎn)，正常租都是押2付1,，或者押3付1,，小家聯(lián)行是押1.5個(gè)月付1。

因?yàn)檎撑圉芜€在實(shí)習(xí)期,，工資比較低,，比較之下，他選了小家聯(lián)行,。然而,，在簽完房屋租賃合同后,，中介公司的工作人員讓他關(guān)注一個(gè)叫會(huì)分期的公眾賬號(hào)。工作人員說會(huì)分期就是一個(gè)交房租的平臺(tái),，如果不通過這個(gè)平臺(tái)交房租,，就不能把房子租給他。

△會(huì)分期公眾賬號(hào)

原來,，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是用粘培鑫的名義從會(huì)分期上辦理了租房貸,，會(huì)分期將一整年房租交給了小家聯(lián)行房地產(chǎn)中介公司。中介公司再按季度將房租交給房東,，而粘培鑫每個(gè)月在會(huì)分期上交錢,，名義上是在交房租，實(shí)際上是在還貸款,。

粘培鑫：他說這個(gè)就是把一年的房租先貸出來,，然后交給中介，我們?cè)僖粋€(gè)月一個(gè)月還進(jìn)去,，中間產(chǎn)生的利息都由中介來支出,，我們只要付房租就可以了。

如此看來,，租戶們并沒有什么損失,，首次付款還能省點(diǎn)押金和中介費(fèi)，這吸引了很多租戶,。

中介公司突然關(guān)門房東未收到租金租戶被“趕”出門

然而就在租了三個(gè)月房后,，粘培鑫突然接到同學(xué)的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了,，小家聯(lián)行已經(jīng)倒了,，因?yàn)榉繓|沒有收到租金，就把租客趕出來了,。

聽了這個(gè)消息后,，粘培鑫趕緊來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可到這后卻發(fā)現(xiàn)公司早已大門緊鎖,，沒有了辦公跡象,。

不久后粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租,，房子粘培鑫不能繼續(xù)住了,。而此時(shí)，粘培新還欠著會(huì)分期的貸款,。

粘培鑫的遭遇并不是個(gè)例,，從去年開始就陸續(xù)有北京、上海,、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況,。

中國人民大學(xué)法學(xué)院副院長楊東：錢到了平臺(tái)之后,，現(xiàn)在好多平臺(tái)拿這個(gè)錢去投資，收購更多的房子來擴(kuò)大業(yè)務(wù),。但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就大了,，一旦投資失敗，資金鏈斷了,，那么平臺(tái)自然就跑路倒閉,。

這里所說的平臺(tái)指的是中介公司，之所以稱中介為平臺(tái)是因?yàn)樵谶@個(gè)鏈條中,，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺(tái),。在這些房屋租賃合同中,，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房,，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請(qǐng)的貸款,，這就形成了巨大資金池。

維權(quán)受阻租轉(zhuǎn)貸成為監(jiān)管盲區(qū)

中介公司跑路了,，房東在催著搬家,，貸款平臺(tái)在等著還錢，有不少和粘培鑫有同樣經(jīng)歷的人,，都在找有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決此事,，可在這個(gè)過程中他們又遇到了新的問題。

根據(jù)小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（福州）分公司的辦公地址,，租戶們找到了它所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局反映問題,。

福州市臺(tái)江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：找我們，我們?cè)趺刺幚砟?？我們只是備案而已,，這家也沒到我們這里備案，我們沒受理過,，我們這里沒辦法去處理這些事,。

據(jù)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹，租戶應(yīng)該找市場監(jiān)督管理部門反映問題,。然而市場監(jiān)督管理部門的工作人員稱,，這事得找當(dāng)?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室。

于是,，租戶們又找到了當(dāng)?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室,，得到的答復(fù)是他們只負(fù)責(zé)P2P、融資擔(dān)保公司和典當(dāng)行,，這件事也不歸他們管,。

市場監(jiān)督管理局的工作人員讓找金融工作辦公室,，金融工作辦公室的工作人員又讓租戶找市場監(jiān)督管理局。無論是哪個(gè)部門,，都在強(qiáng)調(diào)“沒備案”“沒權(quán)限”不歸自己管,，看來要想解決這件事還真是不容易。

據(jù)悉,，目前粘培鑫已經(jīng)解除了和會(huì)分期平臺(tái)的貸款合同,，他的貸款危機(jī)暫時(shí)解除了。為了避免類似問題的發(fā)生,，已經(jīng)有多省市對(duì)“租房貸”進(jìn)行整頓,，啟動(dòng)對(duì)住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為,。

市場常有新生事物,，也需要我們的監(jiān)管時(shí)刻保持敏銳觸角，及時(shí)調(diào)整和協(xié)調(diào)治理機(jī)制,，明確職責(zé),、厘清責(zé)任，才能保持監(jiān)管的有力和高效,。