北京一位年近七旬的老太太，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給女兒，并簽訂了《承諾書(shū)》以及《贈(zèng)與合同》，事先與女兒約定了“居住權(quán)”,。其間，二人產(chǎn)生矛盾,，女兒卻要將房子賣(mài)掉,。這位母親的權(quán)益該如何保障,？房子還要得回來(lái)嗎,？

簽承諾書(shū)約定居住權(quán)

老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬,，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個(gè)女兒,。

2021年2月，張老太太與女兒秦某簽訂了一份《承諾書(shū)》,，寫(xiě)明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋,，以無(wú)償贈(zèng)與的方式贈(zèng)送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈(zèng)與住房?jī)?nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾,。

《承諾書(shū)》最后母女兩人和兩名見(jiàn)證人均簽名并按了手印,。隨后，母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，但未辦理居住權(quán)登記。

據(jù)了解,，在簽訂了承諾書(shū)以及贈(zèng)與合同后,，母親和女兒之間產(chǎn)生矛盾。母親找了一個(gè)后老伴,，女兒覺(jué)得后老伴左右了老母親的意志,，于是因?yàn)檫@個(gè)事跟母親之間產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。

房子過(guò)戶兩個(gè)月后,，母親發(fā)現(xiàn),，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣(mài)掉，并通過(guò)房產(chǎn)中介已與買(mǎi)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

為了保障自己養(yǎng)老,，阻止房子被賣(mài)，張老太太到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)房子進(jìn)行異議登記,，最終她女兒未能與買(mǎi)房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。

母親將女兒訴至法院

要求撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與

年近七旬的張老太太覺(jué)得，這套唯一的房子一旦被賣(mài),，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障,，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與合同,。

張老太太主張自己當(dāng)初同意將房子贈(zèng)與女兒是附義務(wù)的贈(zèng)與,，女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益。女兒未對(duì)自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過(guò)戶后很快將案涉房屋出售,，違反了雙方的約定,。

北京房山法院受理該案并向北京市第二中級(jí)人民法院報(bào)請(qǐng)?zhí)峒?jí)管轄。北京二中院組織審判業(yè)務(wù)專家審理該案,，法庭上對(duì)于為何要背棄承諾將房子賣(mài)掉,，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫(xiě)了一份檢查,。

北京市第二中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為,，母親張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與，根據(jù)《承諾書(shū)》的約定,，所附義務(wù)為女兒秦某對(duì)母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù),，并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益,。而女兒秦某在接受案涉房屋贈(zèng)與及辦理過(guò)戶后不久，即與案外人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，出售案涉房屋,，構(gòu)成對(duì)贈(zèng)與合同所附義務(wù)的違反，最后判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的房產(chǎn)《贈(zèng)與合同》,，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下,。目前該判決已生效履行。

法院判決撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同

有何法律依據(jù)

在本案中,，法院最后判決撤銷(xiāo)房屋《贈(zèng)與合同》,，判決的法律依據(jù)是什么？若今后出現(xiàn)此類問(wèn)題,，老人該如何保障自己的權(quán)益,？

法官介紹，本案判決撤銷(xiāo)房屋《贈(zèng)與合同》的主要法律依據(jù)有兩個(gè),，我國(guó)《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù),。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益,；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行,；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使,。

判案人員介紹，在張老太太與女兒簽訂的合同里約定了相應(yīng)居住權(quán)的義務(wù),，由于受贈(zèng)人沒(méi)有履行居住權(quán)義務(wù),，按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈(zèng)與人享有這個(gè)法定撤銷(xiāo)權(quán),。

什么情況下

老人能撤銷(xiāo)對(duì)子女的贈(zèng)與,？

現(xiàn)實(shí)中，很多父母出于無(wú)私的愛(ài)在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時(shí),，可能很多都不會(huì)像本案這樣寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的《承諾書(shū)》,，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，一旦財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女后,，子女不孝,，老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題，老人能不能再把這些財(cái)產(chǎn)要回來(lái)呢,？

法官介紹,，子女對(duì)于父母來(lái)講,，是一種叫撫養(yǎng)義務(wù)或者叫贍養(yǎng)義務(wù)，其中包括經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng),，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個(gè)方面,。若當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)時(shí),，贈(zèng)與人均可向法院起訴，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與,。

父母和子女對(duì)簿公堂畢竟傷害感情,，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產(chǎn)贈(zèng)與子女時(shí),，最好簽署一份書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議,，把對(duì)房屋的居住權(quán)、子女對(duì)自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫(xiě)進(jìn)去,，并且要對(duì)房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記,，保障自己老有所居。

為了支持子女買(mǎi)房,，很多父母都會(huì)傾盡自己所有,，如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女，子女又不孝,，不履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況怎么辦,？

法官建議，老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時(shí),，最好讓子女寫(xiě)一個(gè)收條或借條,，并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證，這樣,，一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問(wèn)題,，就可以向法院主張要回借款來(lái)保障自己的權(quán)益，使自己老有所養(yǎng),。