原標題：稱老人自殺房成兇宅 房東向租戶索貶損費

原告在法庭上整理材料。京華時報記者 趙思衡 攝

圖為事發(fā)小區(qū),。

京華時報記者 鄭羽佳 攝

張女士在自家小區(qū)租房給71歲的老父親居住,，結(jié)果獨自在家的父親墜樓身亡。房東小麗（化名）認為,，張女士租房后轉(zhuǎn)借給精神異常的父親居住存在過錯,，導(dǎo)致老人跳樓自殺，致使房屋成兇宅,，于是將張女士訴至法院,，要求賠償房屋貶值損失12.9萬元。昨天上午,，通州法院臺湖法庭開庭審理此案,。被告方認為，老人是歲數(shù)大并非精神異常,，墜亡屬意外,，原告指責(zé)被告存在過錯,，對被告造成精神損失，因此提出反訴,，索要精神損失15萬元,。

◎原告

稱房子貶值索賠12.9萬

昨天上午10點，此案在通州法院臺湖法庭開庭,。小麗與其代理律師坐在原告席,，張女士未到庭，其代理律師坐在被告席,。

據(jù)了解,，去年5月1日，小麗夫婦將通州區(qū)某小區(qū)12層的一套三居室租給張女士,，雙方簽訂《房屋租賃合同》,，約定租金每月3600元，租期為一年,。小麗稱,，雙方約定房屋是不能租借他人的，張女士將房屋給其父親居住并沒有告知她,。

去年9月19日,，獨自在家的老人爬上窗臺跳樓自殺身亡，“這件事張女士并沒有主動告知,，我是到9月底,，在業(yè)主群里看到才知道，隨后向張女士打電話詢問,?！毙←愓f，張女士在事后說,，其父親精神不完全正常,。

小麗認為，張女士承租房屋,，擅自轉(zhuǎn)借其精神異常的父親獨自居住,，老人跳樓自殺，致使該房屋成為兇宅,，使得該房屋再次出租或出售都會受到影響,，因此向張女士索賠貶值損失共計12.9萬元。

記者注意到,，小麗曾在起訴狀上稱,，事發(fā)后，她將房屋出租信息掛到網(wǎng)上，但至今未租出,。但小麗在庭上表示,，該房屋在今年3月份剛剛租出去，但是不能否認房屋的貶值損失,。

◎被告

遭無端指責(zé)反訴索15萬

張女士的代理律師介紹,，張女士也住在該小區(qū)，在同一小區(qū)租房是為方便照顧父親,。張女士的母親住在其姐姐家,，一周有兩天回來跟父親居住，其他時間父親是一人居住,。老人一日三餐都是張女士送過去。

張女士父親71歲,，老人只是歲數(shù)大,，精神并沒有問題，警方給出的鑒定結(jié)果是高墜死亡,，“至于老人為何會墜樓并不知情,，但只是個意外，并非自殺”,。

被告方認為老人是在房屋外去世,，并非在屋內(nèi)，不能算兇宅,，此案與一般的兇宅案有本質(zhì)區(qū)別,。原告不能證明老人是跳樓自殺，也不能證明是老人獨自居住,。原告訴稱給其造成了損害,，但是沒有就損害事實、具體損害數(shù)額,、與被告之間的因果關(guān)系,，以及被告的過錯進行舉證。因此,，對于原告的訴訟請求不認可,。

老人突然離世對張女士打擊很大，原告在沒有任何證據(jù)下指出是張女士照顧不周導(dǎo)致老人自殺,，對張女士造成了精神創(chuàng)傷,，因此向原告提出反訴，要求原告進行賠禮道歉,，并且賠償精神損失15萬元,。

庭審結(jié)束后，雙方同意調(diào)解。該案未當庭宣判,。

◎追訪

中介稱若是兇宅售價至少降20%

小麗說,，今年3月，該涉案房屋以3500元的價格租了出去,。此前,，她是以3600元的價格租給張女士。記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)二手房售價在2.8萬每平米左右,，三居室的月租金價格一般在3500元到3800元左右。

據(jù)報道,，目前有房地產(chǎn)中介公司建立了兇宅數(shù)據(jù)庫,，分門別類地登記了曾發(fā)生過非自然死亡的北京住宅。據(jù)統(tǒng)計,，北京目前至少有900所這樣的房子,。

小麗的代理律師稱，索要房屋貶值損失是因為他們向中介公司進行過咨詢,，如果是兇宅的話,，房子出售時的交易金額會損失三分之一。

隨后,，記者咨詢了鏈家地產(chǎn),、21世紀不動產(chǎn)等多家中介公司。工作人員均表示,，如發(fā)現(xiàn)房屋是兇宅,，必須第一時間通知客戶，客戶如果在不知情的情況下購買了兇宅,，有權(quán)要求退還購房款并索取相應(yīng)賠償,。多家中介公司表示，房屋成為兇宅,，在出售時至少需要降價20%,，但具體價格還要看業(yè)主和客戶協(xié)商的結(jié)果。

在法律上,，兇宅的定義目前尚無法律界定,，一般依照風(fēng)俗，指在房內(nèi)發(fā)生兇殺,、自殺等事件,。

通過網(wǎng)上查詢，記者了解到,，兇宅的定義范圍較寬,，主要是指房間有人非正常死亡的，比如兇殺、自殺等,；住在房屋的人,，都已非正常死亡（與第一點不同的是，不一定死在屋內(nèi),，比如交通事故等）,。