他想賣(mài)掉愛(ài)巢湊費(fèi)用

無(wú)奈之下，他決定賣(mài)房救妻?！?0月7號(hào)回來(lái)后,，我就著手開(kāi)始處理賣(mài)房子的事兒。但找了好幾家中介公司,，都不同意代賣(mài)……我已經(jīng)不知道該怎么辦好了,。”

小祝的房子剛剛裝修好,，家電,、家具還沒(méi)有購(gòu)全。按理來(lái)說(shuō),，這種房子,，是中介公司很喜歡售賣(mài)的，為什么他卻碰了釘子呢,？

根據(jù)介紹,，小祝房子的產(chǎn)權(quán)證目前還沒(méi)有下來(lái)。同時(shí),，小祝是貸款購(gòu)房,，貸款也未結(jié)清，這更讓很多中介公司直接對(duì)他亮了紅燈,。

小祝表示,，“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不是房子有問(wèn)題，只是正常下產(chǎn)權(quán)證的程序也需要500多天,，也就是兩年左右,。我現(xiàn)在房子到手才一年,，所以還沒(méi)有?！?/p>

若非迫不得已,，他真的不想賣(mài)掉這所房子，但現(xiàn)在,，真的到了窮途末路的時(shí)候了,。

“我是真心賣(mài)房的，讓我配合辦什么樣的手續(xù)都可以,，如果怕貸款,，可以對(duì)方付全款以后，我先拿錢(qián)把貸款還上,，等下了產(chǎn)權(quán)證以后,，我一定配合更名過(guò)戶(hù)?！?/p>

小祝說(shuō),，他真的不知道怎么樣才能讓別人相信他。

小祝坦白,，他現(xiàn)在真的很急迫,，因?yàn)樗录膊〔坏热耍滤膼?ài)人因?yàn)樗麤](méi)有湊到錢(qián),，永遠(yuǎn)的離開(kāi)他,。

“我到現(xiàn)在還不能接受，但是又能怎么辦呢,？”

昨天,，與新文化記者通電話(huà)時(shí)，小張正在北京的醫(yī)院里等待再次抽血檢查,。電話(huà)里,，小張情緒有些低沉，不太想提起病情,。

“真的從來(lái)沒(méi)想過(guò),，我會(huì)得這樣的病，其實(shí),，如果可以選擇,，我真的不想賣(mài)這個(gè)房子?！毙堈f(shuō),，這個(gè)家是她和愛(ài)人精心布置的，為了讓房間充滿(mǎn)生機(jī),，她還親手?jǐn)[放了一盆盆綠植,。但沒(méi)想到,，連婚紗照都還沒(méi)有掛到墻上呢，他們就要失去這個(gè)“家”,。

“想到要賣(mài)房子,，我也挺難過(guò)的，但沒(méi)有辦法,，是真的沒(méi)有錢(qián)治病了,。”小張說(shuō),，現(xiàn)在,，家里的這些事情已經(jīng)都交給小祝去處理了，讓她能夠集中精力去對(duì)抗病魔,。她希望,，自己能夠挺過(guò)這段最難的歲月，恢復(fù)到曾經(jīng)的健康,。

律師：兩套解決方案各有利弊

小祝的房子屬于貸款購(gòu)房,，貸款未清，且產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā),。如何既能保障買(mǎi)房者的權(quán)益,，又能幫助小祝？記者咨詢(xún)了吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師,。

劉海波表示,，出售未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，對(duì)買(mǎi)受人來(lái)講是有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的,。一旦出現(xiàn)出賣(mài)人不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)更名或者將房屋出售給第三人，都將給買(mǎi)受人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失,。本案中,，業(yè)主若要處置房屋，有以下兩個(gè)途徑,。

第一,，根據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽(yáng)服務(wù)中心《關(guān)于辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案范圍的規(guī)定》第七條規(guī)定，因買(mǎi)受人直系親屬患重大疾病導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)困難需撤銷(xiāo)已備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，應(yīng)提供市級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的診斷書(shū)原件,，病歷復(fù)印件和催費(fèi)單等證明資料的，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后可以辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案,。至于房屋室內(nèi)裝修部分,，當(dāng)事雙方可以選擇造價(jià)公司評(píng)估裝修價(jià)值。

方案的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)于各方都不會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn),。弊端是事務(wù)繁瑣,，退房時(shí)業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二，業(yè)主與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)受人按照業(yè)主結(jié)清貸款,、開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款，同時(shí)業(yè)主夫妻雙方做出一份《委托公證書(shū)》,，也就是其授權(quán)買(mǎi)受人在業(yè)主夫妻不到場(chǎng)的情況下為房屋辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù),，盡量降低買(mǎi)受人的交易風(fēng)險(xiǎn)。

后者的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主交易后可以實(shí)現(xiàn)溢價(jià),，但對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō),，仍會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此,，小祝表示,，第一個(gè)方案，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不一定能夠同意,，且對(duì)于目前這種急需用錢(qián)的情況,，還是以第二個(gè)方案為主?！拔覀兛隙ú皇球_人的,，這個(gè)我們能夠保證，所以需要辦理什么手續(xù),，我們都可以主動(dòng)配合辦理,。”小祝說(shuō),，希望能夠有人買(mǎi)下他的房子,，幫助他們渡過(guò)難關(guān)。

小祝的房子是在南四環(huán)與創(chuàng)建街交會(huì)附近的保利·春天里,，18層的高層,，他家是16層，面積99平方米,，購(gòu)房時(shí)按6700元一平方米入手,，裝修目前已花10余萬(wàn)，現(xiàn)想按7700元一平方米出售,。真心想買(mǎi),，還可以面談議價(jià)。如果您正好要買(mǎi)房,，不妨優(yōu)先考慮小祝的房子,。如果你有意向，可以撥打本報(bào)熱線(xiàn)0431-96618核實(shí),，或撥打15844073627直接聯(lián)系小祝,。

新文化記者 石竹