他想賣掉愛(ài)巢湊費(fèi)用
無(wú)奈之下,他決定賣房救妻,?!?0月7號(hào)回來(lái)后,我就著手開(kāi)始處理賣房子的事兒,。但找了好幾家中介公司,,都不同意代賣……我已經(jīng)不知道該怎么辦好了?!?/p>
小祝的房子剛剛裝修好,,家電、家具還沒(méi)有購(gòu)全,。按理來(lái)說(shuō),,這種房子,是中介公司很喜歡售賣的,,為什么他卻碰了釘子呢,?
根據(jù)介紹,小祝房子的產(chǎn)權(quán)證目前還沒(méi)有下來(lái),。同時(shí),,小祝是貸款購(gòu)房,貸款也未結(jié)清,,這更讓很多中介公司直接對(duì)他亮了紅燈,。
小祝表示,“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不是房子有問(wèn)題,,只是正常下產(chǎn)權(quán)證的程序也需要500多天,,也就是兩年左右。我現(xiàn)在房子到手才一年,,所以還沒(méi)有,。”
若非迫不得已,,他真的不想賣掉這所房子,,但現(xiàn)在,,真的到了窮途末路的時(shí)候了。
“我是真心賣房的,,讓我配合辦什么樣的手續(xù)都可以,,如果怕貸款,可以對(duì)方付全款以后,,我先拿錢把貸款還上,,等下了產(chǎn)權(quán)證以后,我一定配合更名過(guò)戶,?!?/p>
小祝說(shuō),他真的不知道怎么樣才能讓別人相信他,。
小祝坦白,,他現(xiàn)在真的很急迫,因?yàn)樗录膊〔坏热?,他怕他的?ài)人因?yàn)樗麤](méi)有湊到錢,,永遠(yuǎn)的離開(kāi)他。
“我到現(xiàn)在還不能接受,,但是又能怎么辦呢,?”
昨天,與新文化記者通電話時(shí),,小張正在北京的醫(yī)院里等待再次抽血檢查,。電話里,小張情緒有些低沉,,不太想提起病情,。
“真的從來(lái)沒(méi)想過(guò),我會(huì)得這樣的病,,其實(shí),,如果可以選擇,我真的不想賣這個(gè)房子,?!毙堈f(shuō),這個(gè)家是她和愛(ài)人精心布置的,,為了讓房間充滿生機(jī),,她還親手?jǐn)[放了一盆盆綠植。但沒(méi)想到,,連婚紗照都還沒(méi)有掛到墻上呢,,他們就要失去這個(gè)“家”。
“想到要賣房子,,我也挺難過(guò)的,,但沒(méi)有辦法,,是真的沒(méi)有錢治病了?!毙堈f(shuō),現(xiàn)在,,家里的這些事情已經(jīng)都交給小祝去處理了,,讓她能夠集中精力去對(duì)抗病魔。她希望,,自己能夠挺過(guò)這段最難的歲月,,恢復(fù)到曾經(jīng)的健康。
律師:兩套解決方案各有利弊
小祝的房子屬于貸款購(gòu)房,,貸款未清,,且產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)。如何既能保障買房者的權(quán)益,,又能幫助小祝,?記者咨詢了吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師。
劉海波表示,,出售未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,,對(duì)買受人來(lái)講是有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。一旦出現(xiàn)出賣人不配合辦理房屋過(guò)戶更名或者將房屋出售給第三人,,都將給買受人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失,。本案中,業(yè)主若要處置房屋,,有以下兩個(gè)途徑,。
第一,根據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽(yáng)服務(wù)中心《關(guān)于辦理撤銷商品房買賣合同備案范圍的規(guī)定》第七條規(guī)定,,因買受人直系親屬患重大疾病導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)困難需撤銷已備案商品房買賣合同的,,應(yīng)提供市級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的診斷書(shū)原件,病歷復(fù)印件和催費(fèi)單等證明資料的,,在與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后可以辦理撤銷商品房買賣合同備案,。至于房屋室內(nèi)裝修部分,當(dāng)事雙方可以選擇造價(jià)公司評(píng)估裝修價(jià)值,。
方案的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)于各方都不會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn),。弊端是事務(wù)繁瑣,退房時(shí)業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二,,業(yè)主與買受人簽訂房屋買賣合同,買受人按照業(yè)主結(jié)清貸款,、開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款,,同時(shí)業(yè)主夫妻雙方做出一份《委托公證書(shū)》,,也就是其授權(quán)買受人在業(yè)主夫妻不到場(chǎng)的情況下為房屋辦理過(guò)戶更名手續(xù),盡量降低買受人的交易風(fēng)險(xiǎn),。
后者的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主交易后可以實(shí)現(xiàn)溢價(jià),,但對(duì)買受人來(lái)說(shuō),仍會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn),。
對(duì)此,,小祝表示,第一個(gè)方案,,他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不一定能夠同意,,且對(duì)于目前這種急需用錢的情況,還是以第二個(gè)方案為主,?!拔覀兛隙ú皇球_人的,這個(gè)我們能夠保證,,所以需要辦理什么手續(xù),,我們都可以主動(dòng)配合辦理?!毙∽Uf(shuō),,希望能夠有人買下他的房子,幫助他們渡過(guò)難關(guān),。
小祝的房子是在南四環(huán)與創(chuàng)建街交會(huì)附近的保利·春天里,,18層的高層,他家是16層,,面積99平方米,,購(gòu)房時(shí)按6700元一平方米入手,裝修目前已花10余萬(wàn),,現(xiàn)想按7700元一平方米出售,。真心想買,還可以面談議價(jià),。如果您正好要買房,,不妨優(yōu)先考慮小祝的房子。如果你有意向,,可以撥打本報(bào)熱線0431-96618核實(shí),,或撥打15844073627直接聯(lián)系小祝。