原標題:老人房產(chǎn)原來是這樣被騙走的
10月15日,,本報刊發(fā)《養(yǎng)老房就這樣被人過了戶》一文,,引起讀者廣泛關(guān)注。在18日刊發(fā)的第二篇追蹤報道中,,記者收集到一些相關(guān)案例,,并進行了梳理,。近日,有更多受害老人來電反映了相似案例,。記者發(fā)現(xiàn),,在北京坑騙老人房子的恐怕還不止一伙。這些抵押公司,、高利貸組織騙房手段幾乎相同,。這種騙術(shù)因何而起,?老人們該如何保障自己的權(quán)益?
發(fā)現(xiàn)
偽造的公證材料露出馬腳
10月15日的第一篇報道中,,劉先生母親的房產(chǎn)被人過了戶,。連日來,一家人在這套房子里一直過著提心吊膽的生活,。本周三,,最擔心的事終于還是發(fā)生了。這天晚上,,一群陌生男子來到劉先生家,,并準備“收房”。劉先生和母親在家中,,此前也有所準備,,即便是換了門、換了鎖,,這伙不速之客還是破門而入了,。好在一家人及時報警,民警及時趕到并控制住了局面,。經(jīng)過2個小時的協(xié)調(diào),這些人終于走了,。
在本報的第一篇報道中,,律師曾堅持意見,認為劉先生母親的房產(chǎn)被人過戶,,存在很大疑點,,老人的老伴兒健在,且二老保持婚姻關(guān)系,,按照相關(guān)規(guī)定,,即便老人被騙簽了委托售房協(xié)議,沒有老伴兒的認可,,房子沒法過戶,。
昨天,根據(jù)律師所提出的種種疑點,,劉先生一家人趕到了公證部門,,準備提取當時做公證的所有文件原件或復(fù)印件。當劉先生把所有文件過目后,,不禁大吃一驚,,這些文件中,拙劣的造假行為隨處可見,。“這份民事調(diào)解書完全是捏造的,!”劉先生將相關(guān)證據(jù)轉(zhuǎn)給記者過目,,劉先生指出,在這些文件中,,有一份民事調(diào)解書,,其作用是證明母親與父親的婚姻關(guān)系接受過民事調(diào)解,并且二老已經(jīng)離婚,。“所以這套房子看上去才跟我父親沒了關(guān)系,,這些騙子就這樣繞過了我父親這關(guān)!”根據(jù)這份偽造的民事調(diào)解書,,劉先生順藤摸瓜,,又發(fā)現(xiàn)了諸多問題,既然偽造老人離異的證明,,原有的戶口本自然對不上號,,于是文件中還得包括一個偽造的戶口本。
劉先生說,,到現(xiàn)在有很多被騙的家庭,,甚至連公證材料都沒有看到,這些材料至關(guān)重要,。“我相信法律是健全的,,這些騙子想把房子騙走,總會卡在一些法律條文上,,所以多多少少都會有造假的痕跡,,這也是解決問題的一個突破口!”
遭遇
老夫妻被五花大綁轟出門
昨天記者又接到一些與騙房有關(guān)的線索,,其中一條不免讓人心痛,,兩位八旬老人已經(jīng)被“掃地出門”,3個月無家可歸,。董先生夫婦都已年過八旬,,在東黃城根南街34號樓住了十多年。去年9月下旬,,老人的兒子經(jīng)老人同意,,將房產(chǎn)進行了抵押,得到的170萬元抵押款用于生意的運作,。按照當時的約定,,他們每月需要向抵押方繳納數(shù)萬元的利息,這種形式無疑已經(jīng)是高利貸,。今年5月董先生突然得知,,他們老兩口的這套房子,已經(jīng)過戶到他人之手。就在老兩口忙著起訴的時候,,6月8日晚10點,,一伙人生生砸開防盜門闖入家中,將兩位老人連推帶搡地轟出了家門,,老人不從便又被五花大綁起來,。
董先生說,此后這3個月里,,他們老兩口只得住在兒子單位湊合著,。老房子里的東西,被搶房子的人用車拉走了,,到現(xiàn)在老伴兒的錢包,、身份證甚至假牙都不知去向。
以房養(yǎng)老真假難辨
董老先生在敘述整個事件時提到,,他們一家是從網(wǎng)上找到的抵押公司,,在網(wǎng)頁搜索欄中,有關(guān)房產(chǎn)抵押的條目比比皆是,,真假難辨,,其中很多還專門針對老人。“都說什么以房養(yǎng)老,,這到底什么意思,?”
“以房養(yǎng)老”從去年開始就不斷被提及,說的是老人可將房產(chǎn)進行抵押,,用抵押款來養(yǎng)老,,老人們接連遇到的騙局,似乎與“以房養(yǎng)老”有相似之處,。唯一不同的是,老人還在,,錢和房子都沒了,。實際上“以房養(yǎng)老”這種新模式目前在全國范圍內(nèi)并不完全被看好,甚至說爭議頗多,,數(shù)據(jù)顯示,,截至去年9月,選擇“以房養(yǎng)老”的老人全國不過12戶,。
業(yè)內(nèi)人士指出,,目前以房養(yǎng)老的推行成效并不理想,最初承擔抵押的部門是以銀行為主,,隨著我國醫(yī)療保險等各項社會保障制度的完善,,人們的平均壽命普遍增長,銀行所支付給老人的生活費用,,與房產(chǎn)本身價值逐漸拉近,,甚至會出現(xiàn)反超,,在這種形勢下,民間房產(chǎn)抵押平臺進入項目進行融資,,成了一種趨勢,,而以房養(yǎng)老作為新生事物,相關(guān)制度仍有待完善,,這種形勢下出現(xiàn)的新騙局也必須引起相關(guān)部門的重視,。
記者手記
老齡化,不能意味著讓老人成為騙子眼中的肥羊,。近年來記者所接觸到的案例中,,無論是老套的電信詐騙,還是現(xiàn)今所看到的房產(chǎn)問題,,其實萬變不離其宗,,行騙者都是先將老人與家人、監(jiān)督部門進行隔離,,使老人在孤立無援的情況下,,失去判斷能力,隨后行騙,。如何制定一套有效的辦法,,讓老人“犯糊涂”時,無論如何繞不過家人,、監(jiān)管部門這道關(guān),,是值得探討的問題。
在記者看來,,老人的房產(chǎn)問題最終被如何定性,,并不是整個事件最關(guān)鍵的問題。在一個個案例中,,受害者不斷提到一群陌生男子破門而入,,七八十歲的老人被推出家門甚至被綁出家門,這才是真正危險的信號,,這不是一個法治社會該頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象,。