原標(biāo)題：老人房產(chǎn)原來是這樣被騙走的

10月15日,，本報(bào)刊發(fā)《養(yǎng)老房就這樣被人過了戶》一文，引起讀者廣泛關(guān)注,。在18日刊發(fā)的第二篇追蹤報(bào)道中,，記者收集到一些相關(guān)案例,，并進(jìn)行了梳理。近日,，有更多受害老人來電反映了相似案例,。記者發(fā)現(xiàn)，在北京坑騙老人房子的恐怕還不止一伙,。這些抵押公司,、高利貸組織騙房手段幾乎相同。這種騙術(shù)因何而起,？老人們該如何保障自己的權(quán)益,？

發(fā)現(xiàn)

偽造的公證材料露出馬腳

10月15日的第一篇報(bào)道中，劉先生母親的房產(chǎn)被人過了戶,。連日來,，一家人在這套房子里一直過著提心吊膽的生活。本周三,，最擔(dān)心的事終于還是發(fā)生了,。這天晚上，一群陌生男子來到劉先生家,，并準(zhǔn)備“收房”,。劉先生和母親在家中，此前也有所準(zhǔn)備,，即便是換了門,、換了鎖，這伙不速之客還是破門而入了,。好在一家人及時(shí)報(bào)警,，民警及時(shí)趕到并控制住了局面。經(jīng)過2個(gè)小時(shí)的協(xié)調(diào),，這些人終于走了,。

在本報(bào)的第一篇報(bào)道中，律師曾堅(jiān)持意見,，認(rèn)為劉先生母親的房產(chǎn)被人過戶,，存在很大疑點(diǎn)，老人的老伴兒健在,，且二老保持婚姻關(guān)系,，按照相關(guān)規(guī)定,，即便老人被騙簽了委托售房協(xié)議，沒有老伴兒的認(rèn)可,，房子沒法過戶,。

昨天，根據(jù)律師所提出的種種疑點(diǎn),，劉先生一家人趕到了公證部門,，準(zhǔn)備提取當(dāng)時(shí)做公證的所有文件原件或復(fù)印件。當(dāng)劉先生把所有文件過目后,，不禁大吃一驚,，這些文件中，拙劣的造假行為隨處可見,。“這份民事調(diào)解書完全是捏造的,！”劉先生將相關(guān)證據(jù)轉(zhuǎn)給記者過目，劉先生指出,，在這些文件中,，有一份民事調(diào)解書，其作用是證明母親與父親的婚姻關(guān)系接受過民事調(diào)解,，并且二老已經(jīng)離婚,。“所以這套房子看上去才跟我父親沒了關(guān)系，這些騙子就這樣繞過了我父親這關(guān),！”根據(jù)這份偽造的民事調(diào)解書,，劉先生順藤摸瓜，又發(fā)現(xiàn)了諸多問題,，既然偽造老人離異的證明,，原有的戶口本自然對不上號，于是文件中還得包括一個(gè)偽造的戶口本,。

劉先生說,，到現(xiàn)在有很多被騙的家庭，甚至連公證材料都沒有看到,，這些材料至關(guān)重要。“我相信法律是健全的,，這些騙子想把房子騙走,，總會卡在一些法律條文上，所以多多少少都會有造假的痕跡,，這也是解決問題的一個(gè)突破口,！”

遭遇

老夫妻被五花大綁轟出門

昨天記者又接到一些與騙房有關(guān)的線索，其中一條不免讓人心痛,，兩位八旬老人已經(jīng)被“掃地出門”,，3個(gè)月無家可歸,。董先生夫婦都已年過八旬，在東黃城根南街34號樓住了十多年,。去年9月下旬,，老人的兒子經(jīng)老人同意，將房產(chǎn)進(jìn)行了抵押,，得到的170萬元抵押款用于生意的運(yùn)作,。按照當(dāng)時(shí)的約定，他們每月需要向抵押方繳納數(shù)萬元的利息,，這種形式無疑已經(jīng)是高利貸,。今年5月董先生突然得知，他們老兩口的這套房子,，已經(jīng)過戶到他人之手,。就在老兩口忙著起訴的時(shí)候，6月8日晚10點(diǎn),，一伙人生生砸開防盜門闖入家中,，將兩位老人連推帶搡地轟出了家門，老人不從便又被五花大綁起來,。

董先生說,，此后這3個(gè)月里，他們老兩口只得住在兒子單位湊合著,。老房子里的東西,，被搶房子的人用車?yán)吡耍浆F(xiàn)在老伴兒的錢包,、身份證甚至假牙都不知去向,。

以房養(yǎng)老真假難辨

董老先生在敘述整個(gè)事件時(shí)提到，他們一家是從網(wǎng)上找到的抵押公司,，在網(wǎng)頁搜索欄中,，有關(guān)房產(chǎn)抵押的條目比比皆是，真假難辨,，其中很多還專門針對老人,。“都說什么以房養(yǎng)老，這到底什么意思,？”

“以房養(yǎng)老”從去年開始就不斷被提及,，說的是老人可將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，用抵押款來養(yǎng)老,，老人們接連遇到的騙局,，似乎與“以房養(yǎng)老”有相似之處。唯一不同的是,，老人還在,，錢和房子都沒了,。實(shí)際上“以房養(yǎng)老”這種新模式目前在全國范圍內(nèi)并不完全被看好，甚至說爭議頗多,，數(shù)據(jù)顯示,，截至去年9月，選擇“以房養(yǎng)老”的老人全國不過12戶,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，目前以房養(yǎng)老的推行成效并不理想，最初承擔(dān)抵押的部門是以銀行為主,，隨著我國醫(yī)療保險(xiǎn)等各項(xiàng)社會保障制度的完善,，人們的平均壽命普遍增長，銀行所支付給老人的生活費(fèi)用,，與房產(chǎn)本身價(jià)值逐漸拉近,，甚至?xí)霈F(xiàn)反超，在這種形勢下,，民間房產(chǎn)抵押平臺進(jìn)入項(xiàng)目進(jìn)行融資,，成了一種趨勢，而以房養(yǎng)老作為新生事物,，相關(guān)制度仍有待完善,，這種形勢下出現(xiàn)的新騙局也必須引起相關(guān)部門的重視。

記者手記

老齡化,，不能意味著讓老人成為騙子眼中的肥羊,。近年來記者所接觸到的案例中，無論是老套的電信詐騙,，還是現(xiàn)今所看到的房產(chǎn)問題,，其實(shí)萬變不離其宗，行騙者都是先將老人與家人,、監(jiān)督部門進(jìn)行隔離,，使老人在孤立無援的情況下，失去判斷能力,，隨后行騙,。如何制定一套有效的辦法，讓老人“犯糊涂”時(shí),，無論如何繞不過家人,、監(jiān)管部門這道關(guān)，是值得探討的問題,。

在記者看來,，老人的房產(chǎn)問題最終被如何定性,，并不是整個(gè)事件最關(guān)鍵的問題,。在一個(gè)個(gè)案例中,，受害者不斷提到一群陌生男子破門而入，七八十歲的老人被推出家門甚至被綁出家門,，這才是真正危險(xiǎn)的信號,，這不是一個(gè)法治社會該頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象。